王女士在2015年7月份買了一套三室一廳的房子，開發(fā)商遲延交房已近一個月。由于購房時王女士未嚴(yán)格審查開發(fā)商的相關(guān)證件，現(xiàn)在才知道開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)是臨時的，現(xiàn)已過期。還有開發(fā)商的五證中現(xiàn)缺兩證。對此，王女士準(zhǔn)備退掉此房屋，但不知自己發(fā)現(xiàn)的證據(jù)是否能夠退掉此房屋，而且理由是否充分？

案例評析：

王女士所掌握的開發(fā)商臨時資質(zhì)過期以及樓盤五證現(xiàn)缺兩證，這兩點(diǎn)如果屬實(shí)，王女士是完全可以退掉此房屋的。因?yàn)殚_發(fā)商沒有開發(fā)資質(zhì)以及樓盤的相關(guān)五證不齊全，這就屬于開發(fā)商出售樓盤主體上的缺陷，也就是說開發(fā)商在相關(guān)證件不齊全的情況下，其就沒有售樓資格，從法律角度來說該開發(fā)商就沒有售房的行為能力。這時開發(fā)商與買受人所簽的商品房買賣合同就屬于無效合同。對于無效合同，在法律上是自始無效的，據(jù)此王女士就可以退掉房屋，要回自己的購房款。但是對于此類開發(fā)商主體資格欠缺的問題，買受人若想退房就應(yīng)當(dāng)盡早行動。因?yàn)榉缮弦?guī)定主體能力的缺陷是一種效力待定，在效力待定期間內(nèi)買受人主張合同無效，法院是支持的。若開發(fā)商在一定期限內(nèi)補(bǔ)辦了相關(guān)證件，買受人與開發(fā)商之間的購房合同就會成為有效合同，而且自始有效。