在四大一線城市中，一向以平穩(wěn)理性著稱的廣州樓市終于嶄露鋒芒。4月份，廣州一手住宅成交面積突破120萬平方米大關(guān)，在上海樓市成交量大幅下滑的情況下，廣州樓市終于坐上四大一線城市成交面積冠軍的寶座。
現(xiàn)在的廣州樓市，價格平穩(wěn)，消費者出手欲望較強、成交活躍。這是廣州樓市最好的時代。
5月上旬，廣州一手住宅網(wǎng)簽面積約達45萬平方米，一個成交量超百萬平方米的月份又將到來。
成交量 廣州一枝獨秀
“黃金4月”已經(jīng)過去，一線城市樓市并沒有太多“金色”。最差的是上海，3月上海一手住宅成交面積還是超200萬平方米的“超重量級”，4月已跌至百萬平方米以下的“中量級”，成交面積腰斬，何來“黃金”？
深圳的情況和上海差不多。雖然深圳一手住宅市場規(guī)模不大，不過第一季度每個月的成交量也有四五十萬平方米，4月竟然只有20多萬平方米，還不如廣州增城一個區(qū)的成交量大，非但沒有“黃金”，連“白銀”、“黃銅”都算不上。
與上海、深圳的慘況相比，北京的情況無疑要好很多，無論環(huán)比還是同比，4月的成交量都有所上升，不過上升后仍不足80萬平方米，像北京這樣規(guī)模的城市，“黃金”成色明顯不足。
在四大一線城市中，廣州樓市4月成交可謂一枝獨秀：過百萬平方米。比上海略高，比北京多六成，比深圳則多出幾個身位。今年第一季度，因為有上海樓市在前，四大城市中，廣州一直擺脫不掉“老二”的角色，4月廣州樓市終于登頂，一覽其余三大一線城市之“小”。
上海、深圳樓市4月成交量下滑，早在預(yù)期當中。4月初，克而瑞信息集團廣州機構(gòu)研究咨詢總監(jiān)曾英杰就判斷，因為上海、深圳調(diào)控政策在3月下旬出臺，成交量下滑的勢頭到4月份將會更加明顯。深圳高力國際研究部則認為，深圳4月供應(yīng)量減少以及政策收緊，導(dǎo)致買家放緩入市、成交量下滑。至于廣州樓市，能在3月份較高的基礎(chǔ)上更進一步，突破120萬平方米，則有點超出市場預(yù)期。
雖然廣州樓市4月成交量一枝獨秀，但就今年前4個月來看，廣州樓市的成交總量依然比不過上海，且距離有點大。主要原因是上海樓市在調(diào)控政策預(yù)期出臺的情況下，3月成交量出現(xiàn)“逆天式”增長，達到200多萬平方米，一個月已幾乎比得上廣州三四月份的收成。
成交額 廣州只是“老三”
在日前舉辦的“碧桂園一線城市戰(zhàn)略發(fā)布會”上，廣東省房協(xié)會長蔡穗聲再次強調(diào)：在一線城市中，廣州樓市是房價排后的市場，同時也是健康、理性、穩(wěn)步發(fā)展的市場。
在四大一線城市中，廣州房價到底處于什么水平？4月份，廣州一手住宅網(wǎng)簽均價約為北京、上海的一半，廣州不到1.6萬元/平方米，上海、北京超越3萬元/平方米大關(guān)。至于目前一手房價已接近5萬元/平方米的深圳，廣州只有其三分之一左右。對于廣州房價在一線城市中忝居末位，廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計院總工程師馬向明認為是珠三角的多中心所導(dǎo)致；合富輝煌董事長扶偉聰則認為是供求關(guān)系、購房者消費觀念和對產(chǎn)品價格的判斷等差異性所造成的。
無論什么原因，廣州房價遠低于其他三大一線城市是事實。也正因為房價低，拿到成交量第一的廣州樓市，其成交總金額在四大一線城市中依然只能居于“老三”的位置。不僅上海、北京遠高于廣州，就連成交量不足30萬平方米的深圳，其成交總金額距離廣州也不太遙遠。
由于廣州房價相對較低，因此在不限購的增城區(qū)，來自深圳的投資客有所增多。據(jù)了解，在不限購的天河力達廣場，4月份的買家中也有部分來自深圳。
5月 成交量有望再破“百萬大關(guān)”
連續(xù)兩個月成交量超百萬平方米后，廣州樓市5月成交量能否再上“百萬大關(guān)”？
很有可能。5月上旬，廣州一手住宅網(wǎng)簽面積已經(jīng)達到45萬平方米，而在廣州成交活躍的三四月份同期，網(wǎng)簽面積分別只有28萬平方米和33萬平方米。以廣州樓市目前的活躍程度，20天網(wǎng)簽55萬平方米并非難事。如果成交勢頭能夠延續(xù)，說不定5月份的成交量還可以超越4月份。
廣州高力國際研究部預(yù)期，今年后三個季度，廣州住宅市場將會保持平穩(wěn)，新基礎(chǔ)設(shè)施的完工將會推動外圍區(qū)域樓市銷售量增長。
張秀欽
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