新聞背景：

15日，十二屆全國人大四次會(huì)議舉行記者會(huì)，住建部部長陳政高、副部長陸克華、倪虹就房地產(chǎn)市場形勢、住房制度改革、棚戶區(qū)改造、農(nóng)民工進(jìn)城購房等熱點(diǎn)問題答記者問。陳政高在回應(yīng)樓市是否會(huì)大起大落時(shí)表示，目前房地產(chǎn)市場存在銷售企穩(wěn)回升、一二線城市與三四線城市分化日趨嚴(yán)重、庫存日趨嚴(yán)重并集中在三四線城市三個(gè)特征?，F(xiàn)在我們的一項(xiàng)重要任務(wù)是穩(wěn)定一線城市和部分二線城市的房價(jià)。

警惕一線城市房價(jià)暴漲暴跌

房價(jià)上漲的主要因素已經(jīng)消除，因此從宏觀調(diào)控的角度看，在試圖控制房價(jià)繼續(xù)上漲的同時(shí)，也要警惕出現(xiàn)突然快速下跌的可能性。尤其是深圳的房地產(chǎn)市場，最近一年價(jià)格上漲速度過快，最容易出現(xiàn)失速下跌。另外，香港樓市在多方面因素的作用下已經(jīng)出現(xiàn)拐點(diǎn)，香港市場的負(fù)面信息遲早會(huì)傳導(dǎo)到深圳樓市。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)與互聯(lián)網(wǎng)金公司合作提供的“首付貸”產(chǎn)品蘊(yùn)含較大風(fēng)險(xiǎn)，需要有關(guān)部門在調(diào)查摸底的基礎(chǔ)上，依法逐步處置，當(dāng)務(wù)之急是制止產(chǎn)生新的增量，對于存量要慢慢消化，防止一刀切后出現(xiàn)類似去年7月份股市的恐慌性拋售。

去庫存穩(wěn)房價(jià)須以制度優(yōu)化為先導(dǎo)

實(shí)際上，目前已在進(jìn)行的調(diào)控，目的都是為去庫存、穩(wěn)房價(jià)創(chuàng)造良好的政策環(huán)境。在中央調(diào)控層面，以滿足新市民的住房需求為出發(fā)點(diǎn)，以“購租并舉”為主要內(nèi)容的住房制度改革正在醞釀，對房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)金融產(chǎn)品等新累積的風(fēng)險(xiǎn)加強(qiáng)了監(jiān)管；在地方調(diào)控層面，一線城市目前仍未放松限購政策，不少二線城市對房價(jià)飆升也有所警覺，紛紛出臺(tái)打擊捂盤惜售行為，規(guī)范中介機(jī)構(gòu)等措施。這有助于房地產(chǎn)市場回歸理性。

“三個(gè)不變”穩(wěn)定樓市也利好股市

市場上久有股市樓市“蹺蹺板”之說，認(rèn)為有很大的資金是在兩者之間流動(dòng)的，股市好了，樓市必然疲軟，反之亦然，據(jù)此認(rèn)為此次樓市復(fù)蘇的話會(huì)使股市繼續(xù)走弱。從某個(gè)局部的時(shí)間段看，會(huì)有這種現(xiàn)象出現(xiàn)，但從全局看并非一定如此，樓市股市完全可以從“蹺蹺板”變成“平衡木”，樓市利好也會(huì)轉(zhuǎn)化為股市利好。

應(yīng)當(dāng)厚報(bào)實(shí)干家而非投機(jī)客

如果放縱房價(jià)飆升，有可能對很多人的人生觀、價(jià)值觀形成誤導(dǎo)。對任何國家來說，長遠(yuǎn)的健康發(fā)展，都不可能建立在過度的資產(chǎn)性繁榮基礎(chǔ)上，實(shí)體經(jīng)濟(jì)的堅(jiān)實(shí)，才是根本。從社會(huì)價(jià)值來說，勞動(dòng)致富，實(shí)干興業(yè)，創(chuàng)造光榮，永遠(yuǎn)應(yīng)該是主流；資產(chǎn)性獲利，只是一種補(bǔ)充；不勞而獲，熱衷投機(jī)，則可以說是一種羞恥。全民炒房炒股，甚至巨量金融資產(chǎn)轉(zhuǎn)戰(zhàn)樓市股市，絕非國家穩(wěn)定健康發(fā)展之福。由于投機(jī)興風(fēng)作浪，少數(shù)城市房價(jià)失控，形成新的社會(huì)分配不公，使年輕人一房障目、變得短視，也使得社會(huì)資本和聰明才智的投向發(fā)生扭曲。

中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)編后語：

“蹺蹺板”說主要是認(rèn)為，資金會(huì)從樓市與股市中不斷流動(dòng)，股市不好就去樓市，樓市不好就去股市。而從“蹺蹺板”出現(xiàn)的時(shí)間點(diǎn)來看，往往是在某個(gè)市場的運(yùn)行背離了其市場本質(zhì)，出現(xiàn)了過大的投機(jī)，從而造成了資金的外流。

因此，要改變“蹺蹺板”效應(yīng)，最重要的就是要回歸樓市的居住本質(zhì)和股市的投資本質(zhì)，杜絕炒作，減少投機(jī)。當(dāng)然，要靠社會(huì)價(jià)值的引導(dǎo)，但也要靠制度，壓縮投機(jī)空間，壯大實(shí)體經(jīng)濟(jì)，讓人們通過實(shí)干和創(chuàng)造，獲得比投機(jī)更加穩(wěn)定可期的回報(bào)。