“交款收據(jù)上寫(xiě)的就是訂金，不買房子了，訂金為啥不給退？”18日，家住臨沂市蘭山區(qū)的王先生撥打熱線反映稱，他看中了一套房子，并交納了訂金，現(xiàn)在不想要了，訂金卻不給退。

據(jù)王先生介紹，9月5日晚8時(shí)許，他路過(guò)河?xùn)|區(qū)錦繡外灘小區(qū)售樓處時(shí)，順便過(guò)去看了下。“當(dāng)時(shí)售樓人員給我簡(jiǎn)單地介紹了一下小區(qū)情況，感覺(jué)還可以。”王先生說(shuō)，畢竟買房不是小事，由于太晚了，他準(zhǔn)備再考慮一下，“看到我有些猶豫，售樓人員稱今天是優(yōu)惠活動(dòng)最后一天，建議我現(xiàn)場(chǎng)交納一部分訂金，這樣就可以享受優(yōu)惠。”

王先生告訴記者，在售樓人員的勸說(shuō)下，當(dāng)晚他就交納了1萬(wàn)元的訂金，并簽訂了一份意向協(xié)議。“當(dāng)時(shí)太晚了，協(xié)議書(shū)我也沒(méi)注意看，而且他們說(shuō)財(cái)務(wù)已經(jīng)下班了，當(dāng)天并沒(méi)有給我開(kāi)收據(jù)?；丶液?，家里感覺(jué)各方面都不合適，不同意購(gòu)買，要求我退了。”

王先生稱，由于第二天有事，9月7日的時(shí)候，他就來(lái)到售樓處，將情況進(jìn)行了說(shuō)明，要求要回當(dāng)初的訂金，并讓財(cái)務(wù)給補(bǔ)了一張收據(jù)。“多次進(jìn)行溝通，他們就是不給退，說(shuō)這是公司的規(guī)定。”

隨后，記者聯(lián)系了該小區(qū)售樓處，其工作人員稱，因?yàn)樵摽蛻粲馄跊](méi)有交齊首付，屬于違約行為，所以不予退還定金。“我們與該客戶多次進(jìn)行過(guò)溝通，此事不是我們違約，而是該客戶違約了。”該工作人員說(shuō)。

該工作人員稱，當(dāng)時(shí)該客戶確定認(rèn)購(gòu)并交納定金后，他們雙方簽訂了一份認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)。“該客戶交納的是定金，其收據(jù)上收款事由欄里的‘訂金’是他在財(cái)務(wù)室開(kāi)收據(jù)的時(shí)候自己寫(xiě)上去的，財(cái)務(wù)室的人都可以證明。而且協(xié)議書(shū)里面條款已經(jīng)明確約定，雙方簽訂協(xié)議后，客戶必須在規(guī)定的7日期限內(nèi)交齊首付并簽訂合同，逾期不退定金。”該工作人員說(shuō)。

“現(xiàn)在已經(jīng)過(guò)了約定的期限，根據(jù)雙方的約定，屬于客戶違約，這種情況定金是不能退的。此事我們只能按照約定處理，該客戶有不理解的地方可直接到售樓處咨詢。”說(shuō)完，該工作人員掛斷了電話。

對(duì)此，沂蒙晚報(bào)特邀律師姜濤稱，購(gòu)買商品房時(shí)，“定金”與“訂金”是不同的，對(duì)于“定金”，《合同法》相關(guān)規(guī)定：雙方有約定的按照約定執(zhí)行；如果無(wú)約定，經(jīng)營(yíng)者違約時(shí)“定金”雙倍返還，消費(fèi)者違約時(shí)“定金”不返還。對(duì)于“訂金”，目前法律沒(méi)有明確規(guī)定，可視為“預(yù)付款”，雙方有約定的按照約定執(zhí)行；如果無(wú)約定，經(jīng)營(yíng)者違約時(shí)應(yīng)無(wú)條件退款，消費(fèi)者違約時(shí)也可以要求經(jīng)營(yíng)者退款。“本案中，至于王先生交納的1萬(wàn)元是否能退，首先要看雙方有無(wú)協(xié)議約定，有協(xié)議依協(xié)議條款執(zhí)行，同時(shí)在實(shí)際中雙方可以溝通協(xié)商。”