2015年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議將“去庫(kù)存”明確為五大任務(wù)之一。近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹表示，2016年房地產(chǎn)政策總的原則是通過(guò)農(nóng)民工的市民化擴(kuò)大有效需求，打通供求通道，有效化解庫(kù)存，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展。
秦虹指出，通過(guò)戶籍制度改革讓進(jìn)城務(wù)工的農(nóng)民真正形成在城市里穩(wěn)定居住、買房居住的預(yù)期，讓農(nóng)民真正在城市定居，會(huì)有助于消化房地產(chǎn)庫(kù)存。
針對(duì)靠農(nóng)民工城市定居消化房地產(chǎn)現(xiàn)實(shí)意義多大的質(zhì)疑，秦虹認(rèn)為意義重大。秦虹表示，2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)“兩頭好中間差”，一頭是北上廣深等一線城市和部分 二線城市房?jī)r(jià)都在上漲，成交量在上升，另一頭是相當(dāng)一部分縣級(jí)市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量非常大,特別是人口大縣和大城市周邊的縣。新一代農(nóng)民工愿意在家鄉(xiāng)周邊縣 鎮(zhèn)上買房子，政策空間對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展是有利的。
中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)降價(jià)，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的整合。秦虹指出，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有13萬(wàn)多家，隨著競(jìng)爭(zhēng)的加劇，整個(gè)行業(yè)的整合、兼并、重組等集約化的發(fā)展是必然趨勢(shì)，未來(lái)產(chǎn)品和服務(wù)好的企業(yè)市場(chǎng)占有率會(huì)不斷提高。
中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議還提出，要取消過(guò)時(shí)的限制政策。秦虹認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)巨大的分化，使得未來(lái)房地產(chǎn)政策依然會(huì)堅(jiān)持分類調(diào)控、分城施策的原則，過(guò)不過(guò)時(shí)依據(jù)不同城市房地產(chǎn)發(fā)展實(shí)際情況進(jìn)行決定。
秦虹預(yù)計(jì)，2015年全國(guó)新房成交面積將達(dá)到13億平方米左右的歷史高位，成交額增長(zhǎng)最多的主要是一二線城市，大量的三四線城市還是在萎縮，大量的庫(kù)存房賣不出去。預(yù)計(jì)2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)總量數(shù)據(jù)不會(huì)太漂亮，但會(huì)有結(jié)構(gòu)性或者企業(yè)項(xiàng)目上的亮點(diǎn)。
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