番禺住宅去化周期不到一年半，但辦公及商業(yè)面積卻分別需兩年多和十年以上才能消化完畢。

政府喊話(huà)“繼續(xù)限購(gòu)” 廣州樓市購(gòu)買(mǎi)力外溢將加劇

去庫(kù)存“大戶(hù)”番禺

商業(yè)地產(chǎn)積壓多最頭疼

日前，廣州市政府官方網(wǎng)站發(fā)布了《廣州市供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革總體方案及5個(gè)行動(dòng)計(jì)劃》，該文件提出了“三去一降一補(bǔ)”的三年行動(dòng)計(jì)劃，其中明確廣州將繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)政策，到2018年年底，商品房庫(kù)存規(guī)模爭(zhēng)取比2015年年底的2248萬(wàn)平方米減少180萬(wàn)平方米。

業(yè)界指出，“繼續(xù)執(zhí)行住房限購(gòu)政策”讓此前呼聲最高的花都、南沙、番禺或放開(kāi)限購(gòu)的可能性不復(fù)存在。同時(shí)，部分購(gòu)房需求也因限購(gòu)的影響或?qū)⒊掷m(xù)外溢，如流向當(dāng)下大熱的佛山、清遠(yuǎn)、中山等周邊不限購(gòu)城市。預(yù)料未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，這些與廣州相鄰的地區(qū)樓市將持續(xù)受惠。 廣州日?qǐng)?bào)記者王荔玨

《廣州市供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革總體方案及5個(gè)行動(dòng)計(jì)劃》明確廣州將繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)政策，而廣州依然要完成廣東省分解下來(lái)的去庫(kù)存目標(biāo)——在2016年~2018年期間，力爭(zhēng)去庫(kù)存180萬(wàn)平方米。同時(shí)，明確去庫(kù)存周期要基本達(dá)到合理區(qū)間。“到2018年，我市商品住房去庫(kù)存周期基本控制在16個(gè)月以?xún)?nèi)，非商品住房去庫(kù)存周期明顯縮短。”

在廣州市的房地產(chǎn)去庫(kù)存任務(wù)表中，對(duì)全市十一區(qū)的去庫(kù)存任務(wù)進(jìn)行了細(xì)分。其中，番禺區(qū)的去庫(kù)存任務(wù)最重，有多達(dá)447萬(wàn)平方米的庫(kù)存。文件要求：“到2018年年底，番禺區(qū)將減少房地產(chǎn)庫(kù)存規(guī)模36.23萬(wàn)平方米。”根據(jù)廣州市房地產(chǎn)去庫(kù)存任務(wù)表顯示，按照去庫(kù)存任務(wù)大小排列，前三位分別是番禺（36.23萬(wàn)平方米）、花都（25.43萬(wàn)平方米）、天河（21.66萬(wàn)平方米）。

番禺的庫(kù)存為何排全市第一？記者翻查網(wǎng)易監(jiān)測(cè)陽(yáng)光家緣的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，截至目前，番禺區(qū)未售的住宅約為250.3萬(wàn)平方米，以此推算，番禺的庫(kù)存辦公及商業(yè)類(lèi)物業(yè)的庫(kù)存高達(dá)近200萬(wàn)平方米。

數(shù)據(jù)進(jìn)一步顯示，去年全年番禺區(qū)住宅的成交總量約177萬(wàn)平方米，以此匡算，250萬(wàn)平方米的住宅存量只需不到一年半的時(shí)間就可消化，由此可見(jiàn)，其實(shí)番禺住宅的庫(kù)存量并不大。

不過(guò)，番禺的辦公及商業(yè)庫(kù)存壓力卻不小，截至目前，番禺區(qū)辦公及商業(yè)未售的面積分別為58.4萬(wàn)平方米及91.2萬(wàn)平方米，去年全年番禺區(qū)已經(jīng)網(wǎng)簽的辦公及商業(yè)面積分別為25.5萬(wàn)平方米及8.6萬(wàn)平方米，按這樣的去化速度，目前番禺區(qū)未售的辦公及商業(yè)面積分別需時(shí)兩年多和十年以上才能消化完畢。

有房企人士指出，番禺的住宅目前仍不愁賣(mài)，去年排在全市銷(xiāo)售前五之列的樓盤(pán)就有番禺的亞運(yùn)城。

但是，商業(yè)則不然，目前番禺區(qū)的辦公及商業(yè)項(xiàng)目可謂遍地開(kāi)花，公寓產(chǎn)品在華南板塊扎堆推出，而且不少項(xiàng)目的未售面積相當(dāng)多，以番禺萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)為例，未售面積就達(dá)9.87萬(wàn)平方米，正太廣場(chǎng)的未售面積也有8.7萬(wàn)平方米。這些商業(yè)項(xiàng)目如何去庫(kù)存，無(wú)疑是擺在房企面前的一大難題。

專(zhuān)題文/圖：廣州日?qǐng)?bào)記者王荔玨

上周網(wǎng)簽再破兩千套

廣州日?qǐng)?bào)訊 （記者陳白帆）清明假期后，廣州上周新房成交量?jī)r(jià)齊漲。網(wǎng)易房產(chǎn)監(jiān)控陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，上周（4月11~17日）廣州一手樓網(wǎng)簽成交2272套，成交量環(huán)比上升24%；均價(jià)為15597元/m2，環(huán)比上漲2.3%。受珠光·御景壹號(hào)大批回遷房低價(jià)網(wǎng)簽的影響，荔灣區(qū)上周網(wǎng)簽均價(jià)大跌。

·樓市展望·

一季度溫和上升二季度延續(xù)暢旺

廣州日?qǐng)?bào)訊 （記者王荔玨）日前，戴德梁行發(fā)布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，廣州一季度一手住宅新增供應(yīng)面積152萬(wàn)平方米，同比收縮12%，成交面積250萬(wàn)平方米大增29%，均價(jià)同比升9%。二手住宅市場(chǎng)延續(xù)去年以來(lái)的熱度，今年一季度成交面積同比大增141%，超過(guò)去年四季度的成交量。

數(shù)據(jù)顯示，一季度廣州住宅成交均價(jià)溫和上漲，一手商品住宅與二手住宅價(jià)格指數(shù)分別比上一季度末上漲了1.6%和2.8%。戴德梁行華中區(qū)策略發(fā)展顧問(wèn)部主管及董事邵豐認(rèn)為，相較于北上深的市場(chǎng)表現(xiàn)，廣州的住宅市場(chǎng)相當(dāng)“淡定”，同時(shí)，充足的供應(yīng)也決定了廣州的供求關(guān)系比其他一線城市壓力小得多，多元化的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)決定了收入結(jié)構(gòu)的平均與多元。綜合來(lái)看，低息環(huán)境、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、二孩政策等仍支持廣州樓市持續(xù)升溫，二季度的廣州住宅市場(chǎng)仍將延續(xù)暢旺局面，量?jī)r(jià)穩(wěn)健上升。

戴德梁行研究人士指出，廣州今年推出的84宗土地亮點(diǎn)頗多，預(yù)測(cè)年內(nèi)廣州土地市場(chǎng)仍然高潮可期，成交金額及樓面地價(jià)也將走高。