引言：要不要交房產(chǎn)稅？最近不少人會有這樣的疑問。近日，鏈家網(wǎng)指南頻道圍繞新出臺的房產(chǎn)稅政策，為民眾答疑解惑，并闡釋了該政策對我們生活產(chǎn)生的影響。
北京市人民政府發(fā)布了關于進一步落實《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》有關規(guī)定的通知，明確了房產(chǎn)稅征收的金額，并于2016年7月1日起執(zhí)行。
可就在不久之前，全國人大財經(jīng)委副主任郝如玉在第十屆“中國經(jīng)濟增長與周期”論壇上透露，目前房地產(chǎn)稅仍在起草過程之中，操作難度很大。
看到這兩則看似自相矛盾的新聞，不少人挺納悶，這房產(chǎn)稅我到底是交還是不交？
其實，以上兩則新聞中的房產(chǎn)稅并不是一回事，前者中的房產(chǎn)稅主要針對企業(yè)，而后者主要針對個人。 也就是說，個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)都不需要交房產(chǎn)稅。
那么問題來了，企業(yè)需要交多少房產(chǎn)稅呢？有兩種方式：
（1） 企業(yè)自用的：
應納稅額=房產(chǎn)原值×（1-30%）×稅率（1.2%）
（2） 用于出租的：
應納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)
企業(yè)房產(chǎn)稅全年稅額分兩次繳納，納稅期限為每年4月1日至4月15日、10月1日至10月15日。（重點提示：本次所征收的房產(chǎn)稅主要針對企業(yè)，并非個人住宅房產(chǎn)稅。）
說完了企業(yè)，大部分人最關心的還是個人房產(chǎn)稅。
北京大學法學院教授、中國財稅法學研究會會長劉劍文表示，“預計房地產(chǎn)稅法最快將在2017年底前通過，慢的話可能會在2017年底提交審議，在下一屆人大任期內(nèi)通過。”也就是說，個人房產(chǎn)稅至少在明年年底前不需要繳納。
退一步講，如果房產(chǎn)稅出臺了，房價會降嗎？
鏈家網(wǎng)全國知識專家馬紅：將來房地產(chǎn)稅出臺后會對北京房價產(chǎn)生什么樣的影響，完全取決于它的設計理念，不能泛泛地去談房地產(chǎn)稅一出房價就會降。
房地產(chǎn)稅的征收標準還沒出來，如果是參照目前世界上其它國家的通行做法，一套價值100萬的房產(chǎn)可能會每年增加約5000元稅負。咱們國家早在2011年就開始在上海和重慶兩地試點征收該稅，但重慶、上海2011年以來的房價漲幅并沒有受到影響。
另外，房地產(chǎn)稅即便出來，對于普通老百姓而言也是不必驚慌的。它會有一個“免征”范圍，而不是每家每戶都要繳納。上海試點房地產(chǎn)稅時,對新購且屬于家庭第二套及以上住房的,按人均面積超過60平米才來計算征收。
通過現(xiàn)有上海和重慶試點5年的情況來看，房地產(chǎn)稅對正處于健康發(fā)展中的北京房地產(chǎn)市場的影響微乎其微。
房產(chǎn)知識小貼士：房產(chǎn)稅與房地產(chǎn)稅的區(qū)別
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