近期頻繁遭遇兌付危機(jī)的互聯(lián)網(wǎng)金融公司在帶給投資者無盡煩惱的同時(shí)，也讓寫字樓業(yè)主頗為頭疼。
房地產(chǎn)服務(wù)商第一太平戴維斯表示，隨著自去年開始遭遇危機(jī)的互聯(lián)網(wǎng)金融公司增多，這些公司大規(guī)模退租的情況致使整個(gè)北京市核心區(qū)域出現(xiàn)了高達(dá)幾十萬平方米的空置面積，也導(dǎo)致了北京寫字樓市場(chǎng)經(jīng)歷了一個(gè)較為低潮的時(shí)期，推升一季度北京甲級(jí)寫字樓空置率0.3個(gè)百分點(diǎn)至3.9%。
第一太平戴維斯中國(guó)區(qū)高級(jí)董事、華北區(qū)商業(yè)樓宇部負(fù)責(zé)人溫書閱稱，近年快速成長(zhǎng)的互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)出手闊綽，其在大量租用大面積寫字樓的同時(shí)，也推高了寫字樓本身的租金水平，因?yàn)檫@些金融公司愿意支付的租金遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于市場(chǎng)平均水平。
“從前年開始這類企業(yè)的需求量是屬于井噴的狀態(tài)，租用面積規(guī)模超大，租金承受能力大大超過市場(chǎng)水平。”溫書閱說，“這種現(xiàn)象本身就代表了不合理，但是有些業(yè)主出于租賃壓力，選擇了承擔(dān)此風(fēng)險(xiǎn)，結(jié)果就出現(xiàn)了大面積的退租潮，并且對(duì)空置面積的再次租賃也起到了非常不良的影響。”
第一太平戴維斯研究部對(duì)人民網(wǎng)記者表示，互聯(lián)網(wǎng)金融公司退租潮影響區(qū)域主要在中央商務(wù)區(qū)附近（CBD）。但他們表示，金融行業(yè)的租賃需求依然強(qiáng)勁。
第一太平戴維斯向人民網(wǎng)提供的不完全統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年一季度金融行業(yè)租賃需求占到整個(gè)北京寫字樓新簽約面積的32%，遠(yuǎn)超過專業(yè)服務(wù)類公司、文化傳媒公司以及IT和高科技公司。
“雖然新興的互聯(lián)網(wǎng)金融公司承租能力較高，可以帶來遠(yuǎn)高于市場(chǎng)水平的租金收益，但隨之而來的卻是其高度不穩(wěn)定性帶來的頻繁換租風(fēng)險(xiǎn)。”第一太平戴維斯研究部稱，“因此，甲級(jí)寫字樓業(yè)主也對(duì)此類公司的引入更為謹(jǐn)慎，通過提高價(jià)格杠桿或更為嚴(yán)格的資格審查標(biāo)準(zhǔn)來提高租戶引入門檻。”
溫書閱說，要防止像互聯(lián)網(wǎng)金融公司這樣的退租潮再次出現(xiàn)，最簡(jiǎn)單的處理方式就是理性思考，完全按照市場(chǎng)的供需關(guān)系去分析市場(chǎng)。
“在我們選擇租戶的時(shí)候，要做出更理性的判斷。”他說，“我們也給了業(yè)主很多建議，比如說在選擇租戶的時(shí)候，根據(jù)租戶的資質(zhì)，利用租金水平、保證金金額、付款方式等手段作為杠桿，降低自身風(fēng)險(xiǎn)；對(duì)大廈現(xiàn)有客戶作出風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)等等手段。”
溫書閱表示，隨著退租潮的爆發(fā)，業(yè)主正在慢慢回歸理性租賃。
“很多業(yè)主現(xiàn)在采取的是堅(jiān)決杜絕態(tài)度，”溫書閱說，有的業(yè)主在選擇租戶時(shí)甚至謹(jǐn)慎到了，只要涉及到互聯(lián)網(wǎng)金融、涉及到投資的，一律不出租。
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