又到了一年一度的金九銀十，不少猶豫了大半年的人準(zhǔn)備出手買房了。不過越是到這個時候，買房人越要留心，因為有幾類購房人申請貸款買房時最容易被拒貸，這不，已經(jīng)有朋友中槍了。

住房貸款情況不符合限貸政策的人

網(wǎng)友Lu耳朵：我家是合肥市，名下無房，曾經(jīng)父母以我的名義申請過2筆房貸，有一筆還沒有還清，現(xiàn)在我想申請貸款買房，可是銀行告訴我說不符合限貸要求，不能放貸給我，這是怎么回事??？

融360房貸分析：今年6月份，合肥開始實行住房差別化信貸政策，8月的時候，不少銀行發(fā)出了貸款新細(xì)則，其中就規(guī)定了幾種住房情況會被拒貸，包括：有房2套及以上，有1次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結(jié)清，停止貸款；有1套房，有2次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結(jié)清，停止貸款；合肥市區(qū)無房，有2次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結(jié)清，停止貸款。這位朋友可能是因為符合最后一種情況，即合肥市區(qū)內(nèi)無房，但是有2次貸款記錄并且有一筆沒還清，銀行將不予貸款。類似這種住房限貸政策的結(jié)果是，即使名下無房也有可能被拒貸，打算以子女名義買房的父母要注意這一點(diǎn)。

征信不良的人

網(wǎng)友樂天派：最近想買房，我收入什么的都挺好，但是申請貸款的時候銀行卻說我有信用卡逾期記錄，才想起來畢業(yè)那會申請過信用卡，每次都是習(xí)慣往信用卡里存錢還款，后來不在那個城市了，也換了手機(jī)號，最近申請房貸才發(fā)現(xiàn)有當(dāng)時差了幾塊錢沒還，逾期2年了，我該怎么辦啊？

融360房貸分析：這位朋友最大的問題在于沒養(yǎng)成良好的用卡習(xí)慣，辦卡手機(jī)號碼更換后沒有及時通知銀行，即使有逾期也聯(lián)系不到你了。雖然只有幾塊錢，自己認(rèn)為不是主觀故意逾期，但是逾期時間較長，要求嚴(yán)格的銀行會覺得你就是惡意逾期，跳進(jìn)黃河也洗不清了。并且已婚人士逾期還會影響到配偶申請貸款。所以不管是使用信用卡，還是有其他貸款，一定記得按時足額還款。

從事高危職業(yè)的人

網(wǎng)友冷面?zhèn)b客：我在煙花爆竹廠上班，今年想貸款買房，征信、收入都沒問題，可是銀行卻說我從事的是危險行業(yè)，拒絕放貸給我，這也太職業(yè)歧視了吧？

融360房貸分析：銀行在審批貸款時會審查借款人的職業(yè)，一般像從事高空作業(yè)、危險化學(xué)品、煙花爆竹等高危行業(yè)人群，考慮到這類人隨時都有生命危險，無法保證按時還貸，為了規(guī)避風(fēng)險而拒絕放貸，銀行也沒有辦法。

年齡過大的人

網(wǎng)友老朽：兒子要結(jié)婚，我們兩口子想給他買套房子，我今年51歲了，聽人說我這個年紀(jì)銀行不愿意放貸，該怎么辦？

融360房貸：銀行規(guī)定的借款人年齡要求為18-65歲之間，25-40歲是較受歡迎的群體，其次是18-25歲和40-50歲的，而50-65歲之間的人由于其身體出現(xiàn)問題的幾率比較大，會影響到正常還貸，所以通常銀行不太愿意給年齡較大的人放貸。如果實在想貸款可以以子女的名義，不過要考慮到貸款記錄對子女今后買房的影響。

還款能力不達(dá)標(biāo)的人

網(wǎng)友鄧布利多：想貸款買房，中介說我的收入不符合要求，我現(xiàn)在月收入6000元，貸款月供每月差不多4000元。

融360房貸分析：借款人的收入體現(xiàn)了其還款能力，銀行要求月收入和貸款月供的關(guān)系是：月收入=房貸月供X2，如果不符合要求可能就貸不到期望額度了。如果是已婚人士，可以提供夫妻雙方的收入證明，符合要求的話是會放貸的。

融360總結(jié)：銀行之間政策會有差異，他們審查貸款人的最大目的還是為了避免風(fēng)險，保證按時還款。特別在一些限購限貸的城市，買房前要及時了解最新政策，根據(jù)自身情況合理規(guī)劃。