唯有大浪退去方知誰在裸泳，在猴年春節(jié)期間，內(nèi)地五線以下城市的一群小微房地產(chǎn)開發(fā)商過得捉襟見肘。他們中的不少人去年尚且能依靠高利貸飲鴆止渴，但在今年年關(guān)，連這最后一碗毒藥都已無跡可尋。
對以輸出管理資質(zhì)為主要盈利手段的西南某市M建筑公司來說，每年臘月底宴請外地回歸的開發(fā)和建筑老板們團(tuán)拜，是極為重要的一場公關(guān)活動。
作為該市極為有名的一級資質(zhì)建筑企業(yè)，M公司曾經(jīng)是地方上的納稅大戶。2014年，僅依靠從稅務(wù)部門開出的外出經(jīng)營許可證，就為當(dāng)?shù)匾仄髽I(yè)所得稅近1500萬元。但在2015年，這個(gè)數(shù)字急劇下降。
在這一次團(tuán)年會上，M公司老板李某打算好好向回來過年的發(fā)展商、建筑商老板們訴訴苦，讓大家把該交的稅趕緊補(bǔ)上。但不幸的是，在坐的老板們卻先倒起苦水。
A老板在云南某少數(shù)民族自治縣承建保障房，并從事少量商品房開發(fā)業(yè)務(wù)。直到農(nóng)歷臘月27日，他才從當(dāng)?shù)卣种蝎@得一千多萬工程款，勉強(qiáng)支付了工人工資及少量高利貸利息，之后便關(guān)閉手機(jī)悄悄“躲”回老家。“政府還差我七八千萬。”一說到錢，A老板的反應(yīng)是煩躁。
B老板整個(gè)臘月的心情都不太好，喜歡在朋友圈發(fā)段子表達(dá)郁悶。這是一個(gè)在貴州某小城市做房地產(chǎn)開發(fā)的小微開發(fā)商，另外還經(jīng)營了一些商業(yè)混凝土業(yè)務(wù)。讓他不爽快的也是錢緊張，一是借出去的外債收不回來，二是已經(jīng)完工的商品房賣不動，銀行又不愿意抵押貸款。
C老板，前年的爛尾工程已經(jīng)讓他債臺高筑。明明只差一千多萬就能夠把項(xiàng)目盤活，可整整兩年時(shí)間，幾乎沒有一個(gè)人愿意為他位于云南邊陲小縣城的房地產(chǎn)項(xiàng)目接盤。去年年初，考慮到?jīng)]有新項(xiàng)目可以啟動，他決定在香格里拉種植瑪咖，希望賺點(diǎn)小錢維持日常開支。誰知瑪咖價(jià)格暴跌，到去年12月收瑪咖的季節(jié)，市場上的黑瑪咖收購價(jià)低至兩三塊一公斤，比白菜還不如，每公斤近30元的成本價(jià)又一次血本無歸。
幸福的人都是相似的，不幸的人各有各的不幸。雖然M公司的團(tuán)拜會依舊是觥籌交錯(cuò)，但每一位出席的老板，臉上都少了昔日的容光煥發(fā)。
錢，都去了哪里？對于這批曾經(jīng)在牌局中輸贏百萬的人來說，答案再簡單不過：無非積壓在一堆以商品房和地皮為主的資產(chǎn)當(dāng)中，也就是讓地方政府頭痛的房地產(chǎn)庫存。
中國房地產(chǎn)的庫存頑疾，就這么真真實(shí)實(shí)地影響著曾經(jīng)風(fēng)光無限的小微開發(fā)商群體，以及與之緊密關(guān)聯(lián)的建筑商人。
按照國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，截至2015年底，全國商品房待售面積7.18億平方米，業(yè)內(nèi)普遍將此數(shù)據(jù)視作國內(nèi)房地產(chǎn)的庫存現(xiàn)狀。
單從數(shù)據(jù)上看，7.18億平方米的待售面積相對于2015全年12.85億的銷售面積來說，并不算太嚇人；但現(xiàn)實(shí)是，如任志強(qiáng)所說，這其中有大量庫存屬于很難消化的部分，只能炸掉，不會因?yàn)槿魏握叨幌?/div>
于是，原本在民間富人手中流動的錢，就演化成為無數(shù)鋼筋混凝土的盒子，賣不出去，無法變現(xiàn)，連銀行也不愿意接受抵押貸款。
從某種程度上看，去年以來在許多地方政府的刺激性政策下，能夠盤活的房地產(chǎn)庫存問題已經(jīng)在一定程度上得到緩解。
例如M公司所在的城市，就在去年4月出臺了購房補(bǔ)貼政策，凡是在該市購買首套商品房者可以向政府申請每平方米200元的補(bǔ)貼。一些地段好的商品房只要稍作降價(jià)，就可以保證較理想的去化率。
剩下的問題，就真的是通過降價(jià)都無人問津的所謂項(xiàng)目了。在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士看來，被套進(jìn)這些項(xiàng)目的錢大部分來自于沒有成熟房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的、在2010年之后才一頭扎進(jìn)火熱樓市的微型開發(fā)商、建筑商、小額貸款公司和高利貸。
也正是這些項(xiàng)目，讓小微開發(fā)商圈子里的流動性瀕臨枯竭，三角債比比皆是。
D老板本來比朋友們幸運(yùn)，因?yàn)樗蟛糠纸ㄖ邪鼧I(yè)務(wù)來自中國移動某地分公司，雖然也有一部分工程款并未收回，但傍著中國移動這顆大樹，加上早些年購置了大量商鋪，積攢下上億身家。但由于曾經(jīng)為從事房地產(chǎn)開發(fā)的朋友擔(dān)保借貸，讓自己深陷三角債漩渦。據(jù)說光替人還債，就已經(jīng)墊進(jìn)去幾千萬。
在這樣一個(gè)小微開發(fā)商的圈子里，這樣的三角債幾乎隨處可見，人人都或多或少的涉及。你欠我的，我欠他的，要算資產(chǎn)，個(gè)個(gè)都不算窮人，但要真金白銀從口袋里掏出現(xiàn)金來，卻是大家共同面臨的難題。
也許在圈子外的人看來，動輒開著上百萬豪車的老板們至少應(yīng)該擁有巨大的存款余額，但現(xiàn)實(shí)卻是，光鮮背后的巨額負(fù)債。
猴年春節(jié)前夕，政策暖風(fēng)頻吹，房地產(chǎn)去庫存要打攻堅(jiān)戰(zhàn)。小微發(fā)展商能否解套，在此一役。
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