香港特區(qū)行政長官梁振英昨日稱，香港房價開始下跌。特區(qū)政府此前抑制樓市過熱的措施開始見效。近來多家投資機構(gòu)也在預測香港房價會大跌，十多年來房價翻倍的香港樓市也許就此告別牛市。
據(jù)彭博新聞社報道，梁振英昨日在香港立法會表示：“市場數(shù)據(jù)顯示，一級和二級市場的價格已經(jīng)開始回落，政府有決心解決房市問題。”中國證券網(wǎng)援引外媒報道稱，梁振英還提到，增加土地供應(yīng)舉措正在增加物業(yè)供應(yīng)。
最近香港樓市已現(xiàn)降溫跡象。上述彭博報道稱，中原地產(chǎn)公布指數(shù)顯示，本月5日至11日一周，香港二手私人房產(chǎn)價格下跌1.26%，為過去四周內(nèi)第三周跌價。報道認為，梁振英昨日表態(tài)呼應(yīng)了分析人士近來對香港房價會因經(jīng)濟疲軟和利率上升而下跌的預測。
《南華早報》昨日報道就提到，里昂證券（CLSA）預計，未來27個月，香港房價調(diào)整幅度將累計達17%，分別會在今年第四季度跌2%，明年和后年再跌10%和5%。該投行認為，體現(xiàn)香港住宅價格的中原城市指數(shù)今年一直攀升，但升勢不可持續(xù)，終將回落，本月該指數(shù)已連續(xù)兩周下降，較今年巔峰高位跌去1.6%。
上述報道還提到，香港美聯(lián)物業(yè)報告稱，今年第三季度，1000萬港元以上的住宅出售交易環(huán)比減少19.5%。香港當?shù)胤慨a(chǎn)經(jīng)紀稱，成交價繼續(xù)下跌，體現(xiàn)出市場的謹慎態(tài)度。
2003年以來，香港房價累計猛漲370%以上，升至創(chuàng)紀錄新高，導致本地貧富差距擴大，社會不滿情緒增加。為打擊樓市炒賣、緩和供求失衡，近幾年香港政府頻頻推出穩(wěn)定樓市的“辣招”，2012年規(guī)定向購買三年內(nèi)出售的住宅“額外印花稅”，還向非香港永久性居民和所有公司購房征收“買家印花稅”，2013年推出針對二套房的雙倍印花稅。
在去年香港樓價屢創(chuàng)新高后，今年香港金融管理局第七次推出樓市宏觀調(diào)控措施，將700萬港元以下自用住宅物業(yè)的最高房貸比例下調(diào)最多十個百分點。除了收緊房貸比例，新措施還加強對收入審查的要求。
此前華爾街見聞文章提到，法國巴黎銀行今年8月指出，香港將陷入中美兩地的“鉗形夾擊”——一方面受到美國緊縮貨幣政策的影響，但另一方面又要承受來自經(jīng)濟聯(lián)系愈加緊密的中國大陸經(jīng)濟減速之痛。包括房地產(chǎn)在內(nèi)，香港資產(chǎn)價格將面臨下行壓力。
摩根大通駐香港房產(chǎn)和企業(yè)部門負責人Cusson Leung上月初預計，今年下半年香港房價會因強勁的需求上漲5%，但隨著香港受到中國內(nèi)地經(jīng)濟增速放緩的影響，從明年開始，香港住宅價格可能以年均5%-10%的速度下滑。
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