15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布上半年中國(guó)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)“期中考”部分成績(jī)單出爐。商品房成交“量?jī)r(jià)齊升”、房地產(chǎn)投資穩(wěn)步回暖、土地成交量跌價(jià)漲、庫(kù)存同比回落、房企資金狀況好轉(zhuǎn)，五大指標(biāo)勾勒出上半年樓市升溫態(tài)勢(shì)。但分析人士預(yù)期，隨著“去庫(kù)存”大方針下“控風(fēng)險(xiǎn)”意識(shí)增強(qiáng)，下半年熱點(diǎn)城市或 面臨調(diào)控收緊，樓市降溫可能性大。

上半年樓市“量?jī)r(jià)齊升”

——下半年漲勢(shì)或放緩

“量?jī)r(jià)齊升、城市分化”是今年上半年商品房成交的主要特征。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上半年全國(guó)商品房銷售面積50264萬(wàn)平方米，銷售額34259億元，分別同比上漲3.9%和10%。 而此前中國(guó)指數(shù)研究院房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年百城平均房?jī)r(jià)也累計(jì)上漲了7.61%，核心一、二線及周邊城市輪番領(lǐng)漲。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)原副會(huì)長(zhǎng)朱中一向中新網(wǎng)記者分析，政策寬松是上半年樓市升溫的主要原因，但隨著熱點(diǎn)城市調(diào)控收緊，加之有效需求的提前釋放，下半年一二線城市樓市漲勢(shì)會(huì)明顯放緩。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也指出，近期南京、蘇州、合肥已出臺(tái)相關(guān)收緊性政策，受此影響，6月份多地新房、二手房成交量下降，預(yù)計(jì)下半年各地樓市將繼續(xù)分化，整體成交量、房?jī)r(jià)漲勢(shì)將趨緩。

上半年房地產(chǎn)投資同比上漲

——下半年增速或回落趨穩(wěn)

與去年的連連下跌不同，今年上半年房地產(chǎn)投資增速情況好轉(zhuǎn)。統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，1—6月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資46631億元，同比名義增長(zhǎng)6.1%，比去年1—12月份1%的投資增速提高了5個(gè)百分點(diǎn)。

但1—6月份房地產(chǎn)投資增速比1—5月份有小幅回落。張大偉分析，經(jīng)歷前期的地王搶購(gòu)潮后，房企放緩開(kāi)發(fā)節(jié)奏。

朱中一認(rèn)為，增速回落符合市場(chǎng)預(yù)期，下半年很可能繼續(xù)小幅下降。“上半年良好的銷售情況帶動(dòng)了投資增速上揚(yáng)，后續(xù)基數(shù)越來(lái)越大，加之銷售可能放緩，增速回落并趨于穩(wěn)定很正常。”

土地市場(chǎng)大熱

——下半年熱點(diǎn)城市降溫可期

盡管統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積同比下降3%，但土地成交價(jià)款卻同比增長(zhǎng)了10.2%。這歸因于上半年頻頻誕生的高價(jià)地，數(shù)據(jù)顯示，前6個(gè)月全國(guó)主要城市出讓單宗土地金額超過(guò)10億元的地塊多達(dá)219宗。

“今年上半年土地市場(chǎng)呈現(xiàn)出了量跌價(jià)漲、城市間分化的特點(diǎn)。”同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉向中新網(wǎng)記者分析，上半年一二線城市“地王”涌現(xiàn)，三四線城市成交卻依舊遇冷。

張宏偉認(rèn)為，從此前釋放的信號(hào)看，下半年控制“地王”、穩(wěn)定地價(jià)將會(huì)是國(guó)土資源部等部門的工作重點(diǎn)。“南京、蘇州等地先后推出土拍‘熔斷機(jī)’來(lái) 抑制地王過(guò)剩，這會(huì)給其他熱點(diǎn)城市以示范。”朱中一也建議，下半年各地應(yīng)繼續(xù)完善土地供應(yīng)計(jì)劃，一二線城市可適當(dāng)增加供給，從供給側(cè)角度調(diào)控土地市場(chǎng)。

“去庫(kù)存”成效初顯

——下半年化解庫(kù)存仍是調(diào)控主調(diào)

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月末全國(guó)商品房待售面積71416萬(wàn)平方米，比3月末減少2100萬(wàn)平方米，這是今年以來(lái)連續(xù)第4個(gè)月庫(kù)存量減少。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向記者分析，上半年去庫(kù)存成效顯著，多數(shù)一二線城市已經(jīng)不存在高庫(kù)存壓力，一系列去庫(kù)存政策“組合拳”發(fā)揮了效用。記者梳理發(fā)現(xiàn)，去年以來(lái)至少有28個(gè)省份發(fā)布“去庫(kù)存”政策，涉及減免稅費(fèi)、降低首付比例、調(diào)低房貸利率、鼓勵(lì)農(nóng)民買房等多種舉措。

但嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為上半年消化的庫(kù)存主要在一二線城市，北海、西寧、濟(jì)寧等三四線城市“去庫(kù)存”壓力仍然很大。

發(fā)改委新聞發(fā)言人趙辰昕14日為下半年樓市調(diào)控定調(diào)，稱將繼續(xù)堅(jiān)持“去庫(kù)存”主基調(diào)，更加注重“因城施策”，對(duì)一線及部分二線城市加大住房供應(yīng)防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，對(duì)三、四線等商品房庫(kù)存較大的城市則繼續(xù)積極化解庫(kù)存。

房企資金狀況好轉(zhuǎn)

——下半年信貸政策或收緊

相比去年同期，今年上半年房地產(chǎn)企業(yè)資金狀況也有所改善。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上半年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金58948億元，同比增長(zhǎng)0.1%。財(cái)政部發(fā)布的2016年6月財(cái)政收支情況中也顯示，上半年房地產(chǎn)企業(yè)所得稅增幅達(dá)17.3%。

分析人士認(rèn)為，這很大程度得益于去年以來(lái)各地較為寬松的信貸環(huán)境，但下半年信貸政策很可能會(huì)收緊。

中國(guó)指數(shù)研究院提供的報(bào)告稱，今年上半年較為寬松的融資、信貸環(huán)境推動(dòng)熱點(diǎn)城市量?jī)r(jià)上漲，部分城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，市場(chǎng)杠桿率較高，為控風(fēng)險(xiǎn)下半年信貸政策收緊預(yù)期加強(qiáng)。張大偉則指出，一旦房地產(chǎn)信貸供應(yīng)量減少，市場(chǎng)很可能出現(xiàn)快速下調(diào)。