國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2016年1～2月份,全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資9052億元,同比名義增長(zhǎng)3%,增速比去年全年提高2個(gè)百分點(diǎn)。
3月12日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1～ 2月份,商品房銷售面積11235萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)28.2%,增速比去年全年提高21.7個(gè)百分點(diǎn)。
這使得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資信心有所恢復(fù),國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2016年1～2月份,全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資9052億元,同比名義增長(zhǎng)3%,增速比去年全年提高2個(gè)百分點(diǎn)。
這也是房地產(chǎn)開發(fā)投資增速時(shí)隔兩年首次回升。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,盡管目前商品房銷售加快,但去庫(kù)存壓力仍大。數(shù)據(jù)顯示,2月末,商品房待售面積73931萬(wàn)平方米,比去年末增加2077萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)15.7%,其中住宅庫(kù)存貢獻(xiàn)超過(guò)三分之二。
對(duì)于前兩個(gè)月商品房銷售明顯加快的原因,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局投資司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師李皎分析出兩大原因:一是政策效果累積顯現(xiàn),前期需求集中釋放;二是居民住房消費(fèi)升級(jí),改善性住宅成為拉動(dòng)增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿Α?/div>
此外,基數(shù)低也是重要原因。數(shù)據(jù)顯示,去年1～2月份銷售面積下降16.3%,是2014年初房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整以來(lái)的最大降幅,總量8764萬(wàn)平方米,為2012年一季度以來(lái)的最低。
在政策方面,去年以來(lái),中央陸續(xù)出臺(tái)了降息、降低首付比例、公積金政策調(diào)整等一系列政策,部分需求結(jié)束觀望入市,一線城市市場(chǎng)升溫明顯,部分二線熱點(diǎn)城市銷售翻番。
中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示,截至目前,共有17家房企公布2月銷售業(yè)績(jī),這17家房企2月合計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額高達(dá)789.58億元,同比增幅高達(dá)118%,與此同時(shí),銷售均價(jià)也明顯上行。
例如,保利地產(chǎn)已于1月份銷售139.78億元,創(chuàng)下了歷年一季度中的單月銷售紀(jì)錄,超出市場(chǎng)預(yù)期。1～2月,保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約面積177.69萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)88.52%;實(shí)現(xiàn)簽約金額228.91億元,同比增長(zhǎng)90.46%。
與此同時(shí),一線城市房?jī)r(jià)大漲。例如,3月1日,深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)(下稱深圳規(guī)土委)發(fā)布的2月樓市數(shù)據(jù)顯示,新房成交均價(jià)再創(chuàng)新高,每平方米48095元,同比增長(zhǎng)72.12%、環(huán)比增長(zhǎng)3.40%。在此之前,深圳官方公布的2015年本地房?jī)r(jià)平均漲幅近50%。
值得注意的是,在全國(guó)商品房銷售結(jié)構(gòu)方面,1～2月份,住宅對(duì)全部商品房銷售面積增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá)95.0%;其中,90平方米以上的大中戶型住宅的貢獻(xiàn)率為76.6%。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局投資司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師李皎表示,2015年開始,商品房銷售逐步回暖,至今年1～2月份,更出現(xiàn)了銷售旺盛局面,使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資信心有所恢復(fù),房屋新開工面積迅猛回升,土地購(gòu)置面積降幅大幅收窄,房地產(chǎn)開發(fā)投資增速時(shí)隔兩年首次回升。
基礎(chǔ)仍薄弱
盡管商品房銷售加快,但李皎指出,目前商品房銷量持續(xù)走高的基礎(chǔ)還比較薄弱。
數(shù)據(jù)顯示,2月末,商品房待售面積73931萬(wàn)平方米,比去年末增加2077萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)15.7%,其中住宅待售面積增加1387萬(wàn)平方米,庫(kù)存貢獻(xiàn)超過(guò)三分之二。
住宅庫(kù)存高企影響了住宅投資增速。數(shù)據(jù)顯示,住宅投資僅增長(zhǎng)1.8%。非住宅業(yè)態(tài)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)投資的支撐作用不斷顯現(xiàn),如辦公樓開發(fā)投資增速超過(guò)16%。
與此同時(shí),房地產(chǎn)市場(chǎng)總量過(guò)剩,區(qū)域分化。數(shù)據(jù)顯示,今年2月底,北京、上海、深圳等全國(guó)15個(gè)主要的一二線城市合計(jì)住宅庫(kù)存面積為1.09億平方米,較1月底的1.13億平方米環(huán)比下降3.54%,較去年同期下降18.9%。
中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)兼國(guó)家外匯管理局局長(zhǎng)潘功勝指出,目前7.2億平方米的庫(kù)存房中,70%分布在三四線城市,因此住房信貸政策必須與全國(guó)房地產(chǎn)的形勢(shì)相匹配,央行將因地施策,如去年以來(lái)北京、上海幾個(gè)一線城市必須執(zhí)行原有的政策;加強(qiáng)市場(chǎng)自律,由商業(yè)銀行自主決策;住房金融采取宏觀審慎管理。
李皎認(rèn)為,受竣工面積大幅增長(zhǎng)影響,商品房待售面積還在增加,三四線城市去庫(kù)存難度不減等因素影響,商品房銷量難以持續(xù)走高。
3月6日,發(fā)改委主任徐紹史表示,當(dāng)前一、二線城市房?jī)r(jià)上漲速度較快,幅度較大,需通過(guò)加快推進(jìn)保障房建設(shè)和棚改,增加住房供給,采取諸如限購(gòu)等行政措施以及經(jīng)濟(jì)政策等,抑制不合理的投機(jī)性需求,限制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。
中國(guó)人民大學(xué)國(guó)家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院執(zhí)行院長(zhǎng)劉元春也對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,一二線城市而言,房地產(chǎn)擴(kuò)大供給是核心。需要擴(kuò)大土地供給,增加土地開發(fā)投資,以穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。
全國(guó)人大代表、清華大學(xué)政治經(jīng)濟(jì)學(xué)研究中心主任蔡繼明直言,一邊是2.7億農(nóng)民工因買不起房而不能進(jìn)城落戶,另一邊是大量的存量房?jī)r(jià)格高不可攀。只有改變現(xiàn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)的游戲規(guī)則,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給側(cè)進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改革,重新塑造房地產(chǎn)價(jià)格形成機(jī)制,實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)從結(jié)構(gòu)到功能的根本轉(zhuǎn)變,才能使房地產(chǎn)行業(yè)擺脫長(zhǎng)期低迷的困境。
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