今年以來，杭州樓市復(fù)蘇明顯，加上信貸門檻不斷調(diào)低，不少購(gòu)房者動(dòng)起了買房的念頭。但想要在近期申請(qǐng)公積金貸款的購(gòu)房者，可要注意了，因?yàn)?1月起施行的新版公積金貸款政策，可能會(huì)對(duì)你產(chǎn)生很大的影響。
今年4月，省、市兩級(jí)公積金中心，對(duì)公積金貸款推行存貸掛鉤機(jī)制。其中，貸款額度確定方式，由“按住房公積金月繳存額度確定”，調(diào)整為“按住房公積金近12個(gè)月賬戶月均余額的15倍數(shù)確定”。簡(jiǎn)單的講，11月以后準(zhǔn)備買房的，為保證貸款額度，就盡量不要提取公積金了。
個(gè)人貸款50萬月均賬戶余額至少3.33萬
可貸額度為公積金賬戶月均余額的15倍，這句話該怎么理解？舉個(gè)例子，張某正常連續(xù)繳存住房公積金多年，于2015年12月申請(qǐng)公積金貸款，當(dāng)時(shí)其住房公積金賬戶余額為28500元，月繳存額近12個(gè)月一直為830元，且沒有發(fā)生提取。那么，2015年1月到12月的賬戶余額分別為19370、20200、21030……28500元。賬戶月均余額=(19370+20200……+28500)/12=23935元。張某的最終可貸額度為23935*15=359025元。
也就是說，如果想獲得個(gè)人最高50萬元的貸款，月均賬戶余額至少要有3.33萬元(50萬/15)。(備注：家庭共同貸款額度最高100萬元)
需要說明的是，計(jì)算結(jié)果高于50萬元的按50萬元確定；低于15萬元的，按15萬元確定；繳存時(shí)間不足12個(gè)月的按實(shí)際月數(shù)確定。
余額不足的現(xiàn)在盡量別提取公積金
此前，貸款額度由繳存額度確定。月繳存額148(含)-530元，最高可貸15萬元；月繳存額530(含)-1274元，最高可貸30萬元；月繳存額高于1274元(含)，最高可貸50萬元。
按照新政的計(jì)算方式，公積金賬戶余額的重要性，不言而喻。換言之，此前月繳存額不足，但余額較多的個(gè)人，將成為最直接的受益群體；但已經(jīng)有公積金貸款或者按月提取的群體(余額不足)，短期內(nèi)申請(qǐng)貸款，將受到較大影響。
業(yè)內(nèi)人士建議，對(duì)于余額暫時(shí)不足的購(gòu)房者，可以選擇盡量不提取公積金，來提高貸款額度；而那些近期就有買房打算，余額不足但繳存額度夠的買房者，應(yīng)該盡快申請(qǐng)公積金貸款。
杭州住房公積金中心的工作人員告訴我們，目前新老政策之間銜接的具體細(xì)則還未出臺(tái)，執(zhí)行老政策到底是以向銀行提出申請(qǐng)為準(zhǔn)，還是銀行向公積金中心遞交材料為準(zhǔn)，尚未確定。“但可以肯定的是，11月肯定會(huì)實(shí)施新政，這個(gè)月打算申請(qǐng)公積金貸款，唯一的原則就是盡快。”
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