今年政府工作報告提到，“推進城鎮(zhèn)保障性安居工程建設和房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，其中包括，今年棚戶區(qū)住房改造600萬套，提高棚改貨幣化安置比例，完善支持居民住房合理消費的稅收、信貸政策，住房剛性需求和改善性需求，因城施策化解房地產(chǎn)庫存等。本報今日將圍繞房地產(chǎn)去庫存問題請專家、學者進行解讀。
17家房企銷售業(yè)績“開門紅”
專家表示，房地產(chǎn)調(diào)控在持續(xù)的去庫存政策影響下，已經(jīng)進入一個新的周期
據(jù)悉，中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至目前有17家房企公布了2月份銷售業(yè)績，合計銷售額高達789.58億元，這17家房企2015年2月份同期的銷售額達361.36億元，同比上漲高達118%。
具體來看，萬科、恒大地產(chǎn)、碧桂園2月份銷售金額分別達160.3億元、152.3億元、111.5億元。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，在17家房企中，均價上漲的企業(yè)達到12家，除個別企業(yè)因為戰(zhàn)略擴張到二線、三線城市，均價降低外，大部分企業(yè)在2016年2月份均實現(xiàn)量價上漲。
“大部分標桿房企都收獲了開門紅，整體看，是寬松的政策推動一線、二線樓市火爆。預計這一趨勢將延續(xù)上半年，標桿房企銷售業(yè)績將同比上漲。此外，房地產(chǎn)刺激政策頻出，利好一線、二線城市的房地產(chǎn)市場。這種情況下，房企拿地積極性明顯提高，對一線、二線城市房地產(chǎn)市場持續(xù)追捧。此外，一線、二線城市聚集了過多的資源，需求集中，而供給和存量相比需求都短缺。所以在目前的經(jīng)濟發(fā)展不均衡的情況下，一線、二線城市房價易漲難跌。”張大偉表示。
值得注意的是，今年的政府工作報告特別提出，要完善支持居民住房合理消費的稅收、信貸政策，適應住房剛性需求和改善性需求，因城施策化解房地產(chǎn)庫存。
據(jù)《證券日報》記者了解，多省市針對房地產(chǎn)去庫存已經(jīng)出臺了相應政策。上海、海南、福建三省市房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)出現(xiàn)新趨勢。福建省日前下發(fā)了《關(guān)于化解房地產(chǎn)庫存的若干意見》，規(guī)定2015年12月31日前簽訂土地出讓合同、未構(gòu)成閑置土地，且已全部繳清土地出讓金的商業(yè)辦公用地，可轉(zhuǎn)型為商品住宅用地。上海明確提及在土地供應比例中增加中小套型比例。
沈陽市政府在3月1日，下發(fā)了《沈陽市人民政府辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實施意見(試行)》。其中，包括對個人購買住房市區(qū)兩級給予獎勵政策，公積金最高貸90萬元，降低二手住房交易稅費，鼓勵農(nóng)民進城買房居住等22項房產(chǎn)新政，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
“因城施策是未來房地產(chǎn)政策的主要特點。上海作為一線城市代表，供給側(cè)需求就是增加供應量，而對于類似福建和海南的供給側(cè)改革嘗試則是改變目前庫存屬性，減少庫存壓力大的城市的供應量。整體看，房地產(chǎn)調(diào)控在持續(xù)的去庫存政策影響下，已經(jīng)進入一個新的周期，大部分三線、四線城市樓市庫存壓力大，對激發(fā)需求的政策越來越不敏感。在這種情況下，要求調(diào)控政策必然是轉(zhuǎn)移到供給側(cè)。”張大偉告訴《證券日報》記者。
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