有人忙退稅，有人忙交割，房地產(chǎn)交易中心人頭攢動(dòng)——剛剛過去的周末，上海樓市相當(dāng)熱鬧，微博、朋友圈更新著排隊(duì)購(gòu)房的場(chǎng)面。新政利好被市場(chǎng)放大，推動(dòng)房?jī)r(jià)和交易上升。根據(jù)易居研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2016年第一個(gè)月，上海新房成交均價(jià)達(dá)每平方米35911元。如果僅僅拿這一個(gè)月與2015年全年均價(jià)相比，上海的房?jī)r(jià)上漲了12%，每平方米的平均漲幅為4000元。

超九成買賣合同系之前簽訂

昨天正午，陽(yáng)光晴好，69歲的陳先生在閔行區(qū)房產(chǎn)交易中心門口踱著小步。距離下午1點(diǎn)營(yíng)業(yè)還有半小時(shí)，他不時(shí)望向門口稀稀拉拉的人群，“比預(yù)期的人少，聽說昨天四個(gè)窗口都爆滿了。”本次置換三房，一家老小居住將不發(fā)愁，他心情很愉快，唯一掃興的是相中的房子售價(jià)從去年到現(xiàn)在上漲了5%。顧阿姨也要置換大一點(diǎn)的房子，稅費(fèi)下調(diào)50%，也能省個(gè)十多萬(wàn)元，著實(shí)減輕了一些負(fù)擔(dān)。

人多，是記者采訪中聽到的高頻詞匯。徐匯區(qū)房產(chǎn)交易中心的交易員頭也不抬地向記者概括了周六的“盛況”:“擠都擠不進(jìn)來。”他在飛速謄寫這幾天經(jīng)手的房子——17套。這一波熱浪從年前、年后到現(xiàn)在，呈螺旋式上升。顧阿姨告訴記者，1月中旬過來審稅的時(shí)候人就這么多了，足足等了3小時(shí)才排上號(hào)。

據(jù)房管所工作人員透露，年后雙休

日，審稅、過戶等窗口的等候時(shí)間起碼2小時(shí)，不少中介現(xiàn)在的主要任務(wù)就是幫客戶拿號(hào)———一開門就搶幾張。當(dāng)然，樓市的“高燒”并不是在短時(shí)內(nèi)發(fā)生的，九成以上是年前就簽訂了買賣合同的，中間經(jīng)過了定金等環(huán)節(jié)，起碼需要20天，就產(chǎn)生了年后扎堆辦理手續(xù)的結(jié)果。

超半數(shù)賣房者漲價(jià)3%－5%

“老百姓買漲不買跌，越漲越買。”顧阿姨曾關(guān)注過的中環(huán)某樓盤去年年初總價(jià)500多萬(wàn)元，現(xiàn)在已經(jīng)漲到了近800萬(wàn)元，漲幅令人咋舌，她不得不忍痛割愛。

據(jù)悉，上海各個(gè)區(qū)位的樓市都上演了“小陽(yáng)春”行情。本月15日，普陀區(qū)某樓盤項(xiàng)目加推了92套房源，加推成交價(jià)上漲了近14%，單價(jià)漲幅超過每平方米6000元。一些相對(duì)偏遠(yuǎn)的板塊樓盤也出現(xiàn)追漲。奉賢區(qū)海灣鎮(zhèn)在售新開盤花園洋房，四種戶型，目前均價(jià)每平方米1.2萬(wàn)元。售樓人員說，3月1日起每平方米將上漲1000元，90平方米的黃金戶型所剩無幾，只有132平方米的大戶型還有多套。

上海中原地產(chǎn)嘉定新城分行負(fù)責(zé)人介紹，契稅新政發(fā)布后，漲價(jià)的業(yè)主達(dá)到五六成，房屋漲幅為3%至5%。契稅新政中對(duì)于購(gòu)買首套非普通住宅的客戶可以享受契稅減半的優(yōu)惠，使得次新房?jī)r(jià)格漲幅更為明顯，總價(jià)約上漲40萬(wàn)至50萬(wàn)元，比如一套濱江雅苑四房，房東將掛牌價(jià)由650萬(wàn)元上調(diào)至700萬(wàn)元。他還表示，由于小區(qū)品質(zhì)較好，目前房源供應(yīng)稀少，只要不是天價(jià)，掛牌后一般兩三天便能成交。

“去庫(kù)存”利器頻現(xiàn)，購(gòu)房者需保持理性

上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級(jí)研究員孫黎表示，近期房東跳價(jià)的背后，是契稅新政出臺(tái)起到了推波助瀾的作用，使原本醞釀漲價(jià)的賣家有了提價(jià)的底氣，加上當(dāng)前房源供應(yīng)依然乏力，供求矛盾突出，綜合因素作用下推動(dòng)房?jī)r(jià)快速上漲。目前看，契稅新政對(duì)樓市的刺激效果顯著，伴隨改善潮的來襲，二手房成交量必然順勢(shì)增長(zhǎng)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說:“預(yù)計(jì)今年從上海房?jī)r(jià)指數(shù)看，

總體上依然會(huì)呈現(xiàn)月度2%的環(huán)比增幅水平。”他同時(shí)建議，地方政府后續(xù)應(yīng)該對(duì)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系做更深入調(diào)研，同時(shí)警惕后續(xù)上海商業(yè)銀行貸款出現(xiàn)虧空的風(fēng)險(xiǎn)或可能。同時(shí)鑒于上海庫(kù)存規(guī)模不足的風(fēng)險(xiǎn)，建議上海郊區(qū)市場(chǎng)通過土地出讓等方式鼓勵(lì)房企拿地和新開工;否則，庫(kù)存補(bǔ)給不到位，房?jī)r(jià)上漲壓力還會(huì)持續(xù)。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，進(jìn)入2016年上海樓市政策呈現(xiàn)從嚴(yán)趨勢(shì)，比如限購(gòu)政策從嚴(yán)執(zhí)行，高端樓盤的預(yù)售許可證審批也從嚴(yán)了，官方也在春節(jié)之后加強(qiáng)了對(duì)于二手房中介的規(guī)范與管理，試圖通過加大中小套型供應(yīng)量調(diào)節(jié)樓市供求關(guān)系，但新政下，“恐慌性”購(gòu)房還是出現(xiàn)了。去年“330新政”以來，大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)的回升主要是過去積壓需求的集中釋放，以及由于需求的集中釋放而帶來的市場(chǎng)需求的透支。他認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境今非昔比，如今樓市供求基本面已達(dá)到基本平衡，“恐慌性”購(gòu)房應(yīng)該是短期行為，本輪樓市“瘋狂”會(huì)逐步退去，今年下半年將進(jìn)入新一輪調(diào)整周期。