今年兩會除了繼續(xù)“推動綠色建筑節(jié)能減排”外，全國人大代表、中國建筑股份有限公司總經(jīng)濟(jì)師魯貴卿還提出“分布式辦公”、“提倡工匠精神”以及“設(shè)立全民讀書節(jié)”等幾項建議。
對于當(dāng)下的房地產(chǎn)市場，魯貴卿認(rèn)為房價承擔(dān)了許多不該承擔(dān)的東西，而去庫存要切忌“一刀切”，各地情況不一，所以要因地制宜。
“分布式辦公”取代CBD
魯貴卿近幾年來一直呼吁綠色建筑節(jié)能減排。“冰凍三尺非一日之寒，國家現(xiàn)在很重視這一塊，很多政策的落實還需要一個過程。推廣綠色建筑、綠色行動還要引起社會和人民的持續(xù)關(guān)注。”
他表示，中國正處于城鎮(zhèn)化的過程中，城市越來越大，馬路越來越寬，樓越來越高，但是人生活的區(qū)域越來越不舒服，特別是空氣的污染。“這種現(xiàn)象我把它歸結(jié)為人文精神的迷失。”
他指出很多城市建“CBD”（中央商務(wù)區(qū)），把人聚集在一起，住的地方又很遠(yuǎn)，這樣就增加了社會的能耗和時間成本。“我們很多城市建的很大，卻沒有人們休閑的地方，這不符合人行為的基本原理。”基于此，魯貴卿今年提出具體的建議——“分布式辦公”。
什么是“分布式辦公”？魯貴卿舉例：公司地點在西直門，有部分人居住在通州，可以直接在通州辦公。通過“互聯(lián)網(wǎng)+的”技術(shù)手段，其實不需要再來回折騰，除了每月要開當(dāng)面的會議，每天大部分時間在通州辦公即可，這樣就解決了城市的擁堵問題。
此外，他呼吁有些城市不要熱衷于建“CBD”，實際上這種方式已經(jīng)被一些發(fā)達(dá)國家摒棄了。但是國內(nèi)，特別是二三線城市還在跟風(fēng)效仿，甚至全部推倒重來，最終導(dǎo)致“千城一面”。另外政策上也要跟上，撤或建都要走法律程序并征求民意。
優(yōu)產(chǎn)能 提倡“工匠精神”
過去的一年，中國建筑業(yè)遭遇前所未有寒冬。宏觀經(jīng)濟(jì)下行、房地產(chǎn)投資持續(xù)低迷、建材價格頻頻探底、建筑業(yè)總產(chǎn)值增速更是創(chuàng)下歷史新低。同時，人口紅利消失、掛靠或?qū)⒔K結(jié)等問題無一不警醒著建筑業(yè)市場需求正在發(fā)生微妙變化。
魯貴卿對此解釋，建筑業(yè)的形勢與中國的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢是一致的，建筑業(yè)有產(chǎn)能過剩的問題。接下來應(yīng)該著眼于提高素質(zhì)，提高精細(xì)化水平。相對于“去產(chǎn)能”，他認(rèn)為更應(yīng)當(dāng)“優(yōu)產(chǎn)能”。中國的需求還是很旺盛的，只是優(yōu)質(zhì)產(chǎn)能少，缺乏的是“工匠精神”。
“包括我們的建筑，應(yīng)當(dāng)提高工程質(zhì)量以及精細(xì)化程度。供給側(cè)改革，要根據(jù)需求來改革，還是要供求關(guān)系平衡。”
如何提倡“工匠精神”？現(xiàn)在農(nóng)民工技術(shù)人員待遇和受社會重視程度不夠，大家都太浮躁。更多應(yīng)該關(guān)注實體經(jīng)濟(jì)、關(guān)注實業(yè)、關(guān)注具體操作工人的待遇要上來，素質(zhì)也要上來。理應(yīng)多一些關(guān)注，倡導(dǎo)這種風(fēng)尚；另外，政策措施也要跟上，比如子女上學(xué)問題、戶口問題、購房問題等解決了，工匠們的待遇和素質(zhì)提高，那么“工匠精神”自然就回歸了，實業(yè)也就發(fā)展了。
房地產(chǎn)去庫存切忌”一刀切”
眾所周知，去庫存已成為當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的最大問題。
在魯貴卿看來，把所有的房地產(chǎn)歸到一塊說，去庫存是對的。但各地情況差異很大，所以解決房地產(chǎn)問題要切忌“一刀切”，用一種政策和一種思維來解決是不行的。像北上廣深一線城市，房價高是因為需求多，它有很多因素。
“房價承擔(dān)了很多它不該承擔(dān)、或者是不公平的一些東西。”他指出像外來務(wù)工人員的子女就學(xué)、就醫(yī)、戶籍以及高考等因素。如果脫離了這些，需求降低，那么房價虛高問題就不存在了。
“對人的政策應(yīng)該是統(tǒng)一的，但對于經(jīng)濟(jì)政策要有差異化。由于各地情況不同，要因地制宜。”魯貴卿認(rèn)為，有的城市庫存情況正常，但有的城市就是存在高庫存。如何解決這些問題呢？他給出的答案是回歸法治，規(guī)劃和政策要有延續(xù)性，而不是推倒重來。
因此，房地產(chǎn)去庫存要切忌“一刀切”，各地情況具體問題具體分析。
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