日前，由中國友誼促進(jìn)協(xié)會主辦、《財經(jīng)》雜志承辦的三亞財經(jīng)國際論壇在三亞召開，其“房地產(chǎn)+ 路在何方”分論壇就房地產(chǎn)去庫存、地產(chǎn)與實體經(jīng)濟(jì)聯(lián)系以及未來發(fā)展方向等進(jìn)行了討論。

房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展關(guān)系整體經(jīng)濟(jì)形勢，也時刻牽動居民神經(jīng)。

專家：去庫存需要切斷財政利益鏈條

“我國住房供給嚴(yán)重過剩，一線城市與二三線城市區(qū)別較大?，F(xiàn)有的庫存恐怕不是一兩年能去除的，有的地方甚至需要花上五十年才能化解。”

中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心主任李鐵表示，中國的房地產(chǎn)雖然發(fā)展快，但它是通過政府來推動的。在中國特色經(jīng)濟(jì)制度條件下，地方政府有強烈的利益動機，通過賣地、賣房子能拿到土地出讓金，最后拿來搞基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，因而發(fā)展房地產(chǎn)熱情高。

在市場和政府的雙重推動下，中國房地產(chǎn)呈現(xiàn)了過快的增長。李鐵認(rèn)為，這種過快的增長遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了正常的市場波動預(yù)期，從而造成了對宏觀經(jīng)濟(jì)形勢下跌的影響。

“房地產(chǎn)波動所帶來的成果遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出其他制成品的后果，例如房地產(chǎn)的下跌直接導(dǎo)致了鋼材需求、水泥需求、玻璃需求甚至能源需求的大度下滑。這是一個必然的現(xiàn)象。”李鐵說。

那么，經(jīng)濟(jì)形勢和房地產(chǎn)的線性關(guān)系該如何化解？

李鐵認(rèn)為，化解非短期內(nèi)能完成。首先，應(yīng)該調(diào)整過度追求盲目性利益為導(dǎo)向的發(fā)展機制，特別是斷掉政府財政利益需求這一塊，把政府調(diào)動資源來推動房地產(chǎn)這一閘門關(guān)掉。其次，市場需求并非沒有，例如可加快管理制度改革，加快土地制度改革，農(nóng)民進(jìn)城后便會增加更多住房需求。另外還可以通過發(fā)行債券政府來回購存量房，回購以后給中低收入者，當(dāng)然這都取決于改革力度。

業(yè)內(nèi)：房地產(chǎn)行業(yè)需要轉(zhuǎn)型并購重組是趨勢

房地產(chǎn)行業(yè)的未來在哪里？

北京首創(chuàng)集團(tuán)有限公司原董事長劉曉光認(rèn)為，不管行業(yè)現(xiàn)狀如何，國家在政策上支持房地產(chǎn)行業(yè)是毋庸置疑的。當(dāng)然與最火熱的時期相比，有些不同。行業(yè)未來發(fā)展還需要從以下幾個方面下功夫。第一，要轉(zhuǎn)變地產(chǎn)模式。過去是“拿塊地咱就賣，賣完就跑”，后來是“拿好地蓋好房”，再后來又跟互聯(lián)網(wǎng)結(jié)合起來，房地產(chǎn)的模式要不斷地轉(zhuǎn)變。其次，地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的過程中可能需要專業(yè)化、細(xì)分化、網(wǎng)絡(luò)化，可能有些是科技化、工業(yè)化的東西，應(yīng)該把不同的產(chǎn)業(yè)價值與地產(chǎn)價值結(jié)合在一起。除了房地產(chǎn)本身，還要有很多能體現(xiàn)價值的東西，例如北京和睦家醫(yī)院住院生孩子1.4萬。

“房地產(chǎn)行業(yè)如何與其他行業(yè)結(jié)合是個較關(guān)鍵的問題。結(jié)合得好，可能價值就高。”劉曉光說，房地產(chǎn)行業(yè)未來的趨勢是并購、重組。企業(yè)能否生存和發(fā)展，取決于能否適應(yīng)這種趨勢。要相信，中國地產(chǎn)業(yè)能夠繼續(xù)地作為一個很大的市場存在并發(fā)展，這是誰也改變不了的現(xiàn)實。

南海能興（控股）集團(tuán)有限公司董事局主席鐘乃雄舉也認(rèn)為，未來房地產(chǎn)行業(yè)還有很大生存空間，關(guān)鍵點在于怎么做好服務(wù)深耕市場。