記者從南非財富研究機構(gòu)新世界財富（NewWorld Wealth）的最新報告《W20：20個世界最富裕國家》了解到，澳洲在以人均財富排名中躍居全球第二；而以財富增長排名，澳洲高居全球第四，在2000-2015年間財富累積增長248%，遠遠超過很多發(fā)達國家。
據(jù)悉，澳洲人均財富高速增長或得益于房地產(chǎn)市場的繁榮。據(jù)《商業(yè)評論周刊》最新澳洲家族富豪榜顯示，在涵蓋鋼鐵業(yè)、礦產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)、零售業(yè)及針織品等行業(yè)中，房地產(chǎn)業(yè)成為“第一桶金”主要來源，有近半數(shù)澳洲最富裕家族進入房地產(chǎn)市場積累“第一桶金”。
■ 維州成澳洲富豪誕生地 墨爾本房地產(chǎn)為掘金地
在澳洲富豪榜單中，Smorgan家族連續(xù)第七年拔得頭籌。據(jù)悉，涉足房地產(chǎn)是Smorgan家族長期穩(wěn)居榜單首位的重要原因，當前在Smorgons家族帶動下，至少有40%澳洲最富有家族開始把資產(chǎn)轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)，以求更長遠穩(wěn)定的投資，積累原本已經(jīng)非?？捎^的資產(chǎn)。
據(jù)悉，澳洲最富裕家族主要誕生在維州，維州創(chuàng)造了澳洲四分之一經(jīng)濟增量。權(quán)威機構(gòu)研究顯示，澳洲最富裕家族中有17個選擇在維州定居，其中最富裕家族排名前三位都在墨爾本有投資，房地產(chǎn)是熱門選擇。這也不難猜測王健林、李嘉誠等國際富豪為什么鐘情墨爾本。
“墨爾本擁有全球最宜居環(huán)境、全球第二房地產(chǎn)增值潛力、海量海外移民遷入，享譽全球的杰出教育資源等優(yōu)勢，近年來包括澳洲富豪在內(nèi)的全球富豪紛紛來墨爾本投資置業(yè)。墨爾本的投資熱度已高居全球前列。”海外房產(chǎn)移民權(quán)威機構(gòu)澳信Ausin市場部發(fā)言人指出。
■ 墨爾本房價長年保持高位上漲 2016年料領(lǐng)漲全澳
據(jù)悉，墨爾本房價漲幅長期高于澳洲前列，據(jù)澳洲權(quán)威地產(chǎn)研究機構(gòu)RP Data數(shù)據(jù)顯示，2008年至2015年澳洲8大首府城市房價增值48.8%，墨爾本房價增長了68.8%。地價暴漲是房價高企根本原因，數(shù)據(jù)顯示，至2014年的過去24年澳洲州府城市地塊中位增長了8倍。
未來投資置業(yè)墨爾本已經(jīng)成為海外投資置業(yè)主流。據(jù)權(quán)威地產(chǎn)研究機構(gòu)SQM最新報告《2016澳洲房地產(chǎn)繁榮與衰退報告》，其中預測2016年墨爾本將成為澳洲房價增值最大首府城市，2016年房價最高漲13%，租金回報率最高為7%。
SQM主管Christopher指出，2016年將是墨爾本房價的加速增長期，墨爾本清盤率將維持在70%左右，人口數(shù)量持續(xù)擴大，空置率在下降，租金會加速攀升。
■ 墨爾本市場房源庫存驟減 別墅升級為珍藏級物業(yè)
相比大多數(shù)國家房地產(chǎn)市場庫存積壓、市場去化慢，宜居國度澳洲正在經(jīng)歷市場房源庫存告急狀態(tài)。據(jù)RP Data 最新數(shù)據(jù)顯示，全澳房源庫存總量同期下降2.6%，八大首府城市房源庫存總量下降1.9%。其中，維州房源庫存總量下降6.4%，墨爾本市場房源庫存總量驟減8.1%。
而擁有永久獨立產(chǎn)權(quán)的別墅批建量驟減，導致別墅成為買家心中珍藏級物業(yè)。RP Data數(shù)據(jù)顯示，墨爾本別墅批建率已經(jīng)從7年前72%下降到了2014年45%，而截止至9月的過去一年，墨爾本別墅價格暴漲15.6%至$635000，量跌價漲是當前墨爾本別墅市場的現(xiàn)狀。
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