近日，央行發(fā)布數(shù)據(jù)表明，2015年個(gè)人購房貸款、房產(chǎn)開發(fā)貸款、地產(chǎn)開發(fā)貸款等在內(nèi)的房地產(chǎn)貸款余額為21.01萬億元，同比增長21％，增速比上年末高2.1個(gè)百分點(diǎn)；全年增加3.59萬億元，同比多增8434億元，增量占全年各項(xiàng)貸款增量的30.6％。

從當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)運(yùn)行現(xiàn)實(shí)看，仍然存在由房地產(chǎn)信貸不降反升推高經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)可能性。首先，房地產(chǎn)貸款過多，倒逼大量普通民眾把過多資金投向住房消費(fèi)，甚至是高負(fù)債、超前住房消費(fèi)。而且由于不少民眾把投資需求寄托在樓市增值“虛幻”之上，在很大程度上推高了樓市供給過剩，而房地產(chǎn)告別暴利時(shí)代則又將越來越多的民眾投資能力圈入其中。

其次，房地產(chǎn)貸款過多，勢(shì)必減少其他貸款市場(chǎng)份額，成了我國實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資貴、融資難重要誘因。據(jù)相關(guān)資料，小微企業(yè)貸款雖然增長較快，但在總貸款中呈逐年下降趨勢(shì)，而房地產(chǎn)貸款無論是貸款絕對(duì)增加額、增長幅度還是占全部貸款比例都呈較快增長態(tài)勢(shì)。這表明銀行依然把信貸支持重心放在房地產(chǎn)業(yè)上。盡管監(jiān)管部門多次提醒房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)，但銀行對(duì)房地產(chǎn)仍頻頻暗送秋波，藕斷絲連。顯然，如果銀行房地產(chǎn)信貸勢(shì)頭得不到有效控制，則必然會(huì)降低銀行對(duì)以制造業(yè)為核心的中小微民營企業(yè)信貸支持能力，消除實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資難、融資貴困局將難實(shí)現(xiàn)。

再次，房地產(chǎn)貸款過多，成了催生我國房地產(chǎn)市場(chǎng)嚴(yán)重過剩的幕后“黑手”。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，截至2015年11月底，全國商品房待售面積6.96億平方米，處于歷史高位。導(dǎo)致房地產(chǎn)高庫存的一個(gè)重要原因就是銀行對(duì)房地產(chǎn)業(yè)過度信貸造成的，即便近兩年在中央政府一再強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)去庫存的大環(huán)境下，銀行房地產(chǎn)貸款依然不降反升。由此，會(huì)形成三大不利后果：一是會(huì)繼續(xù)推高房地產(chǎn)規(guī)模盲目擴(kuò)大和信貸風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步累積，加大房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型難度；二是會(huì)推高銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)；三是會(huì)形成一種“鴉片式”經(jīng)濟(jì)麻醉，加劇供給側(cè)改革難度。

綜上所述，房地產(chǎn)貸款不降反升應(yīng)引起警覺，各級(jí)政府及銀行部門應(yīng)給予高度警惕。各級(jí)政府應(yīng)自覺剪斷與房地產(chǎn)之間的利益“臍帶”，不再出臺(tái)將社會(huì)資金有意引向房地產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠財(cái)稅金融政策，消除房企對(duì)政府救市的任何幻想，有效實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級(jí)，使房地產(chǎn)由投資為主導(dǎo)市場(chǎng)轉(zhuǎn)換成以消費(fèi)為主導(dǎo)的市場(chǎng)。