4月23日至24日，南京被曝出將收緊調(diào)控的首個周末，也可能是南京樓市調(diào)控新政出臺前的最后一個周末，開發(fā)商聞風(fēng)而動，集中推盤入市。據(jù)不完全統(tǒng)計，兩天內(nèi)南京共有11家樓盤開盤，集中推出2200套房源，創(chuàng)下近年來的新高。
南京市玄武區(qū)宣傳部官方微博近日稱，南京將以限價方式加強對房地產(chǎn)市場的管控，隨后消息被刪除?！督?jīng)濟參考報》記者就此致電南京市物價局，工作人員表示“一切以政府部門的最終發(fā)布為準(zhǔn)”。
一位知情人士表示，這并非空穴來風(fēng)。“自3月初，南京政府相關(guān)部門便已關(guān)注到南京房價正在以不理性的速度上升，隨后物價部門約談了相關(guān)房企，但效果并不明顯。因此，自3月底，相關(guān)部門便開始研究出臺收緊政策。”該人士說。
南京市玄武區(qū)宣傳部官方微博此前曝光的文件稱，在房地產(chǎn)價格方面，南京主城六區(qū)以及江寧、浦口商品住宅項目，申報均價每平方米2萬元以下的，年化漲幅不宜高于12%；每平方米2萬元到3萬元的，年化漲幅不宜高于10%；每平方米3萬元以上的，年化漲幅不宜高于8%。另據(jù)《經(jīng)濟參考報》記者了解，為抑制價格，南京可能將開展新建商品房成本調(diào)查，拒絕高價地，對于溢價45%以上的地價部分不作為準(zhǔn)許成本的調(diào)查內(nèi)容。
多個數(shù)據(jù)顯示，南京樓市近期出現(xiàn)不理性苗頭。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，3月南京住宅均價為17592元/平方米，環(huán)比上漲13.47%，同比上漲36.36%。上海易居研究院發(fā)布的最新報告顯示，3月南京庫存同比大幅下滑42%，可售庫存已不足三個月。江蘇省省物價局副局長、新聞發(fā)言人孔小平表示，物價部門一直呼吁地方政府和開發(fā)商在土地出讓以及商品房的銷售中，能更好地考慮未來房地產(chǎn)市場的良性發(fā)展，在商品房價格上能夠有更多理性。
而在業(yè)內(nèi)人士看來，即便南京推出上述樓市收緊新政，“開發(fā)商也完全可以選擇捂盤惜售來阻擋對于價格的限制”。
本月初，有消息稱南京多個樓盤預(yù)售報價時被告知需限定價格，于是有房企捂盤惜售。對此，南京市物價局表示，3月8日起，南京市物價局會同南京市房產(chǎn)局，對商品房銷售價格行為開展了專項檢查，查出富力南京地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的富力尚悅居涉嫌捂盤惜售。該樓盤第11棟在領(lǐng)銷售許可證五個多月后仍沒賣出一套房子。目前，南京市物價局已責(zé)令該樓盤按備案公示價格對外銷售。
就在南京被曝光將出臺樓市新政的同時，環(huán)北京區(qū)域也曝出收緊在即。盡管“北京市通州區(qū)將于4月22日發(fā)布商住項目限購政策”被證偽，但據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，該政策的確存在。
此外，從4月3日廊坊市對下轄三河、大廠、香河和固安實施房地產(chǎn)限購政策以來，經(jīng)過各個縣政府、開發(fā)商等多方博弈，最終確定以縣為限購單位進行落實。
據(jù)悉，日前香河發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見（試行）》，指出非香河本地戶籍家庭無自有住房的，可以買一套本縣商品住房，首付比例不低于30%，但不允許非本地戶籍家庭購買第二套住房。對于開發(fā)企業(yè)，在取得預(yù)售許可證之日起10日內(nèi)需一次性公開全部房源，并將房源信息在銷售場所與縣房產(chǎn)局網(wǎng)站公示。同時，嚴(yán)格落實住房價格備案制度，新備案商品房項目以目前實際銷售價格為基礎(chǔ)，參照周邊區(qū)縣價格，備案后三個月內(nèi)不得進行調(diào)整。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，在一線城市房價偏高、政策收緊的背景下，部分投資投機資金開始撤出一線城市，轉(zhuǎn)而進入二線城市。但由于非剛性需求的快速增加，再次使當(dāng)?shù)貥鞘卸虝r間內(nèi)迅速高燒，以致地方監(jiān)管部門不得不出手再度收緊政策，增加了部分二線城市政策收緊的風(fēng)險。這也意味著，新一輪收緊閘門正在開啟。
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