去年20大房企拿地金額破4724億元 專家稱
2015年無疑是大房企的“搶地”年,“地王”頻頻出現(xiàn),一線城市地價樓價時不時出現(xiàn)倒掛。
就在一周前,泰禾集團旗下全資下屬公司福建中維房地產開發(fā)有限公司,以總計57億元成功競得深圳寶安尖崗山片區(qū)兩宗居住地塊。樓面地價79907元/m2,刷新去年10月22日北京豐臺花鄉(xiāng)地塊創(chuàng)下的7.5萬元/m2的樓面價紀錄, 成為去年全國新的單價“地王”,這一地價甚至超過了部分周邊的樓價,呈現(xiàn) “倒掛”的情況。
記者從中原地產提供的數(shù)據(jù)了解到,2015年全年,房企積極搶地,20大標桿房企合計拿地金額突破了4724億元,這一金額同比上漲幅度高達29%,僅次于2013年的歷史第二高點。
而從拿地時間上可以看到,多家企業(yè)從去年9月份開始積極拿地。保利、萬科、華潤等企業(yè)主導或參與拿地金額均超過了500億元。
而在房企積極拼搶下,拿地樓面價也出現(xiàn)了明顯上漲,2015年拿地平均樓面價達到了4568元/m2,同比上漲幅度達到了37.4%,創(chuàng)造了歷史最高紀錄。
而由于三、四線城市的銷售不暢和天量庫存壓頂,2015年,從房企在一線城市的拿地占比看,首次突破了50%,占比高達50.6%。
預測:一線城市房價看漲
在近期舉辦的中國房地產全行業(yè)領袖新年峰會上,著名房地產專家、中國房地產聯(lián)盟主席顧云昌表示,對2016年房地產保持謹慎樂觀態(tài)度,“一是由于房地產市場周期影響,二是由于中央經濟工作會議的精神,必將對房地產有所推動。”
“2016年肯定比2015年好。” 中原地產中國大陸區(qū)主席黎明楷預測,一線城市房價看漲,大部分三、四線城市房價趨于疲軟。
根據(jù)國家統(tǒng)計口徑稱,庫存量現(xiàn)為7萬億平方米,但星河灣集團董事長黃文仔認為,庫存量遠遠不止7萬億平方米,“中央去庫存決策非常正確,在去庫存基調之下,北上廣深全面放開限購已成必然。”
而對此,仲量聯(lián)行則有不同意見。在仲量聯(lián)行最近發(fā)布的樓市報告中認為,由于目前樓市分化嚴重,樓市政策也將走“有保有壓”的分類調控之路。京滬深房價上漲迅猛、地王頻出的一線城市,將以控房價為主,包括信貸、財稅等各種刺激政策恐難惠及,甚至仍有政策收緊的可能,比如信貸審批在一線城市或將更加嚴格。
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