北京的土地市場有人歡喜有人憂。11月19日，彭博報道稱，"由于土地的最終價格超過了預(yù)算"，華潤置地和招商局置地決定退出此前和華僑城聯(lián)合在北京83.4億元拿下的歷史上總價第三高的地塊——豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)槐房村和新宮村1404-669、670、665、666、668地塊（豐臺區(qū)城鄉(xiāng)一體化槐房村、新宮村舊村改造項目第一期B組團(tuán)地塊）。
高地價引發(fā)房企頻現(xiàn)“退地門”
彭博援引華潤置地一位駐香港的投資者關(guān)系部門管理人員表示，兩家公司將不會購買這幅他們11月2日與深圳華僑城聯(lián)手中標(biāo)的位于北京市郊豐臺區(qū)地塊。該人士因公司政策規(guī)定不愿具名。其還表示，這幅地塊的最終價格大大超過了華潤置地的預(yù)算。
該地塊掛牌出讓起始價為55.6億元，類型為二類居住、基礎(chǔ)教育、社會福利、文化設(shè)施及公交樞紐用地；其共吸引了5家聯(lián)合體參與競價，分別為綠城九龍倉平安聯(lián)合體、中鐵建中鐵置業(yè)聯(lián)合體、中糧天恒首創(chuàng)聯(lián)合體、龍湖首開保利聯(lián)合體及華潤華僑城招商聯(lián)合體。
最終，華潤華僑城招商聯(lián)合體以總價83.4億元，現(xiàn)場競“公共租賃住房”面積27000平方米競得，溢價率為50%。經(jīng)測算，這塊地實際樓面價高達(dá)56000元/平方米。
針對退地事件，華潤置地、招商及華僑城對此不予置評。
實際上，近期對北京地價望而卻步的不止華潤招商兩家。
10月21日，碧桂園聯(lián)合中國金茂以34.2億元和17.6億元拿下豐臺花鄉(xiāng)四合莊兩宗地塊。然而拿地一周后，便有傳言稱由于地塊的價格和資金問題，碧桂園集團(tuán)或?qū)⑼顺鲈摰貕K的開發(fā)。
今年北京豐臺區(qū)已經(jīng)拍出7宗住宅性質(zhì)用地，此前6宗地塊的純商住宅的樓面價格最低也超過40000元/平方米，最高的樊家村地塊甚至高達(dá)75000元/平方米。
北京的土地市場已經(jīng)進(jìn)入遍地是地王的狀態(tài)。
11月18日，北京的土地市場上又推出了三宗土地，最終，北京門頭溝及密云縣的三宗地塊以總價110.96億元的價格成交，出讓總面積為19.45萬平方米。
其中，中交綠城平安聯(lián)合體以57億元加上配建3.1萬平方米公租房的條件下拿下門頭溝的其中一塊地，溢價率50%，樓面價33200元/平方米，刷新門頭溝土地樓面單價記錄。
亞豪機(jī)構(gòu)分析師郭毅稱，在房地產(chǎn)市場分化的局面下，北京特殊的地位、資源優(yōu)勢形成的人口聚集效應(yīng)，令開發(fā)商普遍看好北京房地產(chǎn)市場的發(fā)展前景，特別是在眾多二三線城市供過于求、庫存高企的現(xiàn)狀下，眾多知名房企進(jìn)京搶地，造成土地價格被人為抬高。
北京今年賣地總額或突破2000億
據(jù)北京國土資源局?jǐn)?shù)據(jù)，在10月20日至11月24日一個多月的時間內(nèi)，北京將共計出讓31宗經(jīng)營性土地和3宗工業(yè)用地，出讓起價金額總計628億元。按照目前北京土地市場平均40%的溢價率來計算，這些地塊的最終成交價有望達(dá)到880億元。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，如果考慮部分土地的溢價率或達(dá)到50%，預(yù)計今年北京土地的成交總額有望在歷史上首次突破2000億元。2014年，北京土地市場成交各類土地共140宗，總金額1911.4億元。
龍頭房企們在北京這樣的一線城市拿地的熱情高漲。中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年以來，20大標(biāo)桿房企合計在土地市場投入了3010億元拿地，其中在一線城市投入的占比歷史上首次突破了40%，達(dá)到了44%。
在一系列樓市利好政策的刺激下，北京的樓市成交迎來“暖冬”。
中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2015年10月25日，北京純商品住宅（剔除自住房等）合計簽約44116套，雖然低于2014年全年，但成交均價達(dá)到了29055元/平方米，合計住宅簽約額為1606.69億元，已經(jīng)超過了2014年全年的1551.4億元。
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