大興黃村附近出現(xiàn)“地價飆升 現(xiàn)房難求”的房地產(chǎn)廣告。2月23日，這里成交了樓面價達(dá)4.7萬元/平方米的高價地。新京報記者 陳禹銘 攝
“地價飆升，現(xiàn)房難求。”3月2日，大興黃村附近，一則地產(chǎn)廣告醒目地打在京開高速公路收費站上。一周前，當(dāng)4.7萬元/平方米的樓面價在大興黃村區(qū)域誕生時，很多人都在感慨：北京地價又上了一個新臺階。很快，該地塊周邊的房價迅速上漲。
一塊高價地的出現(xiàn)究竟會對區(qū)域樓市帶來多大影響？前天，記者實地走訪了大興黃村及其周邊區(qū)域。
黃村周邊醞釀漲價
作為大興區(qū)開發(fā)較早的區(qū)域，黃村發(fā)展至今已比較成熟，擁有便捷的公路、軌道交通網(wǎng)及豐富的商業(yè)配套，房價漲幅相比同處五環(huán)沿線的東壩等區(qū)域也顯得較為理性，目前這里的二手房單價不到3萬元/平方米。不過，春節(jié)后北京土地市場的第一次拍賣，綠地以39億元的總價、折合樓面價為4.7萬元/平方米拿下大興黃村地塊，這里的樓市正出現(xiàn)一些變化。
“這塊地的樓面價超過了區(qū)域內(nèi)所有在售物業(yè)的售價，是名副其實的地王，預(yù)期售價將達(dá)到10萬元/平方米以上。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在拍地結(jié)束之后曾向媒體這樣說。記者走訪時了解到，目前該地塊周圍已沒有在售的新房項目，周邊二手房價格大多維持在2.5萬元/平方米左右，且房源多為建于上世紀(jì)末的老小區(qū)。然而這些小區(qū)在節(jié)后均出現(xiàn)了明顯上漲。
“春節(jié)過后，由于北京二手房成交火勢，黃村周邊大部分二手房價格都有上漲，漲幅一般在10萬到20萬元。”黃村附近一鏈家門店的經(jīng)紀(jì)人說。另外，一些業(yè)主聽到區(qū)域出了新地王后，多少也會提價。比如富強(qiáng)東里一套54平方米左右的兩居室，年前售價130萬元左右，年后就已上漲到140萬元。
而距離該地塊較近的在售商品房項目華潤·公園九里，最近一期推盤也在醞釀漲價。“最近市場比較好，我們最新一期的開盤價應(yīng)該會有所上浮，但具體漲多少還沒有確定。”華潤置地北京公司品牌部門一位負(fù)責(zé)人說。
大興樓市持續(xù)升溫
事實上，大興區(qū)域樓市的熱度上升，并非單純是從節(jié)后黃村“地王”出現(xiàn)后開始的。最近幾年，大興土地市場頻現(xiàn)優(yōu)質(zhì)地塊，加之有“城南行動”、新機(jī)場等利好，區(qū)域樓市持續(xù)升溫，大興已成為品牌房企的吸鐵石。
2009年，綠地入京，首次出手就是在大興黃村拿地，其開發(fā)的綠地繽紛城目前已成為大興區(qū)域較為核心的商業(yè)配套。2014年左右，念壇公園附近的義和莊區(qū)域也吸引了泰禾、恒大、萬科三家知名房企扎堆進(jìn)駐，在未來有著較強(qiáng)的發(fā)展?jié)摿Α?/div>
而據(jù)北京市國土局土地出讓記錄顯示，大興從去年起已在瀛海、黃村、舊宮等區(qū)域出讓了4宗樓面價超過3萬元/平方米的高價地。其中，去年12月23日出讓的大興舊宮鎮(zhèn)地塊樓面價就已經(jīng)高達(dá)3.6萬元/平方米。
“伴隨著南城的發(fā)展和區(qū)域配套的不斷成熟，大興在房地產(chǎn)市場上受到的關(guān)注度也越來越高。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，目前，大興區(qū)五環(huán)至六環(huán)之間的商品住宅簽約價格在3.3萬元/平方米左右。從市場庫存來看，可售住宅為4400余套，比2014年時的6000余套減少很明顯。
■ 觀察
地王對新房、二手房影響有別
伴隨著一個又一個高價地的出現(xiàn)，“面粉”貴過“面包”已經(jīng)成為了北京土地市場的新常態(tài)。在這些高價地的抬升下，區(qū)域房價也水漲船高，而地王對周邊區(qū)域新房價格的預(yù)期影響尤為明顯。
比如，2015年8月底，豐臺區(qū)在石榴莊、南苑鄉(xiāng)、花鄉(xiāng)等區(qū)域連續(xù)出現(xiàn)地王級別地塊。當(dāng)時業(yè)內(nèi)人士就普遍認(rèn)為，熱拍土地紛紛入市將給豐臺區(qū)的住宅帶來高端化的趨勢，而動輒超5萬元/平方米的樓面價可能將意味著10萬元/平方米豪宅聚集區(qū)的誕生。事實的確如此，2015年豐臺區(qū)入市的幾個豪宅項目均價都超過10萬元/平方米。
“地王出現(xiàn)會提高周邊樓價，因為地王是未來房價的預(yù)期。”張大偉在接受記者采訪時表示。
值得注意的是，每當(dāng)有地王出現(xiàn)，周邊二手房常會先漲價。對此，有業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，地王對周邊二手房市場只有輕微的刺激，不會有明顯作用。亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅就表示：“現(xiàn)在多個地王的周邊二手房多是小戶型的老房子，而地王的價格是針對未來打造成豪宅化的產(chǎn)品而言的，二者不具有關(guān)聯(lián)性。”她還以北京壹號院舉例：2013年9月4日，融創(chuàng)拿下了農(nóng)展館8號地，樓面價達(dá)到73099元/平方米，刷新了全國單價地王紀(jì)錄。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年11月前，北京壹號院的成交房源均價高達(dá)19.5萬元/平方米，而該地塊附近二手房的價格在地王成交前后并沒有明顯變化。
采寫/新京報記者 陳禹銘 實習(xí)生 王丹妮
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