房貸利息抵稅政策落地的前提，是全方位的改革和掛鉤，銀行信貸要和整個(gè)稅務(wù)系統(tǒng)掛鉤，技術(shù)層面上可能要進(jìn)行系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，但目前還并不知道官方有沒(méi)有這方面的意圖。
地產(chǎn)板塊罕見(jiàn)地連續(xù)兩天逆市暴漲。
12月2日午后，萬(wàn)科A、保利地產(chǎn)、金融街等10個(gè)龍頭地產(chǎn)股集體上漲。其中萬(wàn)科A首次出現(xiàn)連續(xù)兩日漲停，報(bào)價(jià)18.24元，創(chuàng)出2008年6月以來(lái)的新高，其市值沖向了2016億元。
支撐起地產(chǎn)股連續(xù)兩日暴漲的背后，是一連串的市場(chǎng)猜測(cè)，包括：即將召開(kāi)的中央工作會(huì)議，將釋放關(guān)于地產(chǎn)政策的利好；年底又將迎來(lái)降息等。其中傳得最為甚囂塵上的，還屬于房貸利息抵稅。
所謂房貸利息抵稅，一般而言，是指在計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，將房貸產(chǎn)生的利息作為稅前減除項(xiàng)扣除，對(duì)扣除后的收入部分課以個(gè)人所得稅。簡(jiǎn)單說(shuō)，就是房貸利息可以在納稅前抵扣納稅所得額，適應(yīng)稅率檔次也將被下調(diào)，個(gè)人應(yīng)納稅額將降低。
12月2日，中國(guó)財(cái)政學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)賈康向澎湃新聞表示，有關(guān)房貸利息抵個(gè)稅，研究方面確實(shí)有這個(gè)方向，具體的時(shí)間還不能確定。賈康的另一身份是財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所原所長(zhǎng)。
剛剛過(guò)去的11月，中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)任志強(qiáng)指出，上世紀(jì)九十年代末上海為了消化庫(kù)存宣布購(gòu)房減免個(gè)人所得稅，并增加了“藍(lán)印戶口”政策，上海很快扭轉(zhuǎn)了庫(kù)存量太大的現(xiàn)象。
對(duì)于目前中國(guó)樓市面臨的去庫(kù)存壓力，任志強(qiáng)支招說(shuō)，最有效的去化政策就是有限額地進(jìn)行個(gè)人所得稅的減免，在政策條件允許的情況下，“用住房個(gè)貸利息沖抵個(gè)人所得稅”。
有稅務(wù)人士表示，房貸利息抵扣個(gè)人所得稅，源于個(gè)人稅制改革，從根本上說(shuō)，還需要人大立法，短期內(nèi)很難落實(shí)。
億翰智庫(kù)中國(guó)上市房企研究中心主任張化東認(rèn)為，牽涉到稅法的修改，使得這個(gè)政策短期內(nèi)很難實(shí)行。“個(gè)稅改革的事情還沒(méi)有落地，我覺(jué)得3-5年都可能很難實(shí)現(xiàn)全面性的改革，因?yàn)樗那疤崾且约彝閱挝坏膫€(gè)稅征收體系要先落地。”
個(gè)人所得稅一般有三種征收模式，包括綜合所得稅、分類(lèi)所得稅和混合稅制。從全球各國(guó)的實(shí)踐來(lái)看，綜合稅制已經(jīng)成為主流。綜合所得稅是在扣除最低生活費(fèi)、撫養(yǎng)費(fèi)等的基礎(chǔ)上，按累進(jìn)稅率對(duì)全年全部所得征稅，以家庭為個(gè)稅征收單位。
中國(guó)眼下施行的是分類(lèi)所得稅，把所得按來(lái)源、性質(zhì)分類(lèi)，對(duì)每類(lèi)所得分別制定一個(gè)稅率，且以居民個(gè)人為征收單位。
上海易居房地產(chǎn)研究咨詢中心總經(jīng)理崔雯認(rèn)為，房貸利息抵稅政策落地的前提，是全方位的改革和掛鉤，銀行信貸要和整個(gè)稅務(wù)系統(tǒng)掛鉤，技術(shù)層面上可能要進(jìn)行系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，但目前還并不知道官方有沒(méi)有這方面的意圖。
業(yè)內(nèi)普遍的觀點(diǎn)是，上述政策一旦出臺(tái)，必然提升樓市購(gòu)買(mǎi)力。某港資企業(yè)高層表示，個(gè)人所得稅采用分級(jí)征收，收入越高，繳納稅收越高。這意味著如果房貸利息可以抵扣個(gè)人所得稅，中產(chǎn)階層以上的人群是最為得益的人群，或直接帶動(dòng)中高端房源市場(chǎng)。
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