“中國的房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了分化，分化主要體現(xiàn)在一線城市和三四線城市之間，二線城市內(nèi)部也出現(xiàn)明顯的分化，市場的成交量和開發(fā)商土地增量相比較也出現(xiàn)分化。”
5月17日，在觀點地產(chǎn)舉辦的以“資產(chǎn)的時代”為主題的論壇上，著名經(jīng)濟學(xué)家、社科院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟系主任陳淮如此表示。當(dāng)日，多數(shù)專家均看好一線城市房地產(chǎn)市場前景。
陳淮分析說，今年春節(jié)前后一線城市的成交量和價格突然出現(xiàn)了異動，實際上是兩個主要的因素，一是沉寂了幾年的被壓抑的改善性需求突然爆發(fā)，二是由此帶出了一種恐慌性的需求。陳淮認(rèn)為，雖然后來上海、深圳因此出現(xiàn)了政策方面的調(diào)整，但這種調(diào)整還稱不上是“調(diào)控”。“不管有沒有后來的種種調(diào)控，實際上二季度末、三季度初這種上揚的趨勢肯定會停下來，因為改善性需求在逐步釋放。”
除了繼續(xù)看好一線城市的房地產(chǎn)市場之外，中原地產(chǎn)中國大陸區(qū)主席黎明楷也提出，未來的房地產(chǎn)機遇不僅是在北上廣，應(yīng)該是更多的城市群：比如珠三角、長三角這樣的城市群。“看城市群的布局，不只是核心城市，包括周邊城市其實都有一些發(fā)展機會。”
黎明楷指出，城市群的發(fā)展分為幾個階段，一是人口流入核心城市，二是因城市生活需求較高人口又出現(xiàn)外流，三是慢慢形成城市群，四是外溢效應(yīng)。他說，“從中國的情況來看，長三角和珠三角正處于第三到第四階段，而成渝片區(qū)和中西部還處于第一個階段到第二階段之間”。
針對一線城市的房地產(chǎn)市場運行趨勢，陽光100中國控股有限公司常務(wù)副總裁范小沖也表示，“房價的發(fā)展趨勢在一線城市應(yīng)該還是會繼續(xù)上漲的，主要是因為人口在增長，資源也在往這些地方集中”。
不過，在當(dāng)日的主題論壇上，中國農(nóng)業(yè)銀行首席經(jīng)濟學(xué)家向松祚表示，房地產(chǎn)在過去十多年狂飆突進(jìn)，是有客觀的必然性和需求的。“但很多人總是認(rèn)為中國經(jīng)濟增長要永遠(yuǎn)依靠房地產(chǎn)，這種想法是非常危險的。”
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