都說1、2月份的房市就像天氣，一個(gè)字——冷。大過年的，買房的和賣房的都有準(zhǔn)備歇會(huì)兒的意思，可眼下，土地市場依舊持續(xù)著去年下半年以來的熱情。
開年首個(gè)月，市區(qū)成交的土地不僅數(shù)量上可觀，質(zhì)量上也堪稱絕佳。上周，剛有德信這頭外來大鱷殺入寧波；后腳，融創(chuàng)昨天又在寧波首戰(zhàn)告捷，一舉囊獲東部新城核心區(qū)一稀缺寶地。
7家房企現(xiàn)場“血拼”58輪，樓面價(jià)12656元/平方米，更是刷新寧波近六年來的新地王價(jià)，溢價(jià)率超四成。鑒于其優(yōu)越的位置和周邊熱門樓盤的熱賣，價(jià)高、激烈，都在業(yè)內(nèi)人士的預(yù)料當(dāng)中。
7家房企“血拼”58輪
融創(chuàng)28億拍下東部新城新地王
昨天下午，寧波市公共資源交易中心。東部新城核心區(qū)H1-3#/4#地塊迎來現(xiàn)場競拍，吸引了7家房產(chǎn)巨鱷。
與其說競拍，不如說是一場別開生面的“血拼”。經(jīng)過58輪競拍，地塊最終由融創(chuàng)以樓面價(jià)12656元/平方米競得，總價(jià)約28.04億元，溢價(jià)率超41%。
同時(shí)，這個(gè)價(jià)格刷新了去年10月雅戈?duì)栐谕瑓^(qū)塊創(chuàng)下的12276元/平方米的地王價(jià)，并封得寧波近六年來新的單價(jià)地王。
除了贏家杭州融鑫恒投資有限公司（融創(chuàng)），進(jìn)入競拍環(huán)節(jié)的還有東部新城開發(fā)投資有限公司、綠地、信達(dá)、萬科、中海、雅戈?duì)枴?/div>
據(jù)公示資料顯示，東部新城核心區(qū)H1-3#/4#地塊，出讓面積為104789平米，起始樓面地價(jià)8966元/平方，具體位于東部新城核心區(qū)的原商務(wù)會(huì)展發(fā)展區(qū)北側(cè)，西側(cè)靠楊木碶河，北臨新楊木碶河，東臨河清路，南以會(huì)展路為界，規(guī)劃為城鎮(zhèn)住宅用地。
不少業(yè)內(nèi)人士說，這是東部新城核心區(qū)的最后一塊風(fēng)水寶地。在此之前，雅戈?duì)?、保利等在附近開發(fā)的幾個(gè)高端樓盤，無一不熱銷。所以這回的“廝殺式”競拍，也在業(yè)內(nèi)人士的意料之中。
土地市場熱度不減
一開年就連迎“新面孔”
開年頭一個(gè)月，市區(qū)成交的土地不僅數(shù)量上可觀，質(zhì)量上也堪稱絕佳。
就在6天前，位于高新區(qū)的一塊寶地，才剛剛掀起過一場激烈拼殺，同樣也是吸引了7頭“大鱷”搶食。
經(jīng)過74輪的群雄逐鹿，最終，德信地產(chǎn)以10488元/平方米的樓面價(jià)收入囊中，總價(jià)近6.1億。
“一鳴驚人”的德信地產(chǎn)，對于寧波購房者而言可能有些陌生。碰巧，和融創(chuàng)一樣，德信也是首次正式在寧波市場拿地。
與德信競爭的另6家包括成德（港中旅）、奔匯（華潤）、萬科、威新（金地）、招商和康瀚（榮安）。地價(jià)也從競拍前的最高報(bào)價(jià)7208元/平方米，一路飆到10488元/平方米。相較7148元的掛牌價(jià)，溢價(jià)率高達(dá)46.73%。
值得一提的是，這次競拍還設(shè)定了價(jià)格上限，最終出讓價(jià)不得超過10700元/平方米。這在寧波的土地市場已是多年未見。
緊接著第二天，富力又重拳出擊拿下寧波大學(xué)北側(cè)雙橋地塊，由此入駐寧波，欲打造27萬方的商住綜合體。
再往前看：今年1月28日，榮安拿下火車東站潘火地段一宅地；1月26日，景瑞和萬科現(xiàn)場拍走鄞州姜山鎮(zhèn)、鄞州新城區(qū)東南片兩總宅地；1月14日，軌道交通1號(hào)線天童莊車輛段的三塊地，一并由寧興買入。
推地節(jié)奏繼續(xù)跟庫存走
優(yōu)質(zhì)地塊更有看頭
昨天，錢江晚報(bào)記者也從市國土局了解到，2015年，全大市出讓的商品住宅用地面積總數(shù)為3445畝，相比2012至2014這三年的平均供應(yīng)面積7587畝，減少了一半多。
不得不提的是，去年寧波出臺(tái)了一項(xiàng)新機(jī)制：推地節(jié)奏必須跟著庫存的去化速度走。
鑒于這個(gè)制約，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)寧波立得的銷售總監(jiān)白文欣表示，盡管去年來利好政策持續(xù)發(fā)力，成交也隨之進(jìn)一步回暖，但今年政府賣地還是會(huì)保持相對謹(jǐn)慎。
“新一年樓市的總基調(diào)很明確，仍舊是千方百計(jì)去庫存。”白文欣也提到，事實(shí)上，去年土地市場發(fā)力主要是在下半年，且集中在第四季度，因此目前這些土地仍在開發(fā)周期內(nèi)，待轉(zhuǎn)化為商品房又是一波不小的庫存。
不少業(yè)內(nèi)人士也推測，新一年的土地市場可能繼續(xù)保持去年的行情。也就是說，一些位置略偏的冷門地塊還是以低價(jià)出讓為主；相比之下，那些優(yōu)質(zhì)的“風(fēng)水寶地”更受追捧，一旦問世，還是能吸引多金的房企們果斷下手。
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