父母去世后，房屋肯定屬于獨(dú)生子女嗎？也許您會(huì)說“應(yīng)該是”，可按照繼承法，卻不一定這樣判。記者昨日從中華遺囑庫獲悉，由于很多繼承者自以為是獨(dú)生子女，不存在繼承難題而拖延辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致父母的房屋部分份額在被祖父母、外祖父母繼承后，由于老人故去而散落在叔伯甚至更遠(yuǎn)親戚的手中。
昨日，北京市民大張聯(lián)系了本報(bào)記者，就講述了一個(gè)這樣的故事。
繼承房產(chǎn)，帶公證書了嗎？
北京市民大張家庭關(guān)系雖然簡單，但他卻面臨著始料未及的遺產(chǎn)繼承難題。因?yàn)楦改赶群笤跔敔斠惠厓褐半x世，大張雖然是獨(dú)生子，但目前能繼承的，只是他父母留下的唯一一套房產(chǎn)的一半。
張家在二環(huán)內(nèi)有套小房，總共才50平方米，是張父、張母的企業(yè)破產(chǎn)之前分的小兩居，屬于老兩口雙方的共同財(cái)產(chǎn)。
2000年，張父去世了，大張母親就獨(dú)居在這套房中，產(chǎn)權(quán)證也沒有更換。
2003年，張母也去世了?？墒堑泉?dú)生子大張今年要辦理遺產(chǎn)繼承時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)他只能占有房產(chǎn)的一半多點(diǎn)，相當(dāng)于19/36。
大張家的人口還算簡單，他的爺爺奶奶、姥姥姥爺都只有兩個(gè)孩子。在爺爺那邊，他有個(gè)姑姑；在姥姥那邊，他有個(gè)舅舅。從上一輩人來說，只有一子一女，這可是最簡單的家庭關(guān)系了。
大張說，他去辦理繼承時(shí)，被告知要拿著公證或者法院判決，才能辦理繼承過戶手續(xù)。但他到了公證處以后，又發(fā)現(xiàn)由于當(dāng)年父母沒有留下遺囑，他父母的房子已經(jīng)先后被爺爺奶奶、姥姥姥爺甚至姑姑和舅舅繼承了一部分。如果要完全過戶到他名下，就必須要所有繼承房產(chǎn)的人聲明放棄，或者由他將其他人這部分買下來。
為啥大張只能拿一半？
按照繼承的原則，當(dāng)一個(gè)人故去后，他的財(cái)產(chǎn)第一順序繼承人是配偶、子女、父母。如果沒有遺囑，財(cái)產(chǎn)將會(huì)被第一順序繼承人平分。而當(dāng)這些繼承人再故去時(shí)，這份財(cái)產(chǎn)還會(huì)分給他們的配偶、子女和父母。這也就是導(dǎo)致很多房產(chǎn)的一小部分，在經(jīng)歷過幾次繼承之后，散落在更多遠(yuǎn)親手中的原因
根據(jù)大張家的遺產(chǎn)關(guān)系，張父去世以后，這套房產(chǎn)50%的產(chǎn)權(quán)就會(huì)分成四份，分別給爺爺、奶奶、張母和大張，每人占有這套房產(chǎn)的1/8。2004年?duì)敔斎ナ篮?，爺爺?shù)?/8就又分成了3份，分別給了奶奶、姑姑和大張各1/24。
2010年，大張的奶奶去世了。奶奶名下關(guān)于張父這套房的份額，分別是繼承自張父的1/8和繼承自爺爺?shù)?/24，相加后等于有1/6，這1/6則平分，由姑姑和大張各繼承1/12。
張母去世以后，張母自己的一半房產(chǎn)，加上從丈夫那兒繼承過來的1/8，一共是5/8。這5/8分別由姥姥、姥爺和大張繼承，每人繼承5/24。姥爺去世以后，姥爺這5/24，就又分成了3份，分別是姥姥、舅舅和大張每人繼承5/72。
基于此，大張名下的份額，現(xiàn)在就只有1/8+1/24+1/12+5/24+5/72，一共只有19/36，只比一半多一點(diǎn)點(diǎn)。
“按這么算下來，我雖然是獨(dú)生子女，也就只能繼承這一半房產(chǎn)了。還好我們家關(guān)系比較和睦，回頭麻煩其他人簽署個(gè)放棄繼承的聲明書，我們?cè)偃プ鰝€(gè)公證，就能把房子產(chǎn)權(quán)辦到我名下。”大張說。
律師提示，早寫遺囑早安心
這樣的情況，其實(shí)在房屋繼承過戶時(shí)十分常見。獨(dú)生女小麗就因?yàn)橥瑯拥脑?，在小麗父親去世時(shí)小麗奶奶還在世。至今小麗只有7/8的房產(chǎn)所有權(quán)。如果想過戶，就要把她父母的親戚全都找到，帶到公證處才給辦公證?？伤改傅挠H戚有些在國外，有些在外地，根本湊不齊人。
對(duì)此，中華遺囑庫管委會(huì)主任陳凱提示，設(shè)立遺囑是解決這類問題的最好方法。
在我國，遺囑有公證遺囑、自書遺囑、代書遺囑、口頭遺囑、錄音遺囑五種形式。很多公益律師都能提供這方面的咨詢。而中華遺囑庫也會(huì)為年滿六十周歲的老年人提供免費(fèi)服務(wù)。老人在填寫申請(qǐng)表后，就可以免費(fèi)辦理遺囑咨詢、登記和保管。
如果子女已經(jīng)繼承了遺產(chǎn)，最好盡早辦理公證、過戶手續(xù)，以免房產(chǎn)被二次繼承后產(chǎn)生更多繼承人，在公證環(huán)節(jié)遇到更多麻煩。
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