春節(jié)后，各地樓市特別是重點(diǎn)城市明顯回暖吸引各方關(guān)注。不過(guò)，各線(xiàn)城市住宅成交及去庫(kù)存分化現(xiàn)象進(jìn)一步持續(xù)，機(jī)構(gòu)稱(chēng)全國(guó)樓市整體并不景氣，預(yù)計(jì)年內(nèi)將出臺(tái)更多房地產(chǎn)刺激措施。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1月份，一線(xiàn)城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格表現(xiàn)優(yōu)于其他各線(xiàn)城市，環(huán)比漲幅自2015年12月的1.63%擴(kuò)大至2.15%。深圳房?jī)r(jià)以4.1%的漲幅再度領(lǐng)跑全國(guó)，同比漲幅達(dá)52.7%，自2010年12月以來(lái)已累計(jì)上漲90.4%。
3月1日，房地產(chǎn)服務(wù)商第一太平戴維斯中國(guó)區(qū)市場(chǎng)研究部主管簡(jiǎn)可對(duì)此分析表示，“重點(diǎn)城市樓市回暖，但仍需支持舉措以收窄樓市分化，并防止一二線(xiàn)城市進(jìn)一步過(guò)熱。”
上述公司的數(shù)據(jù)分析得出，中國(guó)樓市分化現(xiàn)象正在進(jìn)一步持續(xù)。1月份，一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)指數(shù)同比漲幅高達(dá)23.85%，二、三線(xiàn)城市同比接近持平，四、五線(xiàn)城市同比繼續(xù)走跌。
簡(jiǎn)可認(rèn)為，由于近期住宅成交表現(xiàn)良好，一線(xiàn)城市待售庫(kù)存接近最低水平，盡管依然實(shí)行限購(gòu)，但預(yù)計(jì)未來(lái)房?jī)r(jià)將繼續(xù)保持上揚(yáng)態(tài)勢(shì)。
房地產(chǎn)市場(chǎng)的明顯回暖還表現(xiàn)在庫(kù)存的整體下跌
易居房地產(chǎn)研究院針對(duì)全國(guó)范圍35個(gè)重點(diǎn)城市庫(kù)存數(shù)據(jù)的監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)，截至今年1月底，35城庫(kù)存規(guī)模已出現(xiàn)連續(xù)4個(gè)月環(huán)比下跌、連續(xù)6個(gè)月同比下跌的態(tài)勢(shì)。35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為25852萬(wàn)平方米，環(huán)比減少0.9%，同比減少4.7%。
易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析說(shuō)：“35城去庫(kù)存周期總體處于低位水平，會(huì)進(jìn)一步加劇此類(lèi)城市房?jī)r(jià)上漲的壓力。尤其是對(duì)于一線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，后續(xù)補(bǔ)庫(kù)存的迫切程度正在加大，否則庫(kù)存不足容易進(jìn)一步增強(qiáng)后續(xù)房?jī)r(jià)的看漲預(yù)期”。
與此同時(shí)，全國(guó)樓市去庫(kù)存也出現(xiàn)分化現(xiàn)象。一、二線(xiàn)城市庫(kù)存總體下滑最為明顯。其中，一線(xiàn)城市去庫(kù)存效果遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于其他各線(xiàn)城市。
不過(guò)，第一太平戴維斯方面分析認(rèn)為，雖然重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)積極，但整體而言，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)并不景氣，城市之間分化仍比較明顯。年內(nèi)，預(yù)計(jì)將出臺(tái)更多定向支持性舉措以刺激低線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)。
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