青海新聞網(wǎng)訊記者日前從青海省住房和城鄉(xiāng)建設廳了解到，我省房地產(chǎn)業(yè)“營改增”將從5月1日起正式起步。對于“營改增”政策的落地，會給青海樓市帶來哪些影響，業(yè)內(nèi)人士看法不一。

據(jù)了解，今年全國兩會上，總理已在政府報告中明確指出，從2016年5月1日起，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務業(yè)4個行業(yè)全面納入營改增試點范圍，并將所有企業(yè)新增不動產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍，確保稅負只減不增。經(jīng)國務院批準，房地產(chǎn)業(yè)納入試點范圍，并從5月1日起，在全國范圍內(nèi)全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點。

為更好的落實房地產(chǎn)業(yè)“營改增”試點工作，4月25日，我省住房城鄉(xiāng)建設廳與省國家稅務局聯(lián)合舉辦全省房地產(chǎn)業(yè)“營改增”稅務專題培訓，進一步貫徹落實國家“營改增”相關政策。通過對“營改增”政策的解讀及納稅人如何及時準確申報納稅等具體案例的分析，為全面推進“營改增”工作打下了基礎，也為我省房地產(chǎn)業(yè)做好“營改增”工作奠定了基礎。共有240余人參加了此次培訓。

顯而易見，營改增有利于減少重復征稅，降低企業(yè)成本和稅收成本。從經(jīng)濟學視角來講，減稅則是財政政策的重要標志之一，積極的財政政策被視為2016年應對經(jīng)濟下行、推進結構性改革的重大舉措。

業(yè)內(nèi)人士：

小微房企將經(jīng)歷陣痛期

記者就房地產(chǎn)業(yè)納入“營改增”將對樓市會帶來哪些影響，采訪了在房地產(chǎn)領域從事財務管理多年不愿透露姓名業(yè)內(nèi)人士馮總監(jiān)。馮總監(jiān)表示，過去，房地產(chǎn)企業(yè)不能從購進材料和建安成本中抵扣進項稅，這種重復征稅既加大了企業(yè)負擔，也不利于激勵企業(yè)技術進步和設備更新?lián)Q代。而營改增通過減少企業(yè)稅負進而減少企業(yè)成本，讓企業(yè)能夠留有多余的資本，有利于產(chǎn)業(yè)升級，營改增能夠減少企業(yè)成本，增加就業(yè)機會。“但營改增的過程必然要經(jīng)歷一個陣痛期。”馮總監(jiān)認為，以前很多小型的，不具規(guī)模的建筑企業(yè)和房企對財務管理可能并不重視和規(guī)范，對稅金的考慮也不夠全面，現(xiàn)在“營改增”政策的執(zhí)行，意味著要從曾經(jīng)3%的營業(yè)稅稅率逐漸過度到11%的增值稅稅率，這對部分小房企而言，尤其是在未來新建項目的房企，無疑是提高了稅負，這可能會導致小房企將自己的稅款壓力轉嫁到房價上，促使一段時日的房價波動，還有一些小的房企，也可能會因為稅負壓力，最終被市場淘汰。而相對的，對于大型正規(guī)房企而言，正規(guī)的增值稅專用發(fā)票，稅負大概能下降1.5%，因為能取得相應的抵扣發(fā)票。此外，馮總監(jiān)還表示，此次稅改政策的調(diào)整，受益最明顯的應該是商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)客戶。因為營改增政策落地之前，商業(yè)地產(chǎn)投資的企業(yè)客戶拿到的是不動產(chǎn)銷售發(fā)票，這是沒有抵扣的。而新政落地后，拿到的是增值稅專用發(fā)票，這是有相應抵扣的，可以降低企業(yè)的納稅成本。新增不動產(chǎn)投資被納入抵扣，這將鼓勵企業(yè)投資、購入并持有商業(yè)地產(chǎn)。不過，在實際生活中，企業(yè)可能要考慮比較多的因素，如銷項的多少、生產(chǎn)規(guī)模等。固定資產(chǎn)投資畢竟是一個比較大的支出，如果分開兩年去抵扣，雖然資金在支出之后，在一定程度上不用交銷項，但是企業(yè)的資金支出也有資金成本，這對現(xiàn)金流有沒有影響，都值得考慮。

和馮總監(jiān)一樣，在房地產(chǎn)領域從事財務管理工作已經(jīng)7年的孫經(jīng)理也認為，此次“營改增”政策的落地，會對部分小微房企有所沖擊。而且，對于一些沒有進項的建筑行業(yè)來說，來源于“營改增”政策的波動更加明顯，因為建筑業(yè)的主要原材料增值稅進項發(fā)票取得比較困難，主要成本的人工費支出不能抵扣，而且大部分企業(yè)財務核算基礎比較薄弱，建筑企業(yè)需更進一步提升稅收籌劃能力和財務核算水平。

國稅局：

會倒逼一般納稅人規(guī)范化經(jīng)營

海東市國稅局工作人員對于“營改增”政策的落實會給市場帶來洗牌的說法并不認同。他表示雖然房地產(chǎn)業(yè)和服務業(yè)應該是本輪營改增新政影響最明顯的行業(yè)。但國家財稅部門為了在不影響市場經(jīng)濟秩序的前提下，保證改革的順利推進，特別就存量的房地產(chǎn)項目引入過渡性政策，其中包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售老房地產(chǎn)項目，以及一般納稅人出租現(xiàn)有不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法按照5%的征收率計稅。這意味著房地產(chǎn)企業(yè)的老項目可以適用和營業(yè)稅同樣的稅率，可以實現(xiàn)營改增后平穩(wěn)的過渡，增值稅率不會突然間提高到11%。銷售2016年5月1日后取得的或新開發(fā)房地產(chǎn)項目才適用于11%的增值稅率。此外，對于部分小微房企，他們的市場競爭本來就比較薄弱，可能對于企業(yè)管理方面、人員管理方面、經(jīng)濟實力方面都有不足，那么“營改增”的政策，無疑是對這些企業(yè)在財務管理方面提出了更規(guī)范化和更高的要求，這可能會使這些企業(yè)在“營改增”落地過程中呈現(xiàn)出一些不太適應的狀態(tài)。但總體而言，大方向上，“營改增”政策使企業(yè)稅負下降，同時也會倒逼一般納稅人更規(guī)范化經(jīng)營。