9月24日，廣州市越秀區(qū)的海印電器總匯二場的上百個鋪位檔主關(guān)門停業(yè)，要求業(yè)主方廣州市海印電器總匯有限公司(以下簡稱海印電器總匯公司)降租40%，引發(fā)廣泛關(guān)注。據(jù)了解，海印電器總匯公司是海印股份(000861，SZ)旗下全資子公司。
9月25日，《每日經(jīng)濟新聞》記者在現(xiàn)場了解到，海印電器總匯二場已結(jié)束停業(yè)，恢復(fù)正常運營。場內(nèi)一家商鋪工作人員劉先生告訴記者，近幾年傳統(tǒng)商鋪受到電商的沖擊和影響，生意一年不如一年，商戶們集體要求商場降租，為商戶分擔(dān)部分經(jīng)營壓力。
記者留意到，今年以來，商場商家集體要求降租的事件在全國各地出現(xiàn)。這背后既是實體經(jīng)濟困境的反映，也是傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)模式走到“瓶頸”期的體現(xiàn)。
優(yōu)韜商業(yè)管理顧問機構(gòu)副總經(jīng)理朱奇表示，目前國內(nèi)賣場嚴(yán)重過剩，在實體經(jīng)濟及電商的沖擊下，零售類商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)該走產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)路線，結(jié)合旅游、文化等元素營造差異化的競爭優(yōu)勢。
商家停業(yè)要求降租
9月24日，廣州海印電器總匯二場的上百名商家在商城門前集體停業(yè)，要求海印電器總匯公司降租40%。
由于今年11月份是二場商家的續(xù)約期，百余名商戶趁續(xù)約期到來之前向公司提出降租要求。
9月25日，記者在海印電器總匯二場看到，除了為數(shù)不多幾家商鋪仍關(guān)店外，其他商鋪已經(jīng)正常經(jīng)營。“商場表面上是鋪租打9折，但增加了空調(diào)費、 管理費等其他費用，加起來和原來的租金水平差不多，等于沒降。續(xù)約時每個鋪位還要交1.5萬元的裝修翻新費。”二場一家監(jiān)控攝像頭商店的工作人員劉先生向 記者抱怨。
劉先生表示，今年商場人流量少了很多，大部分時間都是逛街的人多但買東西的人少，“從三四年前開始，我們的利潤就一年比一年低。每年利潤至少縮減20%。上個月我們店就虧損。”
商戶們紛紛表示，“海印應(yīng)該站出來降租和檔主共渡難關(guān)，而不是坐以待斃。”
據(jù)多位商戶告訴記者，目前海印電器總匯公司管理層已經(jīng)表示10月份將商討出新的收費方案，不過此事尚未得到公司證實。臨近雙節(jié)，商家停業(yè)抗議一天后選擇開門迎客，等待管理層的最后回應(yīng)。
對于述商戶停業(yè)事件，海印電器總匯商城管理辦公室相關(guān)人士以負(fù)責(zé)人不方便為由拒絕記者采訪。記者就此事致電海印股份董秘辦，相關(guān)工作人員亦以不知情為由兩度拒絕了記者進(jìn)一步采訪。
實體商業(yè)面臨洗牌
受經(jīng)濟大環(huán)境的影響，類似商家要求商城降租的現(xiàn)象今年在各地頻現(xiàn)。家具之都佛山市今年1月份就曝出商戶集體要求降租的消息。另據(jù)廈門當(dāng)?shù)孛襟w報道，6月份廈門百腦匯眾多商家集體要求商場降租。
各地賣場的冷淡也迫使部分商城降價留住商戶。據(jù)《廣州日報》報道，廣州上下九步行街去年開始商鋪租金就開始降低，大多調(diào)降5%~10%。
海印股份也曾在2014年半年報中表示，商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)供需失衡的局面，空置率持續(xù)走高，導(dǎo)致整體租金水平也出現(xiàn)下滑。
朱奇告訴記者，由于過度開發(fā)，國內(nèi)賣場、購物中心等已經(jīng)出現(xiàn)過剩，商城面積與人口數(shù)量不匹配。這樣的問題不止出現(xiàn)在海印電器總匯身上，“國內(nèi)以零售業(yè)為業(yè)態(tài)的賣場、購物中心、商業(yè)街都遇到同樣的問題。”
在朱奇看來，國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)該往產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方向發(fā)展，以旅游或文化等元素打造產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，以商業(yè)地產(chǎn)為輔助。以零售為業(yè)態(tài)的商業(yè)地產(chǎn)要以互聯(lián)網(wǎng)的思維運營，不能只是被動開門迎客。“實體商業(yè)消滅不了，但一定會被洗牌。”朱奇表示。
商業(yè)租賃增長乏力 海印股份轉(zhuǎn)型待考
作為廣州較早開始運營的電器專業(yè)市場，海印電器總匯于1991年開業(yè)，而海印股份亦發(fā)家于此。借助獨特的“海印商業(yè)地產(chǎn)模式”，海印股份實現(xiàn)快速夸張。
不過，在傳統(tǒng)商業(yè)租賃業(yè)務(wù)承壓的背景下，海印股份的業(yè)績也不斷承壓?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者梳理海印股份歷年年報發(fā)現(xiàn)，在電商及市場影響 下，2013年開始，海印股份物業(yè)出租收入進(jìn)入微增長階段。海印股份今年半年報顯示，物業(yè)出租及管理依然是公司最主要的收入來源。旗下20家專業(yè)市場租賃 經(jīng)營類子公司中，10家出現(xiàn)營收同比下滑，個別子公司凈利潤下滑幅度將近50%。
據(jù)悉，海印股份運營的大部分商業(yè)項目，其并不擁有項目產(chǎn)權(quán)，但正是這種低成本高利潤的模式，讓公司實現(xiàn)快速擴張，一度被冠以“廣州最成功的二房東”的稱號。
《每日經(jīng)濟新聞》記者翻閱海印股份歷年年報發(fā)現(xiàn)，自2013年開始，海印股份的物業(yè)租賃業(yè)務(wù)進(jìn)入微增長階段。
海印股份2015年半年報顯示，公司今年上半年實現(xiàn)8.4億元營收，同比減少15.29%，歸屬上市公司凈利潤為0.91億元，同比減少18.83%。其中物業(yè)租賃與管理業(yè)務(wù)的營收為4.06億元，營收同比只微增長1.04%。
本次降租糾紛涉及的海印電器總匯公司上半年營收為2805.5萬元，同比下降9.4%。
在電商沖擊下，傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)模式增長乏力。海印股份聲稱，2014年是公司戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型升級積極踐行之年，公司將通過投資并購跨界進(jìn)入文娛產(chǎn)業(yè)和金融領(lǐng)域，打造文娛運營平臺和金融運營平臺。
海印股份正在嘗試多維度轉(zhuǎn)型，構(gòu)建“商業(yè)+文娛+金融”的生態(tài)圈。不過目前還難言轉(zhuǎn)型成功。記者9月25日就海印股份業(yè)務(wù)發(fā)展問題致電海印股份，其董秘辦工作人員以不知情為由拒絕了記者的采訪。
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