距離年底僅剩下一個多月的時間了，上市房企進入全年目標沖刺階段。北京晨報記者梳理機構(gòu)數(shù)據(jù)中發(fā)現(xiàn)，截至今年10月，除了恒大提前完成任務提高全年目標外，還有11家上市房企完成全年目標超七成。
百盤同售成就恒大業(yè)績
據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年10月，12家典型上市房企銷售業(yè)績普遍好于去年同期水平，除保利地產(chǎn)、雅居樂以及花樣年三家房企當月銷售額同比下滑達到或超過20%外，其他上市房企當月銷售額同比都有不同程度的上漲。其中恒大表現(xiàn)最佳，10月該公司銷售額為258億元，同比上漲185%，環(huán)比上漲130%；旭輝也表現(xiàn)不俗，10月銷售金額為40億元，同比上漲103%，環(huán)比上漲34%。
從今年前十個月累計銷售業(yè)績看，上述12家上市房企中，恒大前十個月累計銷售額達到1545.3億元，突破了全年銷售目標1500億元，提前超額完成全年銷售任務，成為今年首家提前超額完成年度目標的房企。恒大已經(jīng)對外宣布，將2015年銷售目標上調(diào)至1800億，較原目標1500億增20%。
克而瑞研究中心分析師沈曉玲告訴北京晨報記者，“今年恒大在全國范圍內(nèi)大量推盤，大約有100個項目同時在售，而且公司還適時推出各種優(yōu)惠活動，從而促進了銷售業(yè)績的提升。”
房企沖業(yè)績不取“以價換量”
北京晨報梳理克而瑞研究中心數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，截至今年10月，在12家典型上市房企中，除了恒大以外，其他11家上市房企完成全年目標超過七成。其中，華潤置地前十個月累計銷售額達到720.3億元，同比增長36%，完成全年目標92%；旭輝前十個月累計銷售額達到213.1億元，同比增長為26%，完成全年目標85%；花樣年前十個月累計銷售額為91.06億元，同比增長29%，完成全年目標83%；剩下8家企業(yè)完成全年目標在81%至70%之間。
“目前尚未完成全年任務的上市房企會抓住剩下的一個多月時間，向全年目標沖刺。”沈曉玲說，由于今年寬松的政策還會繼續(xù)延續(xù)，有利于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展，所以上市房企的市場預期轉(zhuǎn)好，在剩下的一個多月時間里，將會加大推盤力度，促進銷售業(yè)績的增長。
今年末，“以價換量”的情況不會在市場上普遍出現(xiàn)。有業(yè)內(nèi)人士分析說，“隨著包括北京在內(nèi)的熱點城市地價的上漲，上市房企的利潤空間變得越來越小。為了保證一定的盈利，大部分上市房企不會出現(xiàn)價格松動，它們會通過產(chǎn)品創(chuàng)新、定制戶型等方式，提升公司銷售業(yè)績。”
2016年是樓市深度整合期
上市房企會如何制定明年的目標？在沈曉玲看來，明年我國房地產(chǎn)行業(yè)將會進入深度整合期，大型房企將會加大并購重組的力度，尋求均衡的發(fā)展，才能獲得較好的利潤；而中小型房企也會面臨更大的壓力，如何調(diào)整布局、保證資金，是它們繼續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵。“多數(shù)上市房企制定明年的目標會比較保守，其中不排除有更多的企業(yè)不再對外公布具體的全年目標。”沈曉玲說。
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