英國脫歐有段時(shí)間了，對(duì)大多數(shù)國人來說，隔岸觀火，對(duì)自身生活影響不大，可部分投資者，尤其是海外房產(chǎn)投資者，甚至是愛好炒房的好事者則關(guān)注著，英國的房價(jià)會(huì)怎么個(gè)走勢？近期，第一太平戴維斯的一份“英國主流住宅市場”的報(bào)告吸引了記者的關(guān)注，報(bào)告的結(jié)論是，英國脫歐公投后的政治、經(jīng)濟(jì)和金融領(lǐng)域的不確定性將影響房價(jià)漲勢和交易量，關(guān)系到現(xiàn)有房主和未來買家。這些影響的程度與規(guī)模需要一定時(shí)間才能清晰顯現(xiàn)。

短期內(nèi)，政治經(jīng)濟(jì)的不確定性對(duì)情緒的影響將扮演主要角色，脫歐影響將取決于市場心態(tài)。在公投前夕，幾乎沒有確切證據(jù)表明主流住宅市場購房者的謹(jǐn)慎情緒升級(jí)。業(yè)內(nèi)預(yù)測，受脫歐公投后的不確定因素影響，購房意愿會(huì)進(jìn)一步減弱。隨著政局日趨明朗，購房意愿可能再次回升；但中期來看，隨著脫歐談判的進(jìn)行、對(duì)英國各經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的影響日漸清晰，買家情緒還會(huì)出現(xiàn)上下波動(dòng)。脫歐對(duì)買家情緒的短期影響在不同市場以及不同買家群體之間表現(xiàn)各異，一定程度上取決于支持或反對(duì)脫歐的力度。具體而言，與擁有住房資產(chǎn)的中老年群體相比，倫敦剛需市場、首套房及改善房買家可能會(huì)更為謹(jǐn)慎。

脫歐對(duì)房價(jià)走勢的影響最終將取決于住房承購能力。通貨膨脹以及貸款實(shí)際成本都是關(guān)鍵因素。形勢的復(fù)雜性不止于此。貸款機(jī)構(gòu)以及政策制定者的應(yīng)對(duì)方式將影響首次購房者及改善購房者的承購能力，進(jìn)而影響需求潛力。證券時(shí)報(bào)

與引發(fā)2008年金融危機(jī)的事件相比，英國現(xiàn)階段住宅市場的下行風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)溫和。然而，政治、經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不確定性將導(dǎo)致個(gè)人買家謹(jǐn)慎情緒蔓延，繼而對(duì)脫歐初期的市場活動(dòng)形成抑制。市場行情的短期走弱，或許導(dǎo)致全國房價(jià)上漲放緩。其后，家庭財(cái)政壓力的增加以及貸款標(biāo)準(zhǔn)的收緊，將再次拖累房價(jià)上漲。按區(qū)域而言，第一太平戴維斯認(rèn)為，倫敦將受到最大沖擊，因?yàn)閭惗胤績r(jià)在近年持續(xù)強(qiáng)勢上漲，如今買家對(duì)當(dāng)?shù)刈≌某惺苣芰σ讶幻媾R嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。