在我國，每年的春節(jié)前都會(huì)出現(xiàn)主要由于中國人傳統(tǒng)的回家團(tuán)圓觀念所形成的社會(huì)人力大量流動(dòng)的情況，我們將這種情況稱為春運(yùn)。而春運(yùn)期間，最能體現(xiàn)我國返鄉(xiāng)人口數(shù)量。

龐大的人群涌向火車站、汽車站、飛機(jī)場，交通出現(xiàn)擁堵，這些場面無一不體現(xiàn)著在外工作人員春節(jié)返鄉(xiāng)的熱切心情。

對于有著濃濃故土情節(jié)的中國人來說，春節(jié)返鄉(xiāng)是再自然不過的事了。然而每一年春節(jié)前后，都會(huì)有一系列的回鄉(xiāng)見聞成為熱議的話題。

今年也不例外。在春節(jié)回家過年的這一段時(shí)間，返鄉(xiāng)置業(yè)正成為熱潮，因?yàn)閷τ谠谕夤ぷ鞯娜藗儊碚f，春節(jié)返鄉(xiāng)不僅僅是與家人團(tuán)聚，也是置業(yè)好時(shí)機(jī)。返鄉(xiāng)置業(yè)這一行為，可以是為自己將來逃離北上廣做準(zhǔn)備，也可以是為父母買房養(yǎng)老，亦可以是一種投資。除此之外，在中國的絕大多數(shù)人心中，有房才有家。那么，回家置業(yè)的真實(shí)情況如何?返鄉(xiāng)置業(yè)又是否能成為開發(fā)商去庫存的好時(shí)機(jī)呢?

利好政策助力返鄉(xiāng)置業(yè)

今年2月2日，“央媽”也很是“給力”的下起了紅包雨，給不少家鄉(xiāng)屬于“不限購”城市的返鄉(xiāng)置業(yè)者發(fā)了“紅包”。

根據(jù)最新的規(guī)定，在不實(shí)施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。

2015年“央媽”連續(xù)5次降息，房貸利率達(dá)到了史上最低，加上公積金異地貸款政策全面實(shí)施等一系列利好政策，使返鄉(xiāng)置業(yè)又多了一個(gè)理由。

返鄉(xiāng)置業(yè)——地方樓市的救命稻草?

三四線樓市在去年國家出臺(tái)多項(xiàng)刺激政策之后，仍然難有起色。供需矛盾的危機(jī)難以在短時(shí)間內(nèi)解決。作為三四線城市的房地產(chǎn)開發(fā)商，竭力挖掘購買需求是重中之重。

而每年的“十一”和春節(jié)長假期間，則成為重要的去化時(shí)機(jī)。“外面的世界很精彩，外面的房價(jià)很無奈，歡迎回家!”“回鄉(xiāng)買套房，孝敬咱爹娘。”“白骨精——西安喊你回家買房。”——從這些經(jīng)典廣告語中可以看出，區(qū)域開發(fā)商的現(xiàn)實(shí)與無奈。在業(yè)內(nèi)人士看來，縣城的房地產(chǎn)以及一些熱點(diǎn)二三線城市在返鄉(xiāng)置業(yè)需求中都有一定的優(yōu)勢。

“現(xiàn)在是返鄉(xiāng)置業(yè)不是返鄉(xiāng)就業(yè)，很多在一線工作的人難有實(shí)力在一線城市買房，而錢放著也是貶值，還不如在老家買房。這種需求越來越多。”中國城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展聯(lián)合會(huì)主席陳寶存認(rèn)為，一線城市很難消化大規(guī)模人口的涌入，人口會(huì)慢慢向二線重點(diǎn)城市聚集。房企也充分重視這個(gè)市場，在這些城市也在爭奪土地。主要原因是人口流動(dòng)趨向于二線城市。省會(huì)以下的地級(jí)市目前還看不到這個(gè)跡象。返鄉(xiāng)置業(yè)潮對重點(diǎn)城市具有可持續(xù)性，但對于非省會(huì)非重點(diǎn)城市跡象不會(huì)特別明顯，因?yàn)檫@些需求很大程度上只是給父母解決住房升級(jí)問題。

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉則表示，三四線樓市面臨兩個(gè)根本問題。一個(gè)是過去一段時(shí)期內(nèi)土地供應(yīng)量過大，導(dǎo)致市場供過于求，人口吸附效應(yīng)不是很強(qiáng)，背后是產(chǎn)業(yè)吸附人口力量不強(qiáng)。這也是導(dǎo)致三四線城市房地產(chǎn)市場今年沒有快速恢復(fù)的原因，返鄉(xiāng)置業(yè)對當(dāng)?shù)厥袌龃_實(shí)每年年底會(huì)有一波小幅刺激。一些三四線城市包括縣城樓盤會(huì)打返鄉(xiāng)置業(yè)概念，但解決不了根本問題。主要還是產(chǎn)業(yè)吸附以及供應(yīng)量的問題。而盡管放開了公積金異地互貸，也僅僅以省內(nèi)的互貸為主，跨省實(shí)施還很難落地，支撐返鄉(xiāng)置業(yè)需求也有難度。

返鄉(xiāng)置業(yè)需求 縣城潛力排第一

隨著每年返鄉(xiāng)置業(yè)需求的增長，一些中小城市以及行政級(jí)別更低的縣城，成為房地產(chǎn)市場需求的一股新生力量。同時(shí)，在此現(xiàn)象背后，是人口遷徙規(guī)律與城市化進(jìn)程中的一個(gè)特殊階段。在中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所前所長牛鳳瑞看來，返鄉(xiāng)置業(yè)亦是城市化的另一種形式，是由大城市向小中城市的遷移過程。

牛鳳瑞還認(rèn)為，因?yàn)榭h城的門檻更低，房價(jià)低、離家最近，進(jìn)入縣城沒有語言的障礙，沒有文化的障礙，可能還有很多社會(huì)關(guān)系。比如說親戚朋友就在縣城工作，同鄉(xiāng)老鄉(xiāng)都在縣城，能夠很快融入進(jìn)去。因此，更多農(nóng)民工愿意在縣城所在地購買房產(chǎn)。

而且從中國的城市化進(jìn)程來看，中國的縣城，大的一二百萬人口，小的幾十萬人口，很容易形成一個(gè)中小城市，既有規(guī)模效應(yīng)，生活又比較安逸，又是社會(huì)關(guān)系比較簡單的圈子，對于農(nóng)村人口來說比較有吸引力，公共設(shè)施及服務(wù)配套也逐漸在完善。其次是地級(jí)市，一般中國的城市行政級(jí)別越高，配置資源的能力越強(qiáng)，所以吸引高端人口的能力越強(qiáng)。

隨著時(shí)間的流逝，故鄉(xiāng)也許早已不是舊時(shí)的模樣，然而那份對家鄉(xiāng)親人的牽掛形成的羈絆終使得他鄉(xiāng)游子時(shí)時(shí)思念起那片土地。而這份思念在返鄉(xiāng)置業(yè)的熱潮中帶來的去庫存作用有多大，我們還需看市場給出的答案了。