有中介機(jī)構(gòu)的工作人員告訴記者,即便沒(méi)有北京戶籍或者滿5年的社保及納稅,他們也有辦法讓你買到北京的住宅

進(jìn)入3月份以來(lái),北京二手房市場(chǎng)延續(xù)著此前火熱的行情。不過(guò),在市場(chǎng)火爆的同時(shí),一條灰色產(chǎn)業(yè)鏈也在暗中助推了市場(chǎng)的不理性發(fā)展。

二手房市場(chǎng)火熱

根據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示,年內(nèi)北京二手房累計(jì)成交已經(jīng)高達(dá)56557套,而2015年同期則只有28154套。截至3月20日,北京3月份二手房成交量達(dá)17096套,刷新了近3年來(lái)的同期歷史記錄。同時(shí),根據(jù)北京住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),3月份第3周,北京二手住宅網(wǎng)簽量為7721套,環(huán)比漲30%;成交均價(jià)為40057元/平方米。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)則顯示,2月份北京新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲2.3%,同比上漲14.2%;二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲3.2%,同比上漲高達(dá)27.7%,位居全國(guó)第三。

對(duì)此,美聯(lián)市場(chǎng)研究院認(rèn)為,北京新房市場(chǎng)一方面中低端市場(chǎng)供不應(yīng)求,另一方面高價(jià)項(xiàng)目不斷增多。難以承受高房?jī)r(jià)的中低端購(gòu)房需求,開(kāi)始轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng),從而拉動(dòng)二手房成交量上漲。在剛性需求、改善需求不減的市場(chǎng)熱度下,二季度成交量或?qū)⒗^續(xù)攀升。近期房?jī)r(jià)的持續(xù)攀高,局部引發(fā)恐慌性購(gòu)房,隨著購(gòu)房者回歸理性,房?jī)r(jià)也會(huì)調(diào)整到更加合理的水平。

不過(guò),中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,這一輪市場(chǎng)上漲的主流需求是改善型購(gòu)房人群,交易大多為“一買一賣”的連環(huán)單。一旦一方漲價(jià)就會(huì)產(chǎn)生多米諾骨牌的效應(yīng),從而導(dǎo)致市場(chǎng)整體報(bào)價(jià)的上漲。

限購(gòu)形同虛設(shè)

值得注意的是,在二手房市場(chǎng)持續(xù)火爆的同時(shí),一些違法違規(guī)的操作也開(kāi)始擾亂市場(chǎng)。

據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解,目前在北京,雖然有著限購(gòu)措施,但只要買房人肯花費(fèi)十幾萬(wàn)元,最多二十幾萬(wàn)元,就可能輕松避開(kāi)限購(gòu)的監(jiān)管。

例如,單身人士無(wú)論是否擁有北京戶籍,按規(guī)定在北京都只能購(gòu)買一套住宅。但從記者了解到的情況看,這一規(guī)定在部分人眼里幾乎形同虛設(shè)。

有知情人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,無(wú)論你名下有幾套房,即便沒(méi)有北京戶籍,但只要交滿5年的社?；蚣{稅,他們都能讓你順利繼續(xù)買到北京的住宅。至于價(jià)格,則要看所買房產(chǎn)的所屬區(qū)縣,一般來(lái)說(shuō),城六區(qū)要比遠(yuǎn)郊區(qū)縣貴一倍左右。以朝陽(yáng)區(qū)為例,上述知情人士透露,“價(jià)格在25萬(wàn)元上下,上個(gè)月剛幫著一位名下已經(jīng)有一套(北京)住宅的非京籍客戶,買下了另一套”。而在遠(yuǎn)郊區(qū)縣,價(jià)格則普遍在10萬(wàn)元以下,不過(guò)大興、昌平等距離市中心較近的遠(yuǎn)郊區(qū)縣,價(jià)格則相對(duì)高一些,大概在11萬(wàn)元至12萬(wàn)元之間。“以前朝陽(yáng)20萬(wàn)元就能辦下來(lái),不過(guò)前一陣過(guò)戶的那里抓了人,所以最近風(fēng)聲比較緊,價(jià)格自然也就漲了一些。”知情人士坦言,收取的費(fèi)用中,大部分都用于打點(diǎn)關(guān)系。

而為了驗(yàn)證上述人士所言非虛,《證券日?qǐng)?bào)》記者也找到了一位名下有一套住房的單身人士,陪同其在并未出售原來(lái)房產(chǎn)的情況下,繼續(xù)購(gòu)買一套住宅。結(jié)果證明此方法確實(shí)可行,在支付10余萬(wàn)元的費(fèi)用后,這位單身人士順利購(gòu)入了第二套住房。而在整個(gè)購(gòu)房過(guò)程中,記者發(fā)現(xiàn),各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行的都異常順利,網(wǎng)簽、交稅、過(guò)戶全都一次完成,且用時(shí)很短,“客戶體驗(yàn)”相當(dāng)不錯(cuò)。

實(shí)際上,這一情況不止出現(xiàn)在北京,包括上海、深圳在內(nèi)的一線城市都有發(fā)生。一位上海本地房地產(chǎn)從業(yè)人員告訴記者,“只要你能進(jìn)入到黃埔、靜安或者虹口等核心地區(qū)的房管局,肥差的話一年下來(lái)?yè)Q房換車都不是問(wèn)題。”

變味的居住工作證

此外,有中介機(jī)構(gòu)的工作人員告訴記者,即便沒(méi)有北京戶籍或者滿5年的社保及納稅,他們也有辦法讓你買到北京的住宅。

“什么資格都沒(méi)有也沒(méi)關(guān)系,只要你肯花半年左右時(shí)間,再加上13萬(wàn)元,我們就可以給你搞出來(lái)一個(gè)北京的居住工作證,這樣你就視同北京戶籍,單身可以買一套,家庭可以買兩套”,北京一家中介公司的工作人員表示,“如果想快一點(diǎn)拿到居住工作證,也可以,就是價(jià)格還要再加一點(diǎn)。”

據(jù)悉,近期有不少這樣的非京籍客戶加入到北京的購(gòu)房大軍中來(lái),一旦居住工作證到手,直接就會(huì)全款購(gòu)入兩套北京的住宅。“基本他們也不太看,只要價(jià)格和周邊差不多,五環(huán)以里這些客戶可以說(shuō)是閉著眼睛買。”上述工作人員稱。

有用此辦法買到北京住房的人士也告訴記者:“其實(shí)我們也不是為了賺多少錢,只是三、四線城市的房子買了就砸在手里,股市也不太敢投了,買北京的房子主要是為了保值,至少不會(huì)賠,離市區(qū)越近越好,畢竟流動(dòng)性很重要。而且相比房?jī)r(jià),辦手續(xù)這點(diǎn)錢也真不算什么。”

對(duì)于上述諸多亂象,有業(yè)內(nèi)人士指出,“這些人絕大部分都是投資客,他們買房的目的除了保值外,炒房賺錢更是其想方設(shè)法買入北京住宅的首要因素,對(duì)近期北京房?jī)r(jià)的快速上漲,這些投資客起到的作用確實(shí)不小。”