2016博鰲房地產(chǎn)論壇·現(xiàn)場(chǎng)快訊：8月11日上午，由觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體主辦2016博鰲房地產(chǎn)論壇正式開(kāi)幕。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)原副會(huì)長(zhǎng)朱中一談到分析下半年的市場(chǎng)走勢(shì)，一要分析市場(chǎng)本身的供求關(guān)系，二要分析政策走向，因?yàn)槲覈?guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還是政策主導(dǎo)的市場(chǎng)。
他認(rèn)為，從市場(chǎng)的供求關(guān)系看，房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過(guò)十幾年的快速發(fā)展后，供求關(guān)系已發(fā)生了明顯變化，總量基本平衡，一些地方還出現(xiàn)了階段性、結(jié)構(gòu)性過(guò)剩，房地產(chǎn)市場(chǎng)已明顯進(jìn)入了增速的換檔期、結(jié)構(gòu)的調(diào)整期。
今年上半年市場(chǎng)的快速回升，主要是在去庫(kù)存背景下，貨幣和信貸政策的寬松，既使自住性和合理改善性購(gòu)房快速釋放，也有一些投機(jī)投資性因素的推動(dòng)。
轉(zhuǎn)至下半年，朱中一認(rèn)為支持居民自住性、合理改善性購(gòu)房需求的政策總體會(huì)保持穩(wěn)定。同時(shí)，熱點(diǎn)城市的部分政策也會(huì)結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情況已經(jīng)或可能做進(jìn)一步調(diào)整，土地等供應(yīng)也會(huì)增加。
朱中一預(yù)計(jì)，估計(jì)全國(guó)7、8月份的成交量，會(huì)延續(xù)今年5、6月份環(huán)比下行、同比上升態(tài)勢(shì)。及至今年9-12月全國(guó)成交量，因去年同期成交量的基數(shù)較大，預(yù)計(jì)同比增幅將回落。
但縱觀全年，朱中一認(rèn)為，商品房的成交量、成交價(jià)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資肯定會(huì)創(chuàng)歷史新高。
此外，朱中一還特別強(qiáng)調(diào)要關(guān)注政策導(dǎo)向，建議大家認(rèn)真學(xué)習(xí)領(lǐng)會(huì)7月26日政治局會(huì)議的精神。
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