近日，華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)的“多余的房子炸掉”的話題引來(lái)熱議。根據(jù)任大炮的分析，“以全國(guó)房地產(chǎn)一年近13億平方米的銷售面積來(lái)看，接近7億平方米的庫(kù)存并不算多。但問(wèn)題在于，這其中有大量庫(kù)存屬于很難消化的部分。換句話說(shuō)，只能炸掉，不會(huì)因?yàn)槿魏握叨簟?rdquo;這句看似聳人聽(tīng)聞的話，其實(shí)是道出了中國(guó)房地產(chǎn)的現(xiàn)狀。為什么這樣說(shuō)呢？

炸掉論雖然偏激，但并未言過(guò)其實(shí)

難道多余的房子寧愿炸掉也不愿降價(jià)出售？實(shí)際上，許多房子即使降價(jià)也不會(huì)有人買。

據(jù)報(bào)道，國(guó)家發(fā)改委“城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心”的課題組2013年調(diào)查12個(gè)省、區(qū)的156個(gè)地級(jí)市和161個(gè)縣級(jí)市。結(jié)果發(fā)現(xiàn)，90%以上的地級(jí)市正在規(guī)劃建設(shè)新城新區(qū)。此外，12個(gè)省會(huì)城市共規(guī)劃建設(shè)55個(gè)新城新區(qū)，有一個(gè)省會(huì)城市就要新建13個(gè)城區(qū)。“有研究數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)新城新區(qū)規(guī)劃人口達(dá)到34億”。而數(shù)據(jù)顯示中國(guó)2013年底城鎮(zhèn)人口是7.3億，加起來(lái)就是超過(guò)四十億。這是個(gè)什么概念？意思就是中國(guó)的城鎮(zhèn)規(guī)劃可以裝進(jìn)全世界所有的城鎮(zhèn)人口。

這么多空房子，其中還不包括農(nóng)民的自建房、小資產(chǎn)房、集資房以及城市違建房。比如深圳，這個(gè)中國(guó)最年輕的城市，被曝出違法建筑有37.3萬(wàn)棟，總面積達(dá)4 .28億平方米，占總量的50%。真是駭人聽(tīng)聞！

那么多的不適合居住以及盲目開(kāi)發(fā)的房子，最后能干嘛？養(yǎng)豬養(yǎng)雞嗎？你還真別不信，真有這事。中國(guó)證券報(bào)中證網(wǎng)2014年就報(bào)道過(guò)一則新聞，“2014年農(nóng)歷春節(jié)回家休假的劉明，無(wú)意中發(fā)現(xiàn)了一樁新鮮事兒——老家新建的海濱別墅一直無(wú)人居住，卻住著幾十頭大肥豬。”南方日?qǐng)?bào)也報(bào)道過(guò)一則新聞，“千萬(wàn)元?jiǎng)e墅成養(yǎng)雞場(chǎng)，物業(yè)多次勸阻不理睬”。

空房子為何要“炸掉”

國(guó)家城鎮(zhèn)化步伐正快速行進(jìn)著，許多大城市都在進(jìn)行規(guī)劃。而去年年底中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室副主任楊偉民更是透露，中國(guó)要解決北京這樣特大城市存在的城市病，需要再有十個(gè)類似北京這樣的中心城市才行。暫且不論哪些城市將會(huì)被選中。這一舉措當(dāng)然是有助于緩解北上廣深幾個(gè)一線城市的房?jī)r(jià)和城市壓力，但是同時(shí)也會(huì)導(dǎo)致中小城市大量的人口流失，而實(shí)際上大量的庫(kù)存就是存在于這些中小城市。那么這些多余的房子空著能干嘛？

人口不斷增長(zhǎng)的城市就那么幾十個(gè)，絕大多數(shù)城市的人口是越來(lái)越少，人口流失嚴(yán)重。下面就以小學(xué)生人口從2008年至2014年的變化來(lái)反應(yīng)城市人口的流失情況。

（其中太原與蘭州是2013年的數(shù)據(jù)，未查到2014年的數(shù)據(jù)）

從數(shù)據(jù)可以看出，這幾個(gè)城市在短短幾年之間人口下降是非常嚴(yán)重的。再來(lái)看個(gè)例子。

甘肅省玉門市，王之渙曾有詩(shī)云：“羌笛何須怨楊柳，春風(fēng)不渡玉門關(guān)”。玉門這個(gè)地方在古代就是邊塞苦寒之地?，F(xiàn)在的玉門老城也好不到哪去，六年前年華商報(bào)就報(bào)道過(guò)一則新聞，“玉門人口從鼎盛時(shí)期的13萬(wàn)下降至如今的兩萬(wàn)，昔日繁華的油田老城如今棄樓遍地，生活在那里的大多是無(wú)力外遷的老人、低保戶和下崗工人，70平米的住宅只賣2000元的價(jià)格，每平米才30元。”而就算是這么低的價(jià)格也沒(méi)人愿意買，整個(gè)一棟樓就一兩戶人家，物業(yè)費(fèi)暖氣費(fèi)等等費(fèi)用就這一兩戶來(lái)承擔(dān)。誰(shuí)愿意留在這？

需求決定價(jià)值，這些中小城市大量的空房子，再便宜再好，脫離了需求就一文不值，最后的結(jié)果也只能是被“炸掉”。像玉門這樣的資源枯竭型城市還有很多。

未來(lái)開(kāi)發(fā)商投資方向仍是中心城市

開(kāi)發(fā)商的投資方向一般都是緊跟國(guó)家的政策，未來(lái)房地產(chǎn)投資中心城市依然是焦點(diǎn)。大城市中違章建設(shè)的房子不適合居住，阻礙城市規(guī)劃，必須拆掉。中小城市，多出來(lái)的空房子，沒(méi)人住。

還是那句話，需求決定價(jià)值，沒(méi)人要就沒(méi)了價(jià)值。政府盡管現(xiàn)在出臺(tái)一系列去庫(kù)存政策，但那些政策對(duì)于以上所說(shuō)的這些房子，基本是沒(méi)什么作用。最后只能是像任志強(qiáng)說(shuō)的那樣，“炸掉”。