近期，我國樓市出現了“瘋狂”的怪象。一邊是房價總體呈上漲趨勢，1月份70城房價38個上漲，尤其一線城市，房價平均漲幅超20%。另一邊是居民購房情緒上漲，購房“發(fā)燒”程度達到了令人費解的程度。如上海、杭州等地購房者連夜排隊搶房。其中，杭州更是出現了1000人搶388套房源的局面。
樓市近期出現這樣的局面，在筆者看來，是一種極不正常的現象。盡管樓市量價齊升對緩解我國房地產被動局面能起到一定作用，但從長遠看，這不利于房地產業(yè)走出困局。一方面，房地產高庫存背景之下，樓市搶購現象會形成假象，讓開發(fā)商形成一種房地產新一輪發(fā)展高潮到來的錯覺。這樣會誘使開發(fā)商加速拿地和開發(fā)，導致去庫存陷入“邊減邊增”惡性循環(huán)。另一方面，樓市價格和銷量短期內急劇擴大，會加劇政府土地拍賣沖動，加深地方政府對土地財政的依賴性；同時也會促動地方政府慫恿銀行及銀行自身再次對房地產信貸擴張，使中國房地產業(yè)再次“脫軌”狂奔，并加劇過剩危險。
事實上，目前的樓市量價齊升不是決策層所期望的。雖然央行此前出臺政策降低購房首付款比例，財政部等三部委也出臺下調房地產契稅、營業(yè)稅的政策，但此舉是為消化非一線城市庫存，并非為推動一線城市房價繼續(xù)上漲。另外，去庫存已被列為今年重要任務，中央提出加快農民工市民化，鼓勵農民工進城買房，鼓勵開發(fā)商適當降低商品住房價格。樓市的瘋狂局勢若任其發(fā)展，會讓購買力本就不足的農民工對城市更加望而卻步，這不是中央政府希望看到的。
解決當前樓市問題，應及時采取三項措施：一是建立房地產去庫存問責機制，從行政層面嚴禁地方政府明里暗里抵觸房地產降價行為，把去庫存政策落到實處。二是強化商業(yè)銀行市場化意識，收緊對地方政府的國有土地抵押貸款和開發(fā)商房地產抵押貸款，對地方債務不能展期展期再展期，對抵押物該處置的就處置，該列入壞賬準備的就列入，打消地方政府任何僥幸心理，增強債務硬約束。三是增強各級政府遵循市場規(guī)律意識，避免人為推高房價的行政性手段或措施，讓房價理性回歸，避免房價結構性崩塌。
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