雖然曾在云南旅游項(xiàng)目上重重摔過(guò)一跤，但雅居樂(lè)主席陳卓林在旅游地產(chǎn)這塊大蛋糕上，再戰(zhàn)之心頗強(qiáng)。
在白銀時(shí)代過(guò)日子，不弄出點(diǎn)“新玩意”似乎都不好意思。在萬(wàn)科推出“萬(wàn)科云”之際，雅居樂(lè)也宣布要開(kāi)啟“第二人生”。
9月17日，雅居樂(lè)在北京舉行“全時(shí)、多元、智能、定制——雅居樂(lè)領(lǐng)航中國(guó)旅游度假4.0時(shí)代” 品牌發(fā)布會(huì)，同時(shí)宣布推出旅游地產(chǎn)4.0時(shí)代新品——雅居樂(lè)“第二人生套裝”，并將首先在海南清水灣“海洋之心”與云南原鄉(xiāng)“綠野牧歌”落地。
在國(guó)泰君安分析師劉斐凡看來(lái)，雅居樂(lè)此次推出“第二人生套裝”新意不太明顯，但也是適應(yīng)市場(chǎng)大趨勢(shì)的一個(gè)手段，市場(chǎng)反響如何還有待觀察。
雅居樂(lè)的“第二人生”
為了給“第二人生套裝”新品找到落腳點(diǎn)，雅居樂(lè)在發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)率先提出了中國(guó)旅游度假4.0時(shí)代的四大行業(yè)新標(biāo)準(zhǔn)，包括全時(shí)度假、多元化度假標(biāo)準(zhǔn)、定制化度假標(biāo)準(zhǔn)、智能化度假標(biāo)準(zhǔn)。
顯然，在雅居樂(lè)看來(lái)，“第二人生套裝”新品的推出是時(shí)代進(jìn)步的結(jié)果，但在外界看來(lái)，可能更多是壓力之下的應(yīng)急反應(yīng)。
當(dāng)住宅市場(chǎng)面臨天花板，往旅游地產(chǎn)轉(zhuǎn)型已成為了很多開(kāi)發(fā)商的選擇。然而，在旅游地產(chǎn)受到熱捧的時(shí)候，競(jìng)爭(zhēng)也變得越來(lái)越激烈。
雖然在旅游地產(chǎn)方面具有一定的經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢(shì)，但面對(duì)著越來(lái)越多的追趕者，雅居樂(lè)顯然也不可能無(wú)動(dòng)于衷。據(jù)了解，雅居樂(lè)旅游項(xiàng)目集中分布在海南和云南兩地，但近年來(lái)這兩地競(jìng)爭(zhēng)已漸趨白熱化。
以海南為例，直接毗鄰雅居樂(lè)清水灣的碧桂園珊瑚宮殿已于去年12月正式亮相，正面競(jìng)爭(zhēng)在所難免；云南作為傳統(tǒng)的旅游大省，除雅居樂(lè)外，萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、龍湖、綠地等大型房企也陸續(xù)進(jìn)駐。
除了競(jìng)爭(zhēng)的考慮，雅居樂(lè)此次推出的新品據(jù)悉是為了順應(yīng)互聯(lián)網(wǎng)+的概念。但“定制、智能”這些其實(shí)在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代下被反復(fù)提及的概念，已新意不大，不過(guò)互聯(lián)網(wǎng)是大趨勢(shì)，你不做別人也會(huì)做。劉斐凡對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示。
或許，對(duì)于雅居樂(lè)來(lái)說(shuō)，什么樣的概念并不重要，更重要的是能否真正得到落實(shí)。劉斐凡直言，既然推出了旅游4.0時(shí)代這個(gè)概念，就要看雅居樂(lè)的執(zhí)行力度以及是否符合當(dāng)下消費(fèi)者的需求。
“雅居樂(lè)目前的資金鏈?zhǔn)潜容^緊張的，所以有沒(méi)有資金去實(shí)現(xiàn)是一個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題，嘗試轉(zhuǎn)型必須得花錢。”
旅游地產(chǎn)能否再戰(zhàn)？
姑且不論雅居樂(lè)最終到底能不能成功打造“第二人生套裝”新品，再聯(lián)系今年以來(lái)雅居樂(lè)的一系列動(dòng)作可以發(fā)現(xiàn)，雖然曾在云南旅游項(xiàng)目上重重摔過(guò)一跤，但雅居樂(lè)主席陳卓林在旅游地產(chǎn)這塊大蛋糕上，再戰(zhàn)之心頗強(qiáng)。
在2015中期業(yè)績(jī)會(huì)上，盡管陳卓林曾多次強(qiáng)調(diào)為實(shí)現(xiàn)改善財(cái)務(wù)狀況，公司繼續(xù)實(shí)行加強(qiáng)回款、審慎購(gòu)地的策略，同時(shí)控制開(kāi)發(fā)量級(jí)支出，但旅游地產(chǎn)這個(gè)板塊似乎是個(gè)例外。
雅居樂(lè)2015年中期業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，長(zhǎng)沙雅居樂(lè)依云小鎮(zhèn)是雅居樂(lè)上半年唯一一個(gè)新開(kāi)售項(xiàng)目。除此之外，雅居樂(lè)唯一新增的的土地也是為依云小鎮(zhèn)擴(kuò)儲(chǔ)，總建筑面積近15萬(wàn)平方米。
除了在長(zhǎng)沙啟動(dòng)首個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目外，雅居樂(lè)在香港擱置了三年的南丫島項(xiàng)目也再次啟動(dòng)。
7月27日，香港市場(chǎng)消息指，三年前曾遭
香港城市規(guī)劃委員會(huì)否決的南丫島項(xiàng)目將再次啟動(dòng)計(jì)劃，雅居樂(lè)準(zhǔn)備聯(lián)手南丫島“地主”李建強(qiáng)旗下的建旺集團(tuán)合組財(cái)團(tuán)，向城規(guī)會(huì)入表，再次申請(qǐng)?jiān)谀涎緧u南部發(fā)展。
雅居樂(lè)對(duì)于旅游地產(chǎn)的情有獨(dú)鐘并不難理解，畢竟海南清水灣確實(shí)為其帶來(lái)過(guò)不少“實(shí)惠”。
歷史資料顯示，2009年3月清水灣項(xiàng)目首次開(kāi)盤，當(dāng)年錄得64億元的銷售業(yè)績(jī)。2010年，清水灣全年銷售創(chuàng)下99億元紀(jì)錄，單盤貢獻(xiàn)接近雅居樂(lè)全年業(yè)績(jī)的三分之一。隨后的2011-2014年，清水灣的銷售業(yè)績(jī)也在60-75億元之間。最新數(shù)據(jù)顯示，開(kāi)盤6年以來(lái)，清水灣已經(jīng)累計(jì)銷售450億元。
整體來(lái)看，2014年雅居樂(lè)在海南和云南兩地的旅游項(xiàng)目銷售總額達(dá)83.9億元，占全年銷售比例達(dá)19%，僅次于廣州地區(qū)的21%。
不僅為業(yè)績(jī)帶來(lái)大額貢獻(xiàn)，劉斐凡認(rèn)為，旅游地產(chǎn)是目前房地產(chǎn)多元化發(fā)展的一個(gè)重要方向，雅居樂(lè)加大旅游地產(chǎn)業(yè)務(wù)的投入，也就是在尋找利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。
據(jù)了解，雅居樂(lè)獲得的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目地價(jià)普遍偏低，其中清水灣樓面地價(jià)為312元/平方米，但部分產(chǎn)品售價(jià)曾高達(dá)近30000元/平方米；騰沖原鄉(xiāng)項(xiàng)目土地成本據(jù)報(bào)道也僅為155元/平方米，但雅居樂(lè)當(dāng)下在售住宅和別墅產(chǎn)品每平方米均價(jià)約為6000-20000元。
因此，放在目前地價(jià)普遍過(guò)高的市場(chǎng)環(huán)境下，雅居樂(lè)低廉的地價(jià)對(duì)毛利率提升作用就非常明顯。因此，劉斐凡認(rèn)為，雅居樂(lè)此次推出的“第二人生套裝”新品如果能準(zhǔn)確抓住客戶需求的話，對(duì)雅居樂(lè)的現(xiàn)金回籠和資金杠桿都能產(chǎn)生比較好的影響，但如果遲遲不能推出的話，利好則無(wú)從談起。
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