近日，全國人大財(cái)經(jīng)委副主任郝如玉透露，十八屆三中全會提出了加快房地產(chǎn)稅的立法步伐，但目前還在起草過程中，操作難度很大。不過，北京大學(xué)法學(xué)院教授、中國財(cái)稅法學(xué)研究會會長劉劍文表示，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)稅法最快將在2017年底前通過。
此消息一出，大家開始紛紛議論，想知道房地產(chǎn)稅法對自己到底有多大影響？自己是否要交稅？如果交，又該交多少？還有，房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅是什么關(guān)系？是否存在重復(fù)交？……對于這些問題，國內(nèi)知名財(cái)富管理機(jī)構(gòu)嘉豐瑞德的資深分析師David給出了解釋。
1、房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅分別是什么？
房產(chǎn)稅，是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
房地產(chǎn)稅，則是一個(gè)綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅等等。
綜合以上兩段可以看出，房地產(chǎn)稅已包括房產(chǎn)稅，所以未來即使要交房地產(chǎn)稅，兩者并不存在重復(fù)交的情況。
另外值得注意的是，在近兩年國家正式文件或相關(guān)主管部門的言論中，都是使用“房地產(chǎn)稅”這個(gè)概念。“房產(chǎn)稅”似乎已退居二線。
2、房地產(chǎn)稅法如果實(shí)施 自己究竟要交多少？
此前房產(chǎn)稅的主要試點(diǎn)城市為上海和重慶。如果以上海為例：假設(shè)一個(gè)三口之家已有一套住房面積為180平方米的房子，那剛好人均60平方米，現(xiàn)在又新購一套80平方米總價(jià)100萬的房子，那么按照相關(guān)規(guī)定：
本地戶籍：新購且屬于家庭第二套以上；
計(jì)稅價(jià)格：交易價(jià)格70%；
稅率：0.6%；低于平均價(jià)格2倍的0.4%。
免稅額：人均60平米（含60）。
其一年應(yīng)繳房產(chǎn)稅為100萬*70%*0.6=4200元。
而從有關(guān)媒體了解到，未來的房地產(chǎn)稅主體稅種由房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成。收稅標(biāo)準(zhǔn)將參照世界通行做法，估算價(jià)值100萬的房產(chǎn)可能會每年增加約5000元稅負(fù)。
嘉豐瑞德的David表示，房地產(chǎn)稅由于包含的稅種多，因此交的數(shù)額自然也可能更高。不過，目前房地產(chǎn)稅法還在起草過程中，所以具體的算法和數(shù)額該如何界定目前并沒有明確標(biāo)準(zhǔn)。
3、房產(chǎn)稅有免稅面積 那房地產(chǎn)稅有嗎？
房產(chǎn)稅有免稅面積讓很多人聯(lián)想到房地產(chǎn)稅會不會也有免稅面積。
關(guān)于該問題，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，應(yīng)該設(shè)立一定的免稅面積，且免稅面積設(shè)定為人均60平方米比較合理。因?yàn)閷τ谌谥襾碚f，這樣就可以有180平方米不用交稅，從而保證了居民第一套住房不用交稅。不過，關(guān)于免征的面積，也可以設(shè)定一個(gè)最低的標(biāo)準(zhǔn)，各地可以自行決定是否上浮。
不過，對于免征面積、免征額等問題，目前官方并未釋放任何信息。
看到這，估計(jì)有很多人還會有一個(gè)問題，老百姓其實(shí)沒有土地所有權(quán)，為什么房地產(chǎn)稅中有城鎮(zhèn)土地使用稅？
對此，嘉豐瑞德的David表示，之前出臺房產(chǎn)稅是為了抑制投資、投機(jī)性炒房，而房地產(chǎn)稅同樣可能出于此目的，只是將法律更加完善。所以未來有人想要投機(jī)炒房恐怕沒那么容易了，建議各位投資者要依據(jù)自身實(shí)際情況選擇更合適的理財(cái)方式，如國債、基金、穩(wěn)利精選組合投資計(jì)劃等。
最后，還要提一點(diǎn)的是，就目前來看，大家不必過于擔(dān)心房地產(chǎn)稅，因?yàn)榇饲胺慨a(chǎn)稅的實(shí)施對房地產(chǎn)市場影響不大，現(xiàn)已停止擴(kuò)圍方案，所以房地產(chǎn)稅要真正出臺必然需要很長時(shí)間。即便立法通過也并不意味著就會在全國馬上開征，兩者不是同步的。
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