醞釀多年的保險(xiǎn)版“以房養(yǎng)老”開(kāi)局不利、應(yīng)者寥寥,但這不意味著作為最大資產(chǎn)的“房子”在老人那里真的成為“不動(dòng)產(chǎn)”,無(wú)法變現(xiàn)了。
現(xiàn)實(shí)中,隨著房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅的逼近,以及老年人觀念的轉(zhuǎn)變、外部條件的成熟,不少老年人不再“守著聚寶盆啃窩頭”,而是以老年人特有的智慧,在自己的生活品質(zhì)、兒女的面子、財(cái)產(chǎn)的傳承之間找到平衡點(diǎn),以多種方式處置好房產(chǎn),過(guò)上了“自己想要的生活”,讓暗淡的老年生活亮麗起來(lái)。
70歲住上了大別墅
70多歲的市民陳阿姨和老伴一直居住在北三環(huán)的一套兩居室里,這套房子面積約為60平方米,房齡也較老,但是因?yàn)槭侵攸c(diǎn)學(xué)校的學(xué)區(qū)房,近一年價(jià)格漲得很高。不久前跟中介一打聽(tīng),當(dāng)時(shí)幾十萬(wàn)買的這套房子已經(jīng)漲到400多萬(wàn)了。
“我覺(jué)得自己住這么貴的學(xué)區(qū)房沒(méi)有用,家里也沒(méi)有子女上學(xué)的需求,還不如將這房子的價(jià)值變現(xiàn)。”思來(lái)想去,陳阿姨賣掉了這套房子,到手了400萬(wàn)現(xiàn)金。
拿著400萬(wàn),陳阿姨心里很高興,但接下來(lái)老兩口住在哪里,是租房還是買房,又成了全家的議題。要在郊區(qū)買一套像樣的房子,也得200萬(wàn)至300萬(wàn)元,賣房買房就顯得不太劃算了。幾番思量后,陳阿姨一家決定租房子,這樣能確保手頭有一筆流動(dòng)的現(xiàn)金,應(yīng)對(duì)日常的養(yǎng)老需求。
“我發(fā)現(xiàn)租一個(gè)別墅并不比租一個(gè)三居室貴多少。以前的房子小,現(xiàn)在的房子又大又明亮,還能讓兒女一起來(lái)住,大款的生活也不過(guò)如此嘛。”最終,陳阿姨老兩口在東南五環(huán)租到一個(gè)別墅,上下兩層面積200平方米,而租金一年才10萬(wàn)元。小區(qū)環(huán)境就像歐式花園一樣,周圍還有兩個(gè)郊野公園,老人散步、健身的需求都能滿足。
賣掉房子的400萬(wàn)元,老兩口拿到銀行去買相對(duì)安全的理財(cái)產(chǎn)品,一年收益有20多萬(wàn)。10萬(wàn)用來(lái)租房子,10萬(wàn)用于旅游和日常開(kāi)銷,再加上退休金,兩位老人的日子反倒比以前更愜意了。
有個(gè)小院 彈彈琴種種花
“人家程阿姨把這套房子賣了1000萬(wàn),花300萬(wàn)在回龍觀買了一套100平方米的大二居。賣完房第一件事就是給自己買了一架新鋼琴,聽(tīng)說(shuō)20萬(wàn)元呢。”程阿姨住在北二環(huán)附近的單位大院里,房子剛賣,就在鄰居兼同事那里傳開(kāi)了。“我下這個(gè)決心也不容易。盡管賣房子挺舍不得的,但想想還是不后悔,反而覺(jué)得心里輕松很多,舒服很多。”
程阿姨原本是一家央企的工程師,但很愛(ài)好文藝,最大的樂(lè)趣就是彈鋼琴。過(guò)去,在傍晚六七點(diǎn)鐘,鄰居們經(jīng)常能聽(tīng)到悅耳的鋼琴聲,但這幾年很少聽(tīng)見(jiàn)了。“鋼琴的音板壞了,修的價(jià)格和買一架新的差不多,我就一直沒(méi)舍得修。”程阿姨夫婦住在北二環(huán)100多平方米的大房子里,兩人的退休金一個(gè)月還有8000多元,獨(dú)生女兒在美國(guó)已經(jīng)拿到綠卡,按說(shuō)新買一架鋼琴不是什么難事,但程阿姨一直沒(méi)舍得買新的。
最近,程阿姨去回龍觀一個(gè)老同學(xué)家串門,發(fā)現(xiàn)小區(qū)環(huán)境和房子非常好,最令人動(dòng)心的是積水潭醫(yī)院搬到那里了,不僅硬件好,很多醫(yī)生也是城里的醫(yī)生輪流坐班。程阿姨最終賣了城里的房子,到這里安家,不僅生活、看病需求都可以滿足,手邊還有600萬(wàn)元的現(xiàn)金。程阿姨新買的房子在一層帶個(gè)小院,平時(shí)養(yǎng)養(yǎng)花,還新添了一架鋼琴,“這才是我想要的生活。”
去不同的城市 過(guò)新鮮的生活
民間版“以房養(yǎng)老”更接地氣
“我也把房子賣了,戶口轉(zhuǎn)到兒子家里,在常州一個(gè)老年公寓住,這里氣候好、環(huán)境好,特別適合老年人。我覺(jué)得年紀(jì)大了,找一個(gè)二三線小城市居住挺好,沒(méi)必要留在北京這樣的大城市和年輕人擠。”剛回京探親的高阿姨現(xiàn)在已經(jīng)有些不適應(yīng)北京的生活了。
這兩年,很多老人都“想開(kāi)了”,利用好“房子”這個(gè)最大的固定資產(chǎn),想辦法提高自己的生活品質(zhì),頤養(yǎng)天年。“現(xiàn)在,大多數(shù)老人已經(jīng)對(duì)養(yǎng)兒防老的觀念有了一定的改變,不再將養(yǎng)老的寄托放在兒女身上。
近一兩年,房產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅將出臺(tái)的消息頻傳,很多老人也覺(jué)得把房子留給孩子未必是最好的方式,開(kāi)始處置自己的房產(chǎn)。民間版的“以房養(yǎng)老”方式很多,很靈活,而且很富有平衡智慧,這種來(lái)自民間的智慧,反倒比保險(xiǎn)公司推動(dòng)的以房養(yǎng)老概念更接地氣。“我們明天就要搬走了,跟您道個(gè)別!”70歲的董大爺敲響了鄰居的門道別。在北京這個(gè)小區(qū)內(nèi),他們已經(jīng)租房子住了半年,將北京、天津周邊的山水景區(qū)轉(zhuǎn)了個(gè)遍。接下來(lái),他們準(zhǔn)備到成都再去住上半年。
董大爺和老伴家在南方的一個(gè)城市,家里的兩套房子都出租出去了,每月租金大約能有5000多元。用這5000多元出租房子的錢,再加上退休金,他們到別的城市短租房子住,既能看到不同地方的風(fēng)景,也能體驗(yàn)當(dāng)?shù)厝瞬煌纳睢?/div>
董大爺說(shuō),要是報(bào)旅游團(tuán),5000元也只夠參觀一個(gè)景區(qū),能玩上四五天,但是用來(lái)在一個(gè)城市租房子,可以慢慢體驗(yàn)城市周邊不同景點(diǎn),住在小區(qū)里,也能感受各地不同的人文環(huán)境。比如在北京這個(gè)小區(qū)里,每天出門買菜聊天,結(jié)識(shí)了不少新朋友,鄰居還教他們學(xué)會(huì)了做春餅、炸咯吱盒等老北京風(fēng)味菜。天氣好的時(shí)候,他們將北京市內(nèi)的景點(diǎn)、藝術(shù)館,郊區(qū)的山山水水都參觀了個(gè)遍,內(nèi)心覺(jué)得特別充實(shí)。
在一個(gè)城市住上三五個(gè)月,他們就換到另一個(gè)城市去,比如冬天去海南租房子住,夏天到長(zhǎng)白山,每換一個(gè)地方住總有特別新鮮的感覺(jué)。他戲稱自己成了候鳥(niǎo)族,現(xiàn)在只有過(guò)春節(jié)才回老家,平時(shí)都在各地“流浪”。
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