國家統(tǒng)計(jì)局11日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-10月份，商品房銷售面積94898萬平方米，同比增長7.2%，增速比1-9月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。而此前1-9月的增速比前8月提升了0.3個(gè)百分點(diǎn)。
而增速回落的一個(gè)原因是基數(shù)影響。國家統(tǒng)計(jì)局投資司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師李皎分析，去年10月份當(dāng)月銷售面積下降1.6%，降幅比9月份大幅收窄8.7個(gè)百分點(diǎn)，使得今年1-10月份基數(shù)比1-9月份明顯上升。
其次是三四線城市的低迷。1-10月份，非重點(diǎn)城市商品房銷售面積增速比1-9月份回落0.4個(gè)百分點(diǎn)，拉動(dòng)全國銷售整體下行；而40個(gè)重點(diǎn)城市商品房銷售面積增速與1-9月份持平，是市場穩(wěn)定器。
中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉對(duì)分析，盡管今年樓市明顯回暖，但真正有明顯增長的也就十幾個(gè)最多20個(gè)城市，這些城市在全國的城市總量中，畢竟只占了很小的一部分。其它城市多進(jìn)入到不溫不火的狀態(tài)。
一方面是三四線城市的持續(xù)低迷，另一方面則是9月以后房企密集推盤，進(jìn)而在10月份形成了較大的庫存規(guī)模。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月末，商品房待售面積68632萬平方米，比9月末增加2122萬平方米。其中，住宅待售面積增加1180萬平方米，辦公樓待售面積增加56萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加709萬平方米。
高企的庫存也得到中央的高度關(guān)注。官方消息稱，11月10日，中共中央總書記、國家主席、中央軍委主席、中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組組長習(xí)近平主持召開中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會(huì)議，研究經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)性改革和城市工作。習(xí)近平指出，要“化解房地產(chǎn)庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展”。這引發(fā)了業(yè)內(nèi)較大的關(guān)注。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)分析，雖然今年市場去庫存效應(yīng)在體現(xiàn)，但主要是政策持續(xù)寬松下的一個(gè)硬著陸，后續(xù)要實(shí)現(xiàn)軟著陸，包括住房戶型結(jié)構(gòu)改善、信貸政策繼續(xù)寬松等方式依然會(huì)成為去庫存方面的重要策略。
此外，“國房景氣指數(shù)”連續(xù)三個(gè)月回升后，9月小幅回落至93.4，10月進(jìn)一步回落至93.34。張大偉分析，整體而言，目前房地產(chǎn)行業(yè)形勢依然不容樂觀，銷售增長放緩，庫存水平改善有限，從而購地積極性不足，開發(fā)投資持續(xù)走低。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增速放緩且面臨轉(zhuǎn)型之際，房地產(chǎn)行業(yè)的支柱作用再度被強(qiáng)化。外需低迷使得出口增長乏力，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的另外兩駕馬車投資和消費(fèi)將發(fā)揮更大的動(dòng)力。而房地產(chǎn)市場無論是對(duì)投資還是對(duì)消費(fèi)增長貢獻(xiàn)占比都不容忽視，因此住房消費(fèi)受到政策的全面鼓勵(lì)。
值得注意的是，在房地產(chǎn)開發(fā)投資和土地購置方面，目前的已經(jīng)出現(xiàn)了積極的信號(hào)。
2015年1-10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資78801億元，同比名義增長2.0%，增速比1-9月份回落0.6個(gè)百分點(diǎn)，回落幅度比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。10月當(dāng)月，房地產(chǎn)開發(fā)投資下降2.4%，降幅比9月份收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)。
這其中，住宅投資增速比1-9月份回落0.4個(gè)百分點(diǎn)，40個(gè)重點(diǎn)城市投資增速比1-9月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，二者回落幅度均小于全部房地產(chǎn)開發(fā)投資。住宅投資和重點(diǎn)城市投資是支撐全國房地產(chǎn)開發(fā)投資保持增長的重要力量。
在土地購置方面，1-10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積17847萬平方米，同比下降33.8%，降幅與1-9月份持平；土地成交價(jià)款5794億元，下降25.2%，降幅收窄2.3個(gè)百分點(diǎn)。
嚴(yán)躍進(jìn)分析，目前三四線城市土地出讓今年比較緩慢，所以牽制了投資數(shù)據(jù)的上升。土地市場復(fù)蘇態(tài)勢一方面受到了牽制，但另一方面也有繼續(xù)升溫的可能。一旦土地市場繼續(xù)火熱，投資等數(shù)據(jù)的基本面也會(huì)趨于改善。
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