投資增速滑落至歷史低點，銷售持續(xù)放緩，中國房地產(chǎn)市場顯現(xiàn)出復蘇乏力的跡象。
中國國家統(tǒng)計局11日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2015年1-10月份，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資78801億元人民幣，同比名義增長2.0%，增速比1-9月份回落0.6個百分點。記者查閱統(tǒng)計資料發(fā)現(xiàn)，這一增速已經(jīng)下探至歷史次低位，自能查詢到統(tǒng)計數(shù)據(jù)的2000年以來，僅2009年2月份房地產(chǎn)開發(fā)投資增速短暫滑落至1%，低于今年1-10月份的水平。
而此前回暖勢頭迅猛的銷售數(shù)據(jù)也出現(xiàn)放緩跡象，銷售面積和金額增速雙雙回落。1-10月份，中國商品房銷售面積同比增長7.2%，增速比1-9月份回落0.3個百分點；商品房銷售額同比增長14.9%，增速回落0.4個百分點。
對于銷售放緩的原因，國家統(tǒng)計局投資司高級統(tǒng)計師李皎分析稱：
一是非重點城市商品房銷售增速回落。1-10月份，非重點城市商品房銷售面積增速比1-9月份回落0.4個百分點，拉動全國銷售整體下行；而包括一線城市和大多省會城市在內(nèi)的40個重點城市商品房銷售面積增速與1-9月份持平，是市場穩(wěn)定器。
二是大戶型住宅銷售增速回落幅度較大。1-10月份，144平方米以上大戶型住宅銷售面積增速比1-9月份回落1.2個百分點；而90平方米及以下小戶型和90-144平方米中等戶型住宅銷售面積增速分別回落0.4個和0.1個百分點。
三是基數(shù)影響。去年10月份當月銷售面積下降1.6%，降幅比9月份大幅收窄8.7個百分點，使得今年1-10月份基數(shù)比1-9月份明顯上升。
10月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為93.34，比上月下降0.06點，連續(xù)兩個月走低。10月末，商品房待售面積68632萬平方米，比9月末增加2122萬平方米。
對于今年的房地產(chǎn)形勢，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會執(zhí)行會長任志強日前指出，今年房地產(chǎn)銷售面積有望超過2013年歷史最高水平，不過今年銷售面積增長的前提是利率下調(diào)和價格下降，這與2013年價格飛漲中的房地產(chǎn)銷售面積增長不同。他認為，當前房地產(chǎn)市場的最大壓力仍然是庫存，如果庫存不消化，房地產(chǎn)投資增長很困難。
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