3月以來，上市房企密集發(fā)布2015年年報和2016年的發(fā)展戰(zhàn)略。去年，房企可謂遭遇“冰火兩重天”。重點布局一二線城市的開發(fā)商賺得盆滿缽滿，而過度依賴三四線城市的開發(fā)商難以擺脫庫存壓力，業(yè)績大受影響。
上市房企業(yè)績披露尚未完全結(jié)束，但不難看出，龍頭房企斬獲頗豐，行業(yè)分化加??；傳統(tǒng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的地位難撼，但房企繼續(xù)嘗試“出海”、金融等新業(yè)務(wù)。
2015年龍頭房企斬獲頗豐
去年，以萬科、保利、碧桂園、華潤等龍頭房企為代表的房企，在市場上卻取得了不錯的成績。
由于銷售表現(xiàn)出色，多家房企早在2015年11月左右就宣布提前達到年度銷售目標，恒大、中海等房企還曾上調(diào)銷售目標，并最終完成目標。
作為行業(yè)龍頭企業(yè)的萬科，其年報顯示，2015年共實現(xiàn)銷售面積2067.1萬平方米，銷售金額2614.7億元，同比分別增長14.3%和20.7%，在全國商品房市場的占有率進一步上升至3%，銷售金額與市場占有率均創(chuàng)新紀錄。萬科集團高級副總裁譚華杰甚至在年報發(fā)布上用“歷史上最好的一年”來形容2015年的業(yè)績。
同列“千億房企”行列的碧桂園、保利地產(chǎn)，也有著不錯的表現(xiàn)。碧桂園集團3月15日在香港披露，其2015年共實現(xiàn)合同銷售金額約1401.6億元,合同銷售面積約2153萬平方米，同比分別增長7.1%和10.7%。
此外，還有一些新銳企業(yè)的表現(xiàn)較為搶眼，比如泰禾集團去年全年實現(xiàn)營業(yè)收入148億元，同比增長76.93%。
房企看好2016年市場
對于今年的樓市行情，不少房企都比較看好，因此制定的目標也相對較為樂觀。
碧桂園總裁莫斌就在業(yè)績發(fā)布會上表示，城鎮(zhèn)化將持續(xù)，房地產(chǎn)將受惠于不斷落地的政策刺激，房地產(chǎn)即將迎來最寬松的政策周期，因此對行業(yè)發(fā)展相對樂觀。根據(jù)碧桂園披露，其2016年國內(nèi)銷售目標為1680億元人民幣，比2015年全集團合同銷售額增長約20%。
持相似看法的還有雅居樂集團主席兼總裁陳卓琳。據(jù)他預(yù)計：“2016年中國經(jīng)濟將保持平穩(wěn)增長。政府近期推行的相關(guān)政策將有助于進一步刺激房地產(chǎn)市場氣氛。雅居樂相信首次置業(yè)或改善型住房的剛性需求將持續(xù)主導(dǎo)市場。”據(jù)悉，雅居樂2016年制定了銷售目標460億元，而截至3月24日，雅居樂已銷售超100億元，較去年同期上升3成。
此外，萬科集團總裁郁亮在今年1月時也表示，萬科2016年的銷售目標是3000億元。如果這一目標得以實現(xiàn)，其業(yè)績增長率也將達到15%以上。
不過值得注意的是，也有房企主動下調(diào)了其預(yù)期。比如，萬達商業(yè)地產(chǎn)3月24日披露的年報顯示，2016年預(yù)期新開業(yè)購物中心50個以上，物業(yè)銷售合同約1000億元，較2015年1640.8億元的銷售額下調(diào)640億元，顯示出其轉(zhuǎn)型的決心。
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