按計(jì)劃今年島城將有近十家城市綜合體項(xiàng)目的商業(yè)部分將會(huì)開(kāi)業(yè)，位于李村商圈銀座廣場(chǎng)、位于市南區(qū)的萬(wàn)象城都已經(jīng)相繼營(yíng)業(yè)，雙峰商業(yè)廣場(chǎng)也將在今年?duì)I業(yè)。近日，記者走訪各大商圈了解了島城目前商業(yè)體現(xiàn)狀。

升級(jí)變革快多類型并存

在短短幾年的時(shí)間里，青島已經(jīng)有20余家城市綜合體項(xiàng)目。在2015年，更是有近十家城市綜合體項(xiàng)目的商業(yè)部分將會(huì)開(kāi)業(yè)。與同類城市相比，作為國(guó)際性旅游城市，青島的商業(yè)體發(fā)展速度并不慢，前不久，一份青島商場(chǎng)年?duì)I業(yè)額數(shù)據(jù)被曝光，青島有十家商場(chǎng)年?duì)I業(yè)額突破10億，其中今年新開(kāi)業(yè)的萬(wàn)象城首季度營(yíng)業(yè)額就達(dá)4.8億元，刷新了紀(jì)錄，作為業(yè)內(nèi)公認(rèn)的高級(jí)別商業(yè)體代表，萬(wàn)象城以其獨(dú)有的區(qū)位優(yōu)勢(shì)及運(yùn)作模式引領(lǐng)未來(lái)高級(jí)購(gòu)物中心的走向。

總體來(lái)看，從中山路到香港中路，城市發(fā)展中心的改變，同樣也引領(lǐng)著新舊商圈的更迭，記者走訪獲悉，目前島城的購(gòu)物中心多類型并存，既有傳統(tǒng)意義上的老百貨商場(chǎng)，也有體驗(yàn)式的綜合體，從中山路老商圈的華聯(lián)商廈，再到如今人氣十足的萬(wàn)象城，青島購(gòu)物中心變遷升級(jí)節(jié)奏加快。

根據(jù)仲量聯(lián)行最新統(tǒng)計(jì)，目前在青島的優(yōu)質(zhì)辦公物業(yè)大約有280萬(wàn)平方米，而優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心有180萬(wàn)平方米。這個(gè)數(shù)字對(duì)于目前正飛速發(fā)展的青島來(lái)說(shuō)并不大。而從中國(guó)指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)來(lái)看，今年1-8月份，全市商業(yè)總銷售套數(shù)為4423套，銷售面積為54.12萬(wàn)平方米，銷供比0.74。而同期住宅的銷供比為1.07?？梢钥闯?，商業(yè)銷售情況明顯要低于住宅。

商圈外點(diǎn)狀分布區(qū)仍在“培育期”

對(duì)區(qū)位優(yōu)勢(shì)較為明顯的購(gòu)物中心，記者走訪獲悉，近期，很多新興商圈或者是點(diǎn)狀分布游離于商圈中心的部分購(gòu)物中心，人氣并不是很足，甚至部分購(gòu)物中心出現(xiàn)店鋪關(guān)門(mén)的現(xiàn)象。比如位于李滄區(qū)的寶龍城市廣場(chǎng)，是青島李滄首座SHOPPING MALL，距離商業(yè)繁榮、客流量巨大的李村商圈雖然僅有1公里左右的路程，但是依舊人氣冷淡少人問(wèn)津。

李滄萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)選址黑龍江路以東、巨峰路以西，以一個(gè)現(xiàn)代的購(gòu)物中心填補(bǔ)CLD無(wú)大型商業(yè)的空白，近20萬(wàn)平方米涵蓋了百貨、影城、連鎖KTV、大型超市、游樂(lè)場(chǎng)、酒樓、家電賣(mài)場(chǎng)、室內(nèi)休閑購(gòu)物、餐飲步行街等多種元素，全方位滿足群眾衣、食、住、用、行等各方面的生活需求。

而近期記者走訪時(shí)看到，原來(lái)開(kāi)業(yè)初期找不到停車(chē)位的現(xiàn)象已經(jīng)不在，大多數(shù)人流只停留在餐飲與觀影層，目前1~3層正常營(yíng)業(yè)，4層男裝部分已全部撤柜，5層戶外、運(yùn)動(dòng)專區(qū)除3家運(yùn)動(dòng)品牌以外全部撤柜。4層的部分男裝現(xiàn)已搬至3樓，大約占3層一半面積;5樓的部分運(yùn)動(dòng)、戶外品牌搬至2、3層，但整體來(lái)看，還是撤離得多。

商圈內(nèi)人流不均地下空間客稀

早在2010年，青島的地下商業(yè)開(kāi)發(fā)力度創(chuàng)造了歷史之最，大型項(xiàng)目同時(shí)開(kāi)工上馬，遍布香港路、臺(tái)東及李村三大商圈。而實(shí)際上，青島的地下商業(yè)一直沒(méi)有“火”起來(lái)，青島太古商業(yè)街位于東部商圈是青島頂級(jí)品牌匯集、配套設(shè)施最完備的黃金商圈，更是眾多商家的必爭(zhēng)之地。太古商街地理位置優(yōu)越，但實(shí)際上并不像周邊商家一樣人流涌動(dòng)。

太古商業(yè)街以小店面租賃方式經(jīng)營(yíng)，主要經(jīng)營(yíng)服飾、小商品、家居擺設(shè)、鞋包，負(fù)二層有飲食區(qū)。有分析人士表示，太古商業(yè)街處于黃金地段，店面租金太貴，導(dǎo)致私營(yíng)業(yè)主售賣(mài)成本增加。有業(yè)內(nèi)人士表示，青島新誕生的地下商業(yè)項(xiàng)目，大多誕生于臺(tái)東、香港中路、李村及嶗山等幾個(gè)商圈區(qū)域，目前各個(gè)商圈地上商業(yè)發(fā)展尚有一定空間，地下商業(yè)開(kāi)發(fā)此時(shí)大幅度跟進(jìn)，市場(chǎng)將很難短時(shí)間內(nèi)消化，導(dǎo)致地下商業(yè)受冷的態(tài)勢(shì)。如果繼續(xù)發(fā)展，必須在深度整合上下功夫。