央行周一宣布降準(zhǔn)。對(duì)此，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然降準(zhǔn)的目的并非針對(duì)房地產(chǎn)，但房地產(chǎn)受到的刺激影響最大，特別是對(duì)一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了一種“火上澆油”的效應(yīng)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，“如果繼續(xù)維持1月份兩萬(wàn)多億的天量信貸，今年一線城市樓市的漲幅至少將達(dá)到30%以上。”

一線城市最近瘋漲的房?jī)r(jià)成為社會(huì)熱議的焦點(diǎn)。央行周一宣布降準(zhǔn)，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為會(huì)“火上澆油”，將推動(dòng)一線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。北京青年報(bào)記者昨天從銀行人士處獲 悉，由于2月份有春節(jié)假期，房貸申請(qǐng)還有固定流程，所以從目前數(shù)據(jù)來(lái)看，2月份房貸放款量與1月份相比沒(méi)有太大增長(zhǎng)，但遞交房貸申請(qǐng)的人明顯增多，可能3 月份的貸款數(shù)據(jù)會(huì)明顯上升。

近況

最近房貸申請(qǐng)量有所增加

即便與1月份貸款量相當(dāng)，也是驚人數(shù)字。2月16日，央行公布數(shù)據(jù)顯示，1月人民幣貸款增加2.51萬(wàn)億元，同比多增1.04萬(wàn)億元。中金債 團(tuán)隊(duì)分析指出，1月居民類貸款也增長(zhǎng)6000億元，創(chuàng)歷史新高，其中居民中長(zhǎng)期貸款4783億元也是單月新高，主要是銀行將去年四季度的按揭貸款集中在年 初投放。今年政府鼓勵(lì)房地產(chǎn)去庫(kù)存，后續(xù)可能通過(guò)各項(xiàng)政策刺激居民買(mǎi)房，居民房貸還會(huì)保持在相對(duì)高位。

有銀行人士告訴北青報(bào)記者，受政策利好影響，最近申請(qǐng)房貸的量的確有所增加，但因?yàn)楦黜?xiàng)材料齊全才能最終放貸，所以實(shí)際放款量并沒(méi)有明顯增加， 估計(jì)下個(gè)月的數(shù)據(jù)能顯現(xiàn)出來(lái)。北青報(bào)記者從中介人士處了解到，當(dāng)前北京地區(qū)各銀行的個(gè)人房貸政策保持穩(wěn)定，首套房普遍能享受八五折優(yōu)惠利率，首付三成；二套房利率仍為1.1倍，首付五成；一般抵押手續(xù)完成后，一至兩周就可以放款。

由于目前個(gè)人買(mǎi)房很少有全款支付，所以業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)房貸規(guī)模也會(huì)隨著成交量大增而上漲。而央行此時(shí)降準(zhǔn)，增加了銀行信貸額度，會(huì)使得本已火熱的一線樓市更加火爆。

降準(zhǔn)將讓二線城市樓市獲最大利好

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，最近降準(zhǔn)的目的并非針對(duì)房地產(chǎn)，但房地產(chǎn)受到的刺激影響最大，特別是一線城市的房地產(chǎn)將受到最大影響。畢竟，股 市已經(jīng)讓一二線城市的大部分投資者害怕，資金現(xiàn)在都選擇回流樓市。統(tǒng)計(jì)局公布的2016年1月房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，一二線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始全面上漲，這種情況 下，降準(zhǔn)將放大市場(chǎng)利好，購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期將明顯向好。對(duì)于一線城市來(lái)說(shuō)，火爆已經(jīng)難以避免。

“銀行信貸可以說(shuō)是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)最關(guān)鍵的因素。”張大偉指出，在房地產(chǎn)發(fā)展的歷史上可以看到，信貸收緊的年份房?jī)r(jià)一律下調(diào)，而信貸相對(duì)寬松的 年份，房?jī)r(jià)則一路高漲。2015年來(lái)的這一輪房地產(chǎn)一二線城市復(fù)蘇，最主要原因是信貸的寬松。對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房的時(shí)機(jī)選擇可以說(shuō)必須要看信貸的寬 松程度，如果貸款難、折扣少，這種情況下購(gòu)房的決策需要非常謹(jǐn)慎。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次央行降準(zhǔn)，基本上符合2016年貨幣政策略偏寬松的政策導(dǎo)向。不排除會(huì)鼓勵(lì)各大商業(yè)銀行根據(jù)各自情 況制定各具特色的房貸政策，那么這個(gè)時(shí)候讓商業(yè)銀行滿足有錢(qián)可貸的條件就非常有必要。從這個(gè)角度看，此次降準(zhǔn)進(jìn)一步創(chuàng)造了2016年寬松信貸、低廉資金成 本的金融環(huán)境。

嚴(yán)躍進(jìn)還認(rèn)為，目前降準(zhǔn)對(duì)于一二三四線城市的刺激效應(yīng)會(huì)有差異。一線城市由于購(gòu)房政策比較緊，而且近期也會(huì)有一個(gè)相對(duì)嚴(yán)苛的購(gòu)房政策出臺(tái)，可能 刺激意義已經(jīng)不大。但不排除部分非理性的購(gòu)房者因?yàn)榇祟愓叨つ咳胧校M(jìn)而被套。二線城市能夠獲得最大的利好。這是因?yàn)槎€城市的購(gòu)房需求還沒(méi)有完全釋 放，恰好可以借此次降準(zhǔn)政策而積極推盤(pán)和積極做營(yíng)銷(xiāo)，這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者可能也會(huì)因?yàn)橐痪€城市房?jī)r(jià)暴漲的因素，而積極購(gòu)房。三四線城市總體上庫(kù)存規(guī)模較大，但 對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，后續(xù)獲取寬松的房貸可能會(huì)有更好的便利性，進(jìn)而使得購(gòu)房者的購(gòu)房成本降低，進(jìn)而加快購(gòu)房效率。

一二線城市調(diào)整政策或很快出臺(tái)

專家普遍認(rèn)為，目前降準(zhǔn)的大背景下，應(yīng)該說(shuō)在喜悅的同時(shí)，也要防范各類市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

張大偉強(qiáng)調(diào)，持續(xù)多年的貨幣超發(fā)，對(duì)房?jī)r(jià)的刺激影響越來(lái)越弱。如此天量的貨幣釋放，也僅刺激了一二線城市，房地產(chǎn)的危險(xiǎn)信號(hào)越來(lái)越大。“如果繼 續(xù)維持1月份兩萬(wàn)多億的天量信貸，今年一線城市樓市的漲幅至少將達(dá)到30%以上，如果信貸量縮小漲幅則會(huì)有相應(yīng)調(diào)整。”他預(yù)測(cè)，就目前的上漲情況來(lái)看，針 對(duì)一二線城市的調(diào)整政策或?qū)⒑芸斐雠_(tái)。

嚴(yán)躍進(jìn)稱，近期上海、深圳等城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，市場(chǎng)較為亢奮。而降準(zhǔn)無(wú)疑具備了一種“火上澆油”的效應(yīng)，會(huì)進(jìn)一步使得市場(chǎng)預(yù)期看漲，加劇部分房 企樓盤(pán)項(xiàng)目的價(jià)格調(diào)整或上升。因此從這個(gè)角度看，近期對(duì)于一線城市來(lái)說(shuō)，需要提防各類政策效應(yīng)下的盲目漲價(jià)行為，對(duì)于部分隨意漲價(jià)的做法需要進(jìn)行打擊，進(jìn) 而維護(hù)購(gòu)房者的購(gòu)房利益。嚴(yán)躍進(jìn)還認(rèn)為，因?yàn)榻禍?zhǔn)政策出臺(tái)而恐慌性購(gòu)房，根本不值得。按照市場(chǎng)預(yù)期，后續(xù)還有三次降準(zhǔn)和一次降息的機(jī)會(huì)。如果簡(jiǎn)單理解此類降準(zhǔn)等政策，就 會(huì)發(fā)現(xiàn)購(gòu)房的主見(jiàn)會(huì)喪失，完全被政策所綁架。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，既要看到政策帶來(lái)的利好，同時(shí)也不能盲目扎堆入市。理性評(píng)估購(gòu)房能力，準(zhǔn)確把握市場(chǎng)趨勢(shì)，恰 到好處地做出置業(yè)策略，正是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)狂躁背景下需要注意的一點(diǎn)內(nèi)容。