對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō),2015年可以說(shuō)是行業(yè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。在“促消費(fèi)、去庫(kù)存”的大背景下,房地產(chǎn)供需兩端寬松政策頻出。雖然房?jī)r(jià)已由2014年的下跌轉(zhuǎn)為上漲,但因全國(guó)各地仍有龐大的庫(kù)存量,使得房地產(chǎn)去庫(kù)存仍是2016年的主基調(diào)。

“我國(guó)房地產(chǎn)去庫(kù)存難以走出困境的主要原因在于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)供給側(cè)結(jié)構(gòu)失衡,同時(shí),這也是房地產(chǎn)去庫(kù)存陷入‘邊去邊增’怪圈的一個(gè)重要原因。顯然,僅靠刺激消費(fèi)來(lái)解決去庫(kù)存問(wèn)題,只能是治標(biāo)不治本之舉。”中國(guó)地方金融研究院研究員莫開(kāi)偉認(rèn)為,當(dāng)前房地產(chǎn)去庫(kù)存化,既要在刺激消費(fèi)上用力,更要在供給側(cè)使勁,推出一系列能夠改善房地產(chǎn)供給側(cè)的長(zhǎng)效機(jī)制,才能為房地產(chǎn)高庫(kù)存“病灶”提供良好藥方。

自2015年以來(lái),從下調(diào)二手房交易營(yíng)業(yè)稅、增加二套房信貸杠桿支撐,到年內(nèi)多次降準(zhǔn)降息,再到進(jìn)一步放寬公積金貸款申請(qǐng)門(mén)檻,利好政策持續(xù)不斷。此外,去年年底召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議也提出,要發(fā)展住房租賃市場(chǎng),鼓勵(lì)自然人和各類(lèi)機(jī)構(gòu)投資者購(gòu)買(mǎi)庫(kù)存商品房,成為租賃市場(chǎng)的房源提供者,鼓勵(lì)發(fā)展以住房租賃為主營(yíng)業(yè)務(wù)的專(zhuān)業(yè)化企業(yè)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)表示,推動(dòng)房屋租賃市場(chǎng)規(guī)?；l(fā)展有利于降低消費(fèi)者的入市成本和購(gòu)房壓力,使其從長(zhǎng)期的購(gòu)房還款壓力轉(zhuǎn)變?yōu)槎唐诘淖饨鹉Ｊ健Ａ硗?從消費(fèi)角度來(lái)看,由于現(xiàn)階段我國(guó)租賃市場(chǎng)發(fā)展還處于初期階段,受觀念固化的影響,消費(fèi)者對(duì)于租房過(guò)日子的接受程度并不高。而此次中央提出的發(fā)展住房租賃市場(chǎng)可謂是消費(fèi)觀念進(jìn)步的一個(gè)重大轉(zhuǎn)變。

業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為,“租售并舉”的住房制度改革,尤其是把租賃市場(chǎng)的培育和發(fā)展放到與房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)同等重要的地位,可謂有史以來(lái)第一次。住房租賃市場(chǎng)的規(guī)模化發(fā)展將迎來(lái)一個(gè)蓬勃發(fā)展的春天。

“雖然推進(jìn)房屋租賃市場(chǎng)化帶來(lái)的利好效應(yīng)較為明顯,但還有一些現(xiàn)實(shí)問(wèn)題需要面對(duì)。比如在租房區(qū)域內(nèi)是否享有學(xué)區(qū)教育等問(wèn)題,都是需要進(jìn)一步考慮的配套問(wèn)題。”嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。