戶籍制度改革帶動(dòng)住房、家電等消費(fèi)。
中國指數(shù)研究院分析人士告訴中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者，當(dāng)前中央再提房地產(chǎn)去庫存，加快戶籍改革帶動(dòng)住房消費(fèi)，是積極促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的做法，未來相關(guān)財(cái)政、貨幣等支持政策將陸續(xù)出臺(tái)，地方也將加大財(cái)政補(bǔ)貼繼續(xù)鼓勵(lì)住房消費(fèi)。
針對此次中央對樓市去庫存的密集表態(tài)，具體政策落地步伐也在加快進(jìn)行中。據(jù)華夏時(shí)報(bào)報(bào)道，一位接近住建部的知情人士稱，目前各部委已經(jīng)初步匯總了各項(xiàng)具體政策的調(diào)整思路，預(yù)計(jì)在年底經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議之后會(huì)分層次出臺(tái)。
事實(shí)上，為了拉動(dòng)住房消費(fèi)，今年以來已經(jīng)出臺(tái)了一系列刺激政策，包括降息、公積金政策調(diào)整、下調(diào)商業(yè)貸款首付比例，松綁外資進(jìn)入中國樓市等。但政策效果不一，區(qū)域分化明顯，高庫存問題仍未得到緩解。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，明年地產(chǎn)政策將繼續(xù)寬松，“中央強(qiáng)調(diào)去庫存，估計(jì)政策層面還會(huì)繼續(xù)放。”
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉告訴中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者，“預(yù)計(jì)會(huì)出臺(tái)的政策主要還是跟金融和稅收有關(guān)，非限購城市首套房首付比例有可能會(huì)降到2成，在稅收方面，地方政府可能會(huì)給予更大優(yōu)惠，如減少交易環(huán)節(jié)的稅收，給予各種補(bǔ)貼等。”
嚴(yán)躍進(jìn)同樣表示，首套房首付很可能降到2成，此外，針對二套房的購買限制有可能繼續(xù)減少，“現(xiàn)在還區(qū)分還沒還款，未來?xiàng)l款可能繼續(xù)修改，無所謂是否償還清楚。”
從市場角度來看，“已經(jīng)出的政策可能會(huì)繼續(xù)強(qiáng)化，”張宏偉表示，“對土地供應(yīng)量偏大的城市，可能會(huì)適當(dāng)減少土地規(guī)模，控制土地出讓節(jié)奏。另外在戶型結(jié)構(gòu)上可能做出調(diào)整，針對商品住宅市場，可能加大中小套型比例等。”
“各個(gè)省會(huì)出細(xì)則，大的思路還是分類調(diào)控，因地制宜。”嚴(yán)躍進(jìn)說。
貨幣化棚改加速樓市去庫存
值得注意的是，棚戶區(qū)改造貨幣化補(bǔ)償安置，已經(jīng)進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段，或?yàn)槊髂攴康禺a(chǎn)市場信貸注入更多流動(dòng)性。據(jù)中國經(jīng)營報(bào)報(bào)道，國家開發(fā)銀行年內(nèi)累計(jì)向棚戶區(qū)改造及其貨幣化補(bǔ)償安置投放約4000億元信貸額度。同時(shí)，國開行還發(fā)放約3000億元貸款用于去年棚改項(xiàng)目。預(yù)計(jì)2016年定向信貸額度大于2015年水平，2016年房地產(chǎn)市場或面臨萬億級(jí)流動(dòng)性注入。
去年7月，住建部提出貨幣化補(bǔ)償安置成為城市棚戶區(qū)改造主要安置方式，但當(dāng)年完成情況并不理想。今年以來，住建部多次開展針對棚改的專題調(diào)研，調(diào)研級(jí)別較高。可以確定的是，2016年棚改仍主要以貨幣補(bǔ)償安置為主，取代此前的實(shí)物安置為主。顯而易見的是，棚改貨幣補(bǔ)償安置可以作為解決房地產(chǎn)庫存問題的重要途徑之一。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2016年、2017年全國棚改任務(wù)仍然較重，推行貨幣化安置和政府購買棚改服務(wù)后，棚改短期資金缺口大，除國開行將大力支持棚改外，其他商業(yè)銀行和社會(huì)資本也迎來發(fā)展空間。
張宏偉直言，“對于一些棚改安置房，直接以貨幣補(bǔ)償?shù)男问?，讓拆遷戶到市場上買商品房，確實(shí)現(xiàn)在已經(jīng)在做了，未來為了去庫存，這個(gè)做法可能更加明顯。”
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