據(jù)易居研究院數(shù)據(jù)，9月份35個(gè)城市新建商品住宅月度新增供應(yīng)量為2978萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)61.8%，同比增長(zhǎng)7.9%。從歷史數(shù)據(jù)看，9月份的推盤量是2010年以來的月度最高值。
雖然9月新房新增供應(yīng)量巨大，但是從庫存總量來看，35個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為26711萬平方米，同比甚至減少1.7%。在庫存同比增幅保持連續(xù)53個(gè)月正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)的情況下，8月份首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，9月份延續(xù)這樣一個(gè)趨勢(shì)。
9月35城庫存環(huán)比增長(zhǎng)3.8%，和房企“金九”推盤節(jié)奏加快有關(guān)系。庫存規(guī)模在連續(xù)6個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下跌的基礎(chǔ)上，首次出現(xiàn)上升。
具體而言，35個(gè)城市中有18個(gè)城市庫存出現(xiàn)了同比增長(zhǎng)現(xiàn)象。其中太原、西寧和荊門3個(gè)城市的庫存上升幅度較大，同比增幅分別達(dá)到24.8%、24.1%和20.0%。同時(shí)，35個(gè)城市中，有17個(gè)城市的庫存出現(xiàn)了同比下滑態(tài)勢(shì)，其中常州同比跌幅最大，為19.3%。
截至2015年9月底，一、二、三線35個(gè)城市新建商品住宅庫存總量分別為3661、18786和4264萬平方米，同比增幅分別為-3.5%、-1.8%和0.2%。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，一線城市在1-3月份庫存均出現(xiàn)下行態(tài)勢(shì)，4月份微幅上升，5-8月份庫存重現(xiàn)環(huán)比下跌態(tài)勢(shì)，這和一線城市市場(chǎng)成交較活躍的態(tài)勢(shì)有關(guān)。
嚴(yán)躍進(jìn)指出，“8月份一線城市庫存同比增幅為近19個(gè)以來的首次負(fù)增長(zhǎng)，9月份繼續(xù)延續(xù)同比下跌的態(tài)勢(shì)。對(duì)于一線城市來說，后續(xù)積極補(bǔ)庫存的迫切程度將加大，否則庫存不足容易加快房?jī)r(jià)上漲的節(jié)奏。”
從去化速度來看，9月份一、二、三線35個(gè)城市新建商品住宅存銷比分別為10.0、12.4和19.5個(gè)月。相比8月份9.9、12.5和19.7個(gè)月的數(shù)值而言，一線城市去化速度略有放緩，而二、三線城市的去化速度都有所加快。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，一線城市9月份市場(chǎng)總體活躍，已經(jīng)連續(xù)9個(gè)月存銷比低于12個(gè)月，這也是近期一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)比較明顯上漲的原因所在。
從具體城市看，9月份，存銷比環(huán)比上升的城市有15個(gè)，包括貴陽、南寧和淮南等。此類城市存銷比增加，說明去庫存壓力有增無減。
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