廣州新房上月成交量創(chuàng)33月來新高 網(wǎng)簽均價16147元/平方米微漲3.1%
去年廣州樓市成交量大漲
新房：網(wǎng)簽量達到92325套，較2014年增長28.9%，不過均價保持平穩(wěn)，為15206元/平方米
二手房：全年成交51303套、450萬平方米，套數(shù)比2014年增加了103%
廣州日報訊 （記者賴偉行）送別2015年，迎來2016年，廣州樓市在去年底明顯回暖。監(jiān)控陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，上月廣州一手樓市網(wǎng)簽量達到10448套，不但環(huán)比大幅上升了25%，更創(chuàng)下自2013年3月以來的新高；另一方面，廣州全市一手網(wǎng)簽均價上月為16147元/平方米，輕微上升3.1%，已連漲3個月，均價更達到2015年次高水平。
2015年全年，廣州全市一手網(wǎng)簽量達到92325套，較2014年增長28.9%，不過均價保持平穩(wěn)，為15206元/平方米，與2014年的15018元/平方米相差不大。記者昨日走訪發(fā)現(xiàn)，相較于上月為了全年業(yè)績的加速沖刺，新一年開局開發(fā)商明顯降低了促銷力度，叫價更為堅挺。
一手：
開發(fā)商叫價由“軟”轉(zhuǎn)“硬”
記者了解到，今年的元旦樓市，真正全新推出的一手新貨不多，部分樓盤在售已經(jīng)推出的貨量，也有部分樓盤主打現(xiàn)貨尾貨。
“去年‘十一’可能還有‘2’字頭的單位，現(xiàn)在折后都要‘3’字頭了。”昨日中午，在廣鋼新城某大型樓盤的銷售中心內(nèi)，不斷有買家入場咨詢。雖然開發(fā)商沒有促銷措施，但人氣還不錯。銷售人員告訴記者，樓盤主推的戶型從90平方米的小三房到140平方米的四房都有，現(xiàn)在的價格已經(jīng)穩(wěn)定在31000元/平方米左右。
“一早就去佛山千燈湖那邊看過，不過還是沒有下定決心買哪。”在廣州上班的市民張先生昨日帶著家人看房，他表示雖然買佛山樓盤的大三房比廣州便宜一半左右，不過由于距地鐵站有一段距離，配套也不太成熟，所以很難下定決心。
除了價格以外，由于今年二孩政策正式全面落地，元旦樓市在售產(chǎn)品也以三房或者四房為主。像增城中新板塊的某樓盤，元旦期間僅推出10套特價單位，包括114～144平方米的三四房，總價大概在百萬元左右。而番禺三號線地鐵上蓋，有樓盤主打71平方米的實用小三房戶型，經(jīng)過去年年底的沖刺，目前在售的產(chǎn)品所剩無幾。
除了外圍區(qū)域外，供應(yīng)相對較少的中心區(qū)元旦期間樓盤也同樣以三房和四房單位為主力，戶型相對更為豪宅化。像白云區(qū)京溪板塊有樓盤元旦期間主打145平方米的三房和180平方米的四房單位，購房送20萬元的家居券。
二手：
2015年網(wǎng)簽量翻了一番
除了一手樓市復(fù)蘇以外，二手樓市在成交量上的反彈也更為強勁。合富房地產(chǎn)經(jīng)濟研究院的最新數(shù)據(jù)顯示，去年全年廣州全市（含增城、從化）二手房網(wǎng)簽約為51303套、450萬平方米左右，套數(shù)比2014年增加了103%，呈現(xiàn)爆發(fā)式增長。
合富房地產(chǎn)經(jīng)濟研究院分析，引爆二手樓市的因素，除了多重政策利好、中心區(qū)新貨不足之外，“二孩”政策帶動改善型換房需求增加也是重要因素。合富指數(shù)顯示，2012年廣州改善型買家占比不足25%，其后這一占比逐年增加，2015年高達35%。受改善型買家入市積極影響，中大戶型的需求也明顯上升，其中90～120平方米的首次改善型產(chǎn)品，成交大幅增加，成交占比高達25.6%，較2014年增加約7個百分點；而120～144平方米的占比則為9.8%，較2014年增加2.3個百分點。
從板塊看，最受換房客“寵愛”的是原東山板塊，天河區(qū)的天河北、珠江新城、匯景新城，原荔灣板塊、海珠區(qū)的工業(yè)大道以及番禺的華南板塊。而按照樓盤的地段及素質(zhì)，大致可分三個層次：價格最貴的是中心區(qū)核心地段優(yōu)質(zhì)盤，均價均在3萬元/平方米以上，部分超4萬元/平方米，如珠江新城、天河北、原東山等；其次是次核心地段，均價為2.5萬～3萬元/平方米，如工業(yè)大道、東圃、天河公園等；外圍及近郊板塊的價格則較實惠，均價為1.6萬～2萬元/平方米。
市場方面，成交的回暖也開始影響到買賣雙方的心態(tài)。合富置業(yè)市場經(jīng)理梁燕明表示，早在元旦前已收到不少準(zhǔn)兩孩家庭買家要求在元旦期間看房的預(yù)約，目標(biāo)房源主要是3房或4房這類中大戶型物業(yè)。從元旦期間二手市場的筍盤分布來看，價格較筍的中大戶型筍盤，數(shù)量不多且分布較零散，不少業(yè)主降價急售的中大戶型筍盤，已在去年11～12月這段時間被市場快速消化。目前市場上在售的筍盤，以適合首次置業(yè)剛需型買家選購的2房和緊湊3房居多，部分筍價房源的售價約比市場價低10%左右。
展望：
更看好廣州樓市前景
展望2016年全年樓市的走勢，第一太平戴維斯中國華南區(qū)研究部負責(zé)人何凌表示，一線城市中，去年出臺的刺激政策對廣州的影響最小，但廣州的住宅成交量價仍平穩(wěn)上漲，顯示廣州市場更加穩(wěn)定。由于與其他一線城市相比置業(yè)成本偏低，因此更看好廣州樓市的前景。
中原地產(chǎn)研究部昨日就預(yù)測，2016年為政策層面寬松年，二孩政策在2016年全面實施，央行再次降準(zhǔn)降息的可能性極大，目前廣州居住現(xiàn)狀是大部分業(yè)主的居住戶型面積較小，市中心老舊樓梯樓較多，將會促使2016年改善型需求蓬勃發(fā)展。值得一提的是，雖然2015年二手成交釋放了部分2014年滯后的需求，但“穗六條”已經(jīng)執(zhí)行了超過2年，很多潛在的客戶在2016年社保將滿3年，符合購房條件。
中原地產(chǎn)研究部表示，目前廣州二手中高端樓盤均價在2.4萬元/平方米左右，上海則超過4萬元/平方米，深圳接近4.5萬元/平方米，北京二手超過3.5萬元/平方米，足見廣州二手房還有較大的上漲空間。
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